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万科未来城:首个活力、低碳、智慧的“未来城市理想单元”

友绿官方号

2024-05-20 11:25 北京

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经过30多年的高速扩张,房地产行业步入阶段性调整期。“赚快钱”时代落幕,未来房地产企业实现高质量发展的核心,在于为市民提供好房子、好社区、好服务。

2018,万科开启未来城市探索计划,希望在力所能及的范围内,通过对空间、内容和技术的变革,为中国的未来城市提出一套体系化解决方案。



IUFC的底盘、场景、核心

在万科构建的理论模型中,未来城市由若干个独立、又相互紧密联系的未来城市理想单元构成,每个单元在10~15分钟内步行可达,80%城市服务都能在单元内得到满足。当灾害来临时,系统只有局部受到影响,而其他大部分单元都可以正常独立运行,展现出相当程度的韧性。


未来城市理想单元 示意图

当理论落地实践,一座未来城市应运而生——上海理想之地·嘉定未来城市项目(下文简称“理想之地”)。

理想之地是万科未来城市理论模型的首次实践,项目秉承未来城市“活力、低碳、智慧”三个理念,以“建筑即公园,社区即城市”的10分钟未来城市理想单元为目标,致力于在新城打造比城市中心更好的生活方式。



中建万科·理想之地 效果图


在活力场所探索方面,理想之地打破社区围墙分隔,以丰富的街道空间串联高度垂直混合的各种业态,将市集、文化展厅、运动馆、邻里中心等城市功能引入社区,打造“5分钟内社区生活服务可享,100米内可达公园,10分钟可享高能级城市服务”的都市生活。


在低碳场景探索方面,以耐用、可回收和健康为出发点进行选材,采用被动式节能设计,辅以节能机电和新能源技术,实现节能减排。理想之地与上海市生态环境局合作低碳社区、近零碳社区试点,实现东区减碳40%、全域减碳31%的减碳目标。


在智慧场景探索方面,打通居民需求、社区信息与城市管理服务系统,建立汇集全域数据信息的集成平台,为居民提供“安全无死角、服务普惠化、响应无延迟”的24小时服务。




中建万科·理想之地 效果图


未来房地产企业实现高质量发展的核心,在于为市民提供好房子、好社区、好服务。沿着这些方向,万科未来将聚焦综合住区开发、物业服务和租赁公寓三大优势主业,让公司走上可持续发展轨道,在房地产新发展阶段继续领先领跑。


“未来城市理想单元”是综合住区的代表,把生产、生活、生态集于一体,这是万科团队走访研究全球50个城市先进社区得出的开发经验。


单单“理想之地”一个小区就集齐了住宅、市集、商店、办公、运动馆、幼儿园、养老和政务服务;开辟的中轴街区和空中连桥,把配套串联起来,让它们穿插镶嵌在空间里,方便触达,也和周边共享。如此,人们在步行10—15分钟范围内,就能享受80%以上的城市服务。


据介绍,小区正在申报业内首个新建低碳和近零碳社区,全地块设计减碳量达到每年5052吨,相当于25万棵树的减碳贡献,商业湿垃圾实现100%就地处理。配套商业“春熙集”创下一个全国第一,在这里,光储直柔技术首次被应用于社区商业,入选科技部“十四五”研发计划,通过安装光伏电池板和储能装置,实现电力的高效利用和储存,提高电力供应的稳定性和可靠性,降低商户和居民的用电成本。



探索城市未来形态


回顾过去数十年的实践历程,万科步履不停地探索着城市的未来形态。


1994年,万科在上海七宝城市花园首次尝试人车分离,同时在社区内引入24小时便利店,开启了万科将商业引入住宅、塑造社区多元功能的探索脚步。


1999年,万科引进“新城市主义”理念,在深圳推出万科四季花城,以“围而不合”的流动空间延伸社区边界,打造自成体系的街区式社区,获得住建部首个“国家康居示范小区”称号;


2006年,万科接手良渚文化村,保留原地大量自然生态、绿化水脉,综合开发文化型居住社区,如今良渚已成为热门旅游目的地、文化创业基地,还是“数字游民”的聚集区;


2015年,万科开启“轨道交通+地产”复合开发体系,在上海虹桥打造全国第一个TOD车辆段上盖商住办项目——万科天空之城-TOD超级社区……


今日已然熟知的人居理念,里面都有着万科先行的探索。从城市花园到四季花城,从“三好”综合社区到“智慧、绿色、品质、人文”未来社区,每一次的尝试,万科都比未来更快半步,致力于打磨出最佳的未来城市理想方案。


另外,万科提倡健康低碳的有机生活,将在社区内引进零废弃有机食场和循环能量场,采用太阳能智慧座椅、多功能智慧灯杆、雨水花园等能源循环设施,以科技赋能更环保、宜居的生活方式。


近年来,自动驾驶、5G、AI大数据等数字技术的普及应用,也在物理层面和虚拟层面重塑着未来城市的运营管理模式。


未来,万科将长远探索与实践有生命力的未来城市,让理想开花落地。

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