频踩红线的富力又被强制执行

近日，富力地产又新增一起被执行人信息，系金融借款合同纠纷，执行标的高达12.5亿，申请人为上海农商行徐汇支行和建行上海奉贤支行。11月刚过半，富力地产就已新增4条被执行人信息。据企查查数据显示，富力地产45条被执行人信息，累计被执行金额超过104亿元，其中最高被执行金额20亿元，最低仅3万元。

富力地产2023年H1财报显示，报告期内总营收164.16亿元，相比上年同期减少了7.68%。净利润率为-31.12%，虽比去年同期的-38.91%有所改善，但仍旧处于亏损状态。资产负债方面，富力地产2023年H1总负债为3000.78亿元，负债率为82.98%，相比上年同期的80.11%有所增加。2023上半年富力地产根据“三道红线”，依旧被划分为“红色”，债务风险仍处于高位，因频踩红线，富力地产在“有息负债规模”上被严格限制。

曾经的“华南五虎”中恒大、碧桂园、富力现状都不容乐观。恒大负债2.44万亿，许家印因涉嫌违法犯罪，被有关部门依法采取强制措施。碧桂园截至2023年年中总负债为1.43万亿。但碧桂园2021年对外声称，广泛布局于国内31个省级行政区、289个地级市、1350个县/镇区，拥有2958个土储项目。而彼时，恒大只有770多个在建项目。富力也经历了破产传闻、创始人因涉嫌一宗美国行贿案在国外被捕，支付天价保释金后得以回国。不仅仅是华南五虎，其他诸如万科这样的地产一哥，也曾喊出“活下去”的口号，如此有忧患意识，也需要深圳国资的撑腰。

房企困境之前，可谓是造富机器，即便在当下时间节点，《2023红颜会·胡润女企业家榜》前5名中，就有4位来自房地产行业。这也包括2022年的女首富碧桂园的杨惠妍，财富缩水270亿元，仍居第五。

房地产的突飞猛进，让消费者一方面要面对高房价，另一方面又要紧盯地产商的财务数据。花钱买烂尾楼的情况并不少见。

左手烂尾，右手断供

与富力地产同一时间，恒大地产集团有限公司也有新增被执行人信息，目前被执行人及失信被执行人信息共有近700条，累计被执行总金额约560亿元。恒大地产早已资不抵债，2022年度净亏损527.20亿元；公司总负债18338.19亿元，总资产14685.57亿元，净资产-3700亿元。而恒大的暴雷给购房者带来的伤害是持续伤害，贷款需要按时还，房子却迟迟不见动工。

短视频博主“亮亮与丽君"因直播烂尾楼施工进度而备受关注，这对小夫妻满心欢喜的在郑州买了房，期许着以后美好的生活。他们每个月都要去施工现场看看房子的施工进度，无意间记录下了自己从结婚、贷款买房、不幸被降薪到期房成为烂尾楼的全过程。而他们买的融创城6期楼盘，开发商股权穿透后，则是地产头部企业融创，被贝克找房标注为品牌开发商。该楼盘对外宣传，融创城是中原首座以“融创”品牌命名的都会大城。仅在11月10日这一天，融创房地产集团有限公司便新增37条被执行人信息，执行标的合计7.1亿余元，现有714余条被执行人信息，被执行总金额超157.9亿元。

有网友说，他们从结婚到买房到房子烂尾，眼神中逐渐失去了光。但这样的例子并不少。就在昨天（11月15日）网友爆料这对博主被开发商打了。博主ID也加上了“融创还钱”的字样，他们维权之路，似乎并不顺利。势单力薄的购房者在这庞然大物面前，无异于螳臂当车，再看看融创被强制执行纠纷的申请人，不乏招行重庆分行、日立电梯等，他们也已束手无策。

在很多中国人的观念里，房子代表着家，倾其所有的付了首付，以为人生有了新的奔头，但遥遥无期的烂尾，让他们猝不及防。

但与之相反的是，很多购房者在高点购入房产，因限购或其他原因买在了高点，又恰巧赶上个人或者行业经济下行，导致无力每月定期偿还贷款。断供、失信、法拍，全民购房热潮之下是房地产投资泡沫，购房者被裹挟着上桌却没能吃上肉。部分地区的虚高的房价支撑不住，有价无市，无人接盘。为人谈及最多的是河北燕郊。

虽区划属于河北，但30分钟即可到达北京CBD，距离甚至优于北京一些远郊区。因户口及房价问题，一些刚需购房者选择在燕郊购房。现在燕郊房价可谓是雪崩，某小区2020年12月价格为2.32万，最低时只有1.66万，这价格走势炒房投资者也看不到希望。随着

随着房价被拧干水分，很多购房者选择了断供或者赠送，赔进去首付，等待接盘者。无论哪种情况，“房奴”都进退两难，无房者则盼着降价以便“上车”，供需两端的窘境，比比皆是。

救市的子弹还在飞

据中指研究院出具的《2023年1-10月中国房地产企业销售业绩排行榜》数据显示：2023年1-10月，TOP100房企销售总额为52977.0亿元，同比下降13.1%，降幅相比上月扩大2.8个百分点。其中TOP100房企10月单月销售额同比下降33.5%，环比下降7.5%。

另据《2021中国城市租住生活蓝皮书》到2030年中国租房人口将达到2.6亿，住房租赁市场规模近10万亿元，迎来行业发展的“黄金十年”，18%的租客愿意租房10年以上。

住建部原副部长仇保兴曾表示，全国房屋空置率已经超过了15%，部分省市甚至超过了30%，远超国际5%的平均值。房地产库存去化压力不小，而中国常住人口城镇化率突破65%，有8个省份城镇化率超过70%。再加上房产企业高负债、暴雷以及“恢复施工、保交楼“等信息传播，持币观望的购房者更加审慎。这有对房企的销售及现金流造成一定的影响。

出于经济发展和民生保障的角度，救市政策开始出台：“贷款人年龄加贷款期限”放宽至不超过80岁；“一人购房全家帮”的“6个钱包”政策；贷款利率下调；取消或放松住房限购；近期广州公积金贷款颁布新政，首套房最低两成首付款……一波接一波，不过实际效果还有待检验。

对于房价的下探，很多有房或者炒房一族，自认成为高点的接盘侠，内心抗拒。中国社科院金融研究所所长、国家金融与发展实验室主任张晓晶公开表示，房价大幅下跌老百姓最吃亏，房价下跌对高收入家庭几乎没有影响，但对于房产价值占所有财富价值比重达到百分之六七十的家庭，主要是那些中低收入家庭，这个损失就很大。该观点也得到了一定的支持。

政策引导解决矛盾，是否会出现矫枉过正或者效果细微的情况，还有待市场的检验，但房产商的生存现状，似乎也成为购房者时时刻刻关注的事情，因为它的另一头是对美好生活的憧憬和财产保值增值的期待。

房地产商的黄金时代过去了，谁能继续做大做强，谁又会在时代裹挟中被抛弃，依旧扑朔迷离，但显而易见的是，房地产激励的子弹还在飞，多赢的局面能否出现，还得看市场的反应。

很多年轻人的梦想是拥有一套属于自己的房子，只希望现实不要将他们的梦想变成梦。

买房还是租房？未来或许真会成为一个问题。