在粤港澳大湾区建设向纵深推进的浪潮中，东莞市升旺实业投资有限公司（以下简称“升旺实业”）以“创新”为笔，以“融合”为墨，在东莞这片热土上书写着产城协同发展的新篇章。自2010年成立以来，这家扎根于黄江镇的企业，从注册资本200万元的小微公司起步，逐步成长为湾区产城融合领域的标杆企业，用科技与智慧破解土地瓶颈，用责任与担当反哺城市发展。
一、实业筑基：从黄江出发，与湾区共成长
2010年，升旺实业在东莞市黄江镇鸡啼岗村成立，以实业投资为核心，业务涵盖房地产开发、物业管理等领域。依托母公司盛源投资集团的资源优势，公司深耕东莞十余年，成功打造多个产业园区与商业综合体，累计服务企业超300家，成为区域产业升级的重要推手。
作为小微企业的代表，升旺实业以“小而精”的运营模式脱颖而出。其总部不仅是业务管理中心，更通过搭建政企协作平台，为入驻企业提供政策对接、融资支持等全链条服务。例如，在黄江镇某产业园中，公司引入税务、法律等第三方服务机构，助力中小企业降本增效，园区企业年产值平均增长达18%。
二、破局“工业上楼”：土地集约化的湾区样本
面对东莞土地资源紧缺的难题，升旺实业率先探索“工业上楼”模式，将低效工业用地转化为智能化垂直生产空间。以清溪镇项目为例，公司对老旧厂房实施改造升级，建成12层智能工业大厦，配备智能安防系统、共享实验室及智慧物流通道，吸引30余家智能制造、新材料企业入驻。通过立体化空间设计，土地利用率提升300%，企业综合运营成本降低25%。
这一创新模式不仅解决企业扩产需求，更形成产业集聚效应。某入驻的高新技术企业负责人表示：“同一栋楼内即可完成研发、中试和生产，上下游协作效率提升30%。”目前，升旺实业已推动“工业上楼”项目覆盖东莞5个镇街，释放产业空间超50万平方米，成为湾区工业用地集约化利用的典范。
三、数智与绿色双驱动：打造未来园区新范式
在数字化转型浪潮中，升旺实业自主研发“智慧园区3.0”管理平台，集成物联网、AI算法与大数据分析功能。通过实时监控能耗、预警设备故障，园区物业管理效率提升40%，企业能耗成本下降15%。例如，平台可根据企业用电曲线自动调节公共照明，单园区年节省电费超80万元。
绿色低碳理念同样贯穿企业发展。公司在新建项目中采用光伏发电屋顶、雨水回收系统及垂直绿化设计，其中某产业园获得国家绿色建筑二星级认证，年减排二氧化碳500吨。此外，升旺实业首创“碳积分”激励机制，鼓励入驻企业使用清洁能源，推动园区整体碳强度下降22%。
四、产城人融合：重构城市发展生态
升旺实业深谙“产城融合”的核心在于“人的安居乐业”。其开发的复合型社区项目，将人才公寓、孵化中心与生态公园有机融合，构建“15分钟活力生活圈”。以某在建项目为例，园区内规划共享健身房、无人便利店及社区图书馆，配套人才补贴政策，吸引超200名硕士以上高层次人才落户东莞。
这种“以产聚人、以人兴城”的模式，正在重塑东莞城市格局。据统计，升旺实业运营的园区带动周边消费增长15%，促进餐饮、零售等服务业新增就业岗位超800个，实现产业与城市的良性互动。
五、责任担当：与城市共生共荣
企业发展与社会责任始终同频共振。升旺实业累计捐赠超百万元支持教育扶贫，如在黄江镇设立“英才奖学金”，资助困难学生200余人次。同时，通过老旧厂房改造项目，帮助村集体年租金收入从80万元提升至250万元，惠及村民超千人。
在母公司盛源投资集团的品牌赋能下，升旺实业持续强化合规管理与信用建设，近三年纳税额年均增长25%，获评“东莞市诚信示范企业”。
未来展望：湾区协同与创新突围
站在成立15周年的新起点，升旺实业计划将“工业上楼”模式复制至广州、深圳等湾区核心城市，探索跨区域“飞地经济”合作。公司董事长表示：“我们将以东莞为基地，构建‘研发—孵化—产业化’的湾区协同链条，为智能制造提供全生命周期空间解决方案。”
从传统实业投资到引领产城融合创新，升旺实业用14年的实践诠释了“湾区速度”与“东莞精神”。在土地资源紧约束的背景下，它以“工业上楼”开辟产业新空间，以数智化赋能管理新效能，以绿色理念描绘城市新底色。作为湾区高质量发展的参与者与见证者，升旺实业的故事，正是中国制造业转型升级的生动缩影。未来，这家企业将继续以创新为翼，在产城融合的蓝图中书写更多可能。
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