未来房价至少要下跌50%

    未来中国的平均房价，至少要比最高时下跌50%，有的地方甚至要超过70%。理由有两个：

    一、房价被炒得过高，已经远远高出绝大多数老百姓的支付能力。这一点有"六个钱包理论"为证，不多说了。

    二、房子已过度供大于求。关于这一点，从各个角度可证实，比如人均面积、人均套数、新旧房售出之比、房地产总产值占GDP的比重等等。这里，?私龃涌罩寐式嵌龋柑缸砸训目捶ā�

    关于空置率，至今没有看到一个权威部门的确切说法。?嗽谕喜榈降淖畹褪质�16%，最高达40%以上。

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    前不久回了趟陕西老家，也去了趟夫人的四川老家，农村基?鲜Ｏ吕先醪〔辛耍涣礁隼先耸刈乓桓龃罂赵海矶嗉宜琶牛前雅┐宓淖》壳榭鏊闵希泄姆课菘罩寐饰抟苫岣摺�

    其实，了解房地产市场的供需情况，用不着所谓的权威数字，你从开发商使出浑身招数，用尽各办法，满大街的房屋中介，不厌其烦、死磨硬缠地给你推销房子，你就会感受到——中国的房子严重过剩了！

    中国房地产市场长达三十多的牛市盛宴即将结束，不远的将来，就会步漫漫熊途，那么，至少下跌50%，是全世界各个国家，各类市场每一轮熊市的一个最少量幅。

    现在的房地产调控政策，掐死了流动性，其主要目的是防止二手房大量出逃，让一二手房形成巨大的剪刀差，促使能够拉动经济增长、能够增加财政收和增加就业机会的一手房市场继续保持增长，这样，房子只会越来越多，到了一定程度上，房价就会支撑不住，下跌就会形成势不可挡之势。

注：如果房价以时间换空间的方式下跌的，那么，七八年内房价能维持当前的水平，即达到50%的下跌幅度。