《港湾商业观察》王璐
经过疫情以来持续调整的房地产市场,外界预期,在政策利好效应带动下,行业将稳健向前。
9月26日,中央政治局会议对房地产的表述内容释放出极强的政策宽松信号。会议首次明确提出,“要促进房地产市场止跌回稳”,这是中央政治局首次对房地产市场行情做出“止跌回稳”的明确指示,显示出国家稳楼市的决心。
会议从供需两方面明确政策方向。其中,在需求端,会议明确提出,“要回应群众关切,调整住房限购政策,降低存量房贷利率”。在供给端,会议明确提出,“对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量,加大‘白名单’项目贷款投放力度,支持盘活存量闲置土地”。
中国人民银行货币政策委员会日前举行的2024年第三季度例会指出,要充分认识房地产市场供求关系的新变化、顺应人民群众对优质住房的新期待,着力推动已出台金融政策措施落地见效,支持盘活存量闲置土地,降低存量房贷利率,促进房地产市场平稳健康发展。加大对“市场+保障”的住房供应体系的金融支持力度,推动加快构建房地产发展新模式。
中国人民银行9月29日发布公告称,完善商业性个人住房贷款利率定价机制,允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度,促进降低存量房贷利率。市场利率定价自律机制同时发布倡议,各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率,将统一调整到不低于-30个基点,且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限(如有),使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近,预计平均降幅0.5个百分点左右。
强大的综合政策持续发力,从降准、降息、降二套房首付、降存量房利率以及最新高层会议表态,都表明我国房地产从三季度开始将迎来“止跌回稳”。
政策持续利好,观萃三地入市受市场青睐
居者有其屋,是亘古不变的道理,也是每个人每个家庭最重要的幸福居住之所。大浪淘沙之下,目前健康存活的房地产企业,无疑都有着核心竞争力。对消费者而言,历来稳扎稳打的龙湖集团(http://00960.HK)也是其中之一。
而在当前楼市利好时刻,龙湖新产品线“观萃”在北京、成都、上海正式推出,迎来市场万千瞩目。
据了解,北京观萃位于中关村生科园核心,是龙湖观萃系全国首作、首个住建部官方认证的“好房子”项目,77~129㎡满配二至四居。
公开数据显示,北京观萃9月份冠销超10亿,热度持续霸榜安居客人气榜单TOP1,不仅为沉寂已久的北京楼市打了一场漂亮的翻身仗,更是用实打实的数据宣告“产品主义”的极致回归。
近期的新政发布后,北京龙湖·观萃迅速迎来开盘后的又一次高潮,仅9.24当日就有7组客户当场成交,即使是工作日到访客户量仍直接突破150组。据了解,其中大部分均为前期到访过的意向客户以及改善型客户,此前出于对市场的观望或首付限制没有出手,此次降首付和流动性释放政策大幅提升了客户购买信心和支付能力。
北京龙湖·观萃项目将于十一期间加推多套限时房源和团购专场,假期结束后价格即将全线上涨,可谓一席一臻藏。
龙湖北京观萃效果图
上海观萃择址奉贤核心天街旁,通过107~185㎡自然美学平层带来“松弛感”城市隐奢居住体验。
9月1日该项目实景示范区&样板间开放累计来访超9000组,建档超800组,未开盘先加供,现象级热度持续引爆奉贤芯。
9月27日,上海龙湖观萃项目首开卖出15亿,走出一条逆市热销之路,同时荣获奉贤楼市当月销售套数,金额双料TOP1。观萃以顶序传奇热绩,一再登鼎奉贤鼎流红盘主场之巅。
据外界观察来看,上海龙湖观萃登场即传奇,首开当日燃动千人到访,超400组家庭亲临,现场座无虚席。一城众捧,造就奉贤楼市近几年前所未有的秒罄“速度”。
龙湖上海观萃开盘现场
成都观萃择址一环城央,汲取城市精华及安缦酒店灵感,打造自然奢隐浮屿及126~182㎡城芯奢宅。
该项目日前示范区开放单周到访超2000组+,首开销售106套,总金额突破4.5亿。龙湖观萃以火爆奇绩完美诠释了价值逻辑:好房子=好地段+好产品+好服务。正值国庆冲刺节点,观萃限量准备8套一口价房源,臻藏成都一环正当时。
好产品备受期待。观萃系列有着很鲜明的两点特征,一是整体调性更强调度假和自然,包括安缦美学等;二是比较精致的户内的空间和功能的推敲,美好社区对于观萃而言,既涉及到硬件的打造,包括周边的小界面、小配套,又涉及到后期的服务,社群的营造等。
龙湖成都观萃健身空间实景
在场景方面,观萃打造出度假场景,放松、松弛的一种界面,原来经过的时候是匆忙的,只是为了路过,现在却想留下来,在椅子上坐下来,然后聊聊天。观萃提出的“城央核心、极萃自然、精致奢宅、无界社群”四大核心价值,为忙碌的城市新中产及高智菁英,营造更加松弛chill的生活方式。
总体来看,观萃系列满足了城市人对于好房子、高品质生活的向往,满足了城市繁忙一族对于放松、休闲、舒适感的追求。
常言道一个人最好的状态,可能是最放松的状态。忙闲适中,张弛有度。
对于好房子的定位,也许一千个人会有一千各哈姆雷特。不过,好房子的优质性与发展趋势也是触手可及的。
“好房子”成行业标准,龙湖持续深耕
《经济日报》日前发布的评论员文章指出,截至2023年底,我国城镇人均住房建筑面积超过40平方米。总体而言,我们告别了住房短缺,房子也越来越宽敞。为了满足人民群众对住房的更高期待,有必要将新一代的信息技术、绿色低碳技术、新型的建造技术等新技术,以及新产品、新材料、新工艺应用到房屋建设中,从过去注重速度、数量,转向追求高质量、新科技、好服务。“好房子”建设也将带动房地产业和建筑业实现转型发展。
与此同时,“好房子”不仅是从人民群众对优质住房新期待的这一需求端为目标,通过相关政策推动住宅设计水平与居住品质的提高;更重要的是对于购房者来说,是从根本上保障了社区品质和居住舒适性,让老百姓能用合适的价格住上称心如意的好房子。
2024年,住建部多次强调“好房子”建设,将“好房子”视为人民群众“安居”的基点,要求系统推进好房子、好小区、好社区、好城区建设,鼓励企业研发好产品、好材料、好设备,推动多行业跨界协同,合力建造绿色、低碳、智能、安全的“好房子”。
今年5月,基于30年高端品质住宅研发经验,龙湖再一次启动产品深度迭新,发布全新产品线“观萃”。观萃致力于以业主的生活半径为标尺去做产品加法,在“好房子”这条新赛道上,极致化打造的符合“好城市(有产业和配套)、好街区(超级界面)、好小区(功能空间丰富)、好房子(产品品质高、创新点多)”标准,有品质、有烟火气、有自然静气、有温热人情的新型住区。
从综合优势的“好房子”角度来看,观萃恰恰就是满足这样的期待与梦想。
龙湖观萃实景
值得一提的是,北京观萃是全国首例带设计方案入市的地块,此前开发节奏是:开发商买地-提交设计方案-确定方案后公示-开建。而观萃则刚好反过来了,先设计方案,后土拍,这也是北京首次尝试了住宅+产业+配套的“三合一”项目。
即便市场仍有所承压,但龙湖集团对于好房子的追求以及按时交付的双重任务从不松懈。
2024年上半年,龙湖集团在全国43座城市共计交付121个项目,合计约5万套品质住宅,其中,20%项目实现提前一个月以上交付,整体获得了90%的交付满意度。截至目前,龙湖累计已交付品质房源突破100万套,持续兑现善待承诺。(港湾财经出品)