10月17日,国新办的发布会上,住房城乡建设部、财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局五部门,就房地产市场发展介绍了相关情况。
有业内人士称,此次发布会提供了很强的推动利好政策。
组合拳怎么打?
住房城乡建设部部长倪虹在会上介绍,未来“组合拳”怎么打,概括起来是“四个取消、四个降低、两个增加”。
具体来看,四个取消,就是充分赋予城市政府调控自主权,主要包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。
四个降低,就是降低住房公积金贷款利率,降低住房贷款的首付比例,降低存量贷款利率,降低“卖旧买新”换购住房的税费负担。
两个增加,新增100万套城中村和危旧房改造、将“白名单”项目信贷规模增加到4万亿。
而且,在土地政策上,也允许政策性银行、商业银行向有条件的企业发放贷款收购存量土地。
目前,不少政策已经在实施了,比如绝大部分城市已经取消限购,还有些政策也在推进,比如大部分存量房贷利率将在10月25日完成批量下调,10月26日可查看结果,总体在31日前全部完成。
房企贷款投放将持续增长
对于此次会议,不少专业人士给出了自己的看法。
清华大学公共管理学博士、东方金诚首席宏观分析师认为,这是近年宣布的楼市供给端最大规模的支持措施,主要有两个作用:一是有力推动保交楼,二是缓解市场对期房的悲观预期,这些都有助于提振楼市信心。
其判断,接下来房企开发贷投放进度将显著加快,房地产开发资金来源中的银行贷款将持续较大幅度同比正增长。
据称,到10月16日,“白名单”房地产项目已审批2.23万亿贷款,到年底,要超过4万亿。
也就是说,在剩下的两个半月里面,要发1.77万亿的贷款,月均7080亿,发放贷款速度,是之前的3倍多。
财经大V刘晓博表示,通过货币化安置房方式新增100万套城中村改造、危旧房改造。这意味着,这100万套城中村改造、危旧房改造纯粹是增量,这些房子将被拆除,补偿是货币化安置,一般是房票的方式,让原来的业主换购存量商品新房。
这意味,中国的住房存量将减少100万套,房地产市场将增加100万套的需求。开发商在卖出这100套房子后,可以到政府那里兑换成现金,然后归还银行贷款、支付承建商费用和员工工资,有利于带动经济发展