（中国时事新闻网辽宁编辑部副主任张添强 审核季瑞阳）
2025年5月8日上午，大连金普新区“碧桂园星荟时代” 项目一期有一名业主拿到了梦寐以求的产权证，并在第一时间里发到小区业主群，大家非常高兴，奔走相告，纷纷来到金普新区不动产登记中心办理产权登记手续。
据悉，“碧桂园星荟时代”小区位于大连金普新区小窑湾，附近有一所金牌教育园区，小区土地面积25105平方米，规划用途为城镇住宅用地，土地使用年限自2020年4月17日至2090年4月16日。为了工作和孩子上学，市民们纷纷购买了该小区的商品房。
小区近200名业主购买小区的商品房后发现，虽然自己的《商品房买卖合同》已经在不动产登记中心进行了合同备案，开发商亦为业主开具了销售不动产统一发票，并出具了“不动产转移登记申请书”，虽将其销售的商品房交付给业主占有、使用，但小区业主却一直办不了国家产权登记。如果没有产权证，落户及孩子上学都没法办理，业主们焦急如焚。
无奈之下，去年12月份，小区业主推选其中一名业主委托全国法律援助先进个人、北京市盈科（大连）律师事务所的王金海律师帮助维权。经王律师调查，原来小区业主无法办理产权证的原因竟然是开发商资金链断裂，无力支付施工方的工程款，而施工方以未收到足额工程款为由，拒不提供竣工验收资料，导致小区处于虽然交付业主使用，但却未竣工验收的尴尬局面。
王金海律师向金普新区住房和城乡建设局发了一份律师函，将小区的情况向有关部门进行反映，同时对小区在停车场未交付、小区道路未施工完毕、业主接收的房屋存在质量问题需要整改，小区民用电未转换问题、小区内存在安全隐患等问题一一列出，请求政府帮助解决。
住建局收到王金海律师发的律师函之后非常重视，经过详细调查并研究解决方案，2024年12月17日，金普新区住房和城乡建设局向王金海律师反馈，并出具了一份书面的《答复书》，明确小区一期项目已制定资金支付计划，力争春节前完成正式电转换，同时加快竣工验收手续，预计可按照合同约定在2025年5月8日为小区业主办理产权登记。
王金海律师将住建局的《答复书》发到业主群，大家非常高兴，但是心里还是没有底，总认为是住建部门在敷衍大家，尤其是小区的配套设施一直未完工，竣工验收如果政府不出钱也办不成，所以说办理产权登记完全是不可能的事儿。
于是，业主们一致决定，委托王金海律师向大连市甘井子区人民法院提起行政诉讼，要求政府履行法定职责，在承诺的时间节点为业主办理产权登记。
大连市甘井子区人民法院决定5月7日上午开庭。金普新区政府、金普新区住建局均聘请律师出庭应诉，住建局负责人亲自出庭，当庭解释了小区业主办证难问题，政府是如何积极开展工作帮助解决，并当场承诺，政府出具的《答复书》一定兑现，让业主明天（即5月8日）就带材料去窗口办理产权登记。
开庭后，王金海律师在第一时间把这一情况在小区业主群发布，并告知业主需要准备的材料，让大家第二天抓紧时间去办理产权登记。
2025年5月8日上午10时许，第一位业主顺利办理了产权登记，并在第一时间将红彤彤的不动产登记证书发到业主群（如图）。
王金海律师说，业主们非常感谢金普新区住建局，对该局为历史遗留问题小区的已售商品房不能办理产权证问题非常重视，切实高效的解决人民群众最急迫、最现实的民生权益保护问题。开发商因欠施工方工程款，施工方而拒不提供竣工验收材料，作为政府一方，监管和调解难度大，但要解决这一现实问题，的确需要综合运用法律、行政、经济、市场等方法，仅凭政府一家介入难度非常大。通过向小区业主释明实施情况，大家都非常理解。
大连金普新区住房和城乡建设局坚持以人民为中心的发展思想，局长亲自督办，赢得了小区业主的赞誉。
主 编：朱大权【未经作者授权，转载与搬运文图需注明出处】
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