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老人被邻居低价占有450万房产 信之源律师助当事人成功调解夺回

北京市信之源律师

2024-05-23 09:35 北京

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一,案情介绍

冯某与魏某系夫妻,涉案房产为冯某继承所得,后登记于魏某名下。2012年,冯某与魏某夫妇和邻居租户徐某与蒋某夫妇相识。

鉴于冯某与魏某年事已高且身体状况欠佳,行动不便,时逢疫情期间,徐某与蒋某夫妇长期给予二人关照,逐渐赢得了他们的信任,由于双方无子女,冯某与魏某夫妇甚至将存折托付给徐某与蒋某保管。

2021年,魏某被徐某与蒋某夫妇裹挟,在隐瞒冯某的情况下,将其名下价值450万的房产以极低价50万的价格出售给蒋某,且该笔款项并未实际支付。

房子过户后,徐某与蒋某夫妇拒绝对两位老人进行任何赡养,甚至老人生病后也不予救治。


二,律师介入

正当两位年迈无助的老人处于生活困顿之际时,他们雇佣的保姆伸出了援助之手,带领老人前往北京市信之源律师事务所寻求法律支持,该案由信之源律所袁腾飞律师主办,为客户提供全程法律服务。


三、办案经过

袁腾飞律师接手案件后,迅速对案件进行了详细深入的了解,并制定了以下办案思路:

1、案件以调解为主。两位老人年事已高,在没有住房的情况下行动极其不便,为节省委托人时间和诉讼成本,早日帮助两位老人夺回房产,在同委托人协商之后,定下了调解为主诉讼为辅的办案思路。

2、涉案房产为夫妻共同财产,魏某在隐瞒冯某的情况下,私自将夫妻共同财产房产卖给蒋某,严重损害了冯某的合法权益。

3、涉案房产价值450万,魏某出售价格为50万,明显低于市场价格,且出售行为没有取得冯某同意,明显属于恶意,严重损害了冯某的合法权益。

4、徐某与蒋某夫妇的行为有刑事诈骗嫌疑,如果属实可能会判10年以上有期徒刑,调解时可通过为徐某与蒋某夫妇普法讲明利害,促使徐某和蒋某夫妇同意调解,尽快帮助两位老人夺回房产。

确定好办案思路后,袁腾飞律师代理魏某将冯某和蒋某诉至法院,并将徐某列为第三人。该案在法院的主持下进行了调解。

调解过程中,袁腾飞律师为徐某与蒋某夫妇普法,讲明其行为可能涉嫌诈骗,如果属实可能会判处10年有期徒刑。在巨大的压力下,徐某与蒋某夫妇同意调解,归还房产。


四,案件结果

案件在法院的主持下调解成功,双方达成以下协议:

蒋某于2024年3月前将涉案房产过户到冯某名下,相关税费由蒋某负担。

案件结束后,当事人对于袁腾飞律师的专业办案能力和认真的工作态度表示高度的认可,并赠予表彰锦旗,以表达感谢之情。


五、信之源律师提醒

诉讼与调解作为解决纠纷的两种主要途径,在各自和适用范围内具有一定的优劣势。当事人在面临纠纷时需要根据具体情况审慎选择。

相较于诉讼而言,调解在降低当事人时间和经济成本方面具有显著优势,同时在双方达成共识的基础上,调解协议使得对方履行赔偿意愿较高,有利于纠纷的彻底解决。

然而,调解过程的局限性亦不容忽视,尤其在协商过程中可能导致赔偿金额减少,增加达成协议的难度。因此,在调解过程中,建议聘请律师提供专业的法律协助,北京市信之源律师事务所合同纠纷律师团队具备丰富的办案经验,协助当事人分析纠纷的性质、评估赔偿金额的合理范围,并在协商过程中为当事人提供有力的法律支持,更好地维护当事人的合法权益,促进纠纷的圆满解决。

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