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房地产大事件!存量房利率与增值税政策调整了!

文盈咨询

2024-10-12 17:00 广东

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高效省时版摘要:

   文章详细介绍了国有六大行对存量房贷款利率的调整计划,以及部分省市对增值税征免年限的调整。这些政策变化对房地产市场产生了重大影响,减轻了购房者的负担,并刺激了市场活力。文章通过具体案例说明了政策调整对个人财务规划的影响,并提醒读者关注最新的房地产政策,以便做出明智的决策。


以下是全文:

      前段时间,人民银行宣布下调存量房贷款利率,这一消息引发了很多人的关注,大家都想知道具体的调整方式和时间。这不,国有六大行集体发布公告,部分省市也调整了增值税征免年限,房地产领域可谓发生了重大事件。

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      9 月 29 日晚,为响应市场利率定价自律机制倡议,国有六大行宣布调整存量个人住房贷款利率,并将于 10 月 12 日发布具体操作细则。

      中国银行表示,积极响应倡议,依法有序推进降低存量商业性个人住房贷款利率工作。拟于 10 月 12 日通过官网、微信公众号、贷款经办行、95566 等渠道发布实施细则,10 月 31 日前对存量房贷利率实施批量调整。
      中国建设银行称,正在抓紧制定批量调整存量房贷利率实施方案,10 月 12 日发布操作细则,10 月 31 日前完成批量调整,相关事宜将在官网、微信公众号、网点等渠道发布。
      中国农业银行将按照市场化、法治化原则,多渠道提供便利服务,10 月 12 日发布具体操作事宜,10 月 31 日前统一批量调整存量房贷利率,后续在官网、微信公众号、贷款经办行、95599 等渠道公告信息。
      工商银行积极响应倡议,有序推进存量房贷利率调整工作,10 月 12 日通过官网、微信公众号、网点、95588 等渠道公布操作指引及相关事宜,10 月 31 日前完成批量调整。
      交通银行提供高效便捷服务,依法合规组织实施,10 月 12 日发布具体操作事宜,10 月 31 日前统一批量调整存量房贷利率,后续在官网、微信公众号公告。
      邮储银行响应倡议,依法有序推进存量商业性个人住房贷款利率调整工作,10 月 12 日发布操作细则公告,10 月 31 日前完成批量调整。


      咱们来看几个具体案例。比如小李,2019 年贷款买了一套房子,当时利率较高,每月还款压力很大。听到存量房利率要调整的消息后,他充满期待,盼着能减少还款负担,这样手头也能更宽裕些,说不定还能考虑换一辆新车呢。还有老张,一直为高额的房贷利息发愁,现在得知利率有望下调,他盘算着可以把省下来的钱用于孩子的教育投资,给孩子报一些兴趣班,提升孩子的综合素质。


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     增值税征免年限 “5 改 2”

     9 月 29 日,上海市发布通知,放开限购政策并调整增值税征免年限。
     住房限购政策调整:非本市户籍居民家庭及单身人士购买外环外住房,社保或个税缴纳年限调整为购房之日前连续满 1 年及以上;持上海居住证且积分达标、社保或个税满 3 年及以上的非本市户籍居民家庭,享受沪籍居民家庭购房待遇;自贸区临港新片区实施差异化购房政策,职住分离群体可增购 1 套住房。
      住房信贷政策优化:落实降低存量房贷利率政策,减轻购房人利息支出;首套房商业贷款最低首付比例不低于 15%,二套房不低于 25%,差异化政策区域二套房不低于 20%,公积金二套房首付比例相应调整。
      住房税收政策调整:增值税征免年限从 5 年调整为 2 年;取消普通和非普通住房标准,减少交易成本。该通知自 2024 年 10 月 1 日起施行。


      就说老李吧,他有一套房子本来打算满 5 年再卖,现在增值税征免年限调整为 2 年,他果断决定提前出售。这样一来,不仅能快速回笼资金,还减少了不少交易成本。他打算用这笔钱去投资一些稳健的理财产品,为自己的晚年生活多一份保障。


      除上海外,杭州、沈阳、东莞等城市的增值税征免年限也调整为 2 年,有疑问可咨询当地不动产交易中心或税务局。


       此外,一些地区还出了购房补贴政策。比如在某些三四线城市,为了吸引人才和促进房地产市场的稳定发展,对首次购房的人群给予一定的购房补贴,补贴金额可能在几万元不等。还有的地方推出了共有产权住房政策,购房者可以和政府共同拥有房屋产权,降低购房门槛,满足中低收入家庭的住房需求。


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      房屋转让包括买卖、赠与、继承、婚内更名和离婚分割等情况,不同情况交税规定不同。买卖住房时,小规模纳税人附加税减半征收政策截至 2024 年 12 月 31 日,“满五唯一” 指自用 5 年以上且家庭唯一生活用房。


       假设小李要把自己的房子卖给小赵,他们就需要了解清楚各种税费的情况,按照规定缴纳相应的税款,确保交易合法合规。比如小李的房子买了已经有四年了,原本他还在犹豫要不要等满五年再卖,现在看到政策调整,他算了算,如果现在出售,虽然不是 “满五唯一”,但在新的政策下,税费也不会太高,而且能早点拿到资金去做其他投资。小赵呢,作为购房者,也仔细研究了各种税费成本,觉得在当前的市场环境下,是一个不错的购房时机。


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      企业和个人出租房屋也需要缴纳相应税费。


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       房地产的这些政策调整影响重大,如果你想了解更多相关信息,欢迎持续关注我们。我们将为你及时提供最新政策解读和市场动态,帮助您在财税领域做出更明智的决策。


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