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倾向于租房的比例高达33.18%!租赁市场迎来“小阳春”!人们为何不热衷买房了?

这个是认证

说房聊地产

2023-06-07 08:48 河南

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眼下,从整体房地产市场表现来看,依然持续低迷,市场的供求和成交并没有出现明显的转暖迹象。这种结果也出乎了很多人的意料,原本以为疫情放开之后,房地产市场会回暖,被人们压抑三年多时间的购房需求会释放,因此,不少人都预判2023年很可能会迎来楼市“小阳春”。可事实上,人们出行和娱乐情绪高涨,旅游,观影、烟花等成为了大家首选的项目。而其他行业则是冷暖不一,更多的则是平淡开场,人们因为疫情的影响反而开始存钱,无形之中消费水平都被降低了。

从需求端来看,人们的收入预期不太乐观,房价上涨预期转弱仍然阻碍房地产市场企稳回暖。而就在从上到下还在为房地产市场环境低迷苦恼,为了如何走出困境而发愁的时候。住房租赁市场则是迎来了一轮“小阳春”,整体来看,进入2023年首月,租赁市场正加速回温,租金上涨城市明显增多,占比已超半数份额。特别是在春节后部分城市租房数据增加明显,而租赁期限的选择上,时间周期也更长。比如:北京、上海、深圳三大一线城市春节后第一周长租成交量环比提升近100%,而武汉、南京、成都等新一线城市长租成交量环比提升近200%。

除此之外,部分旅游型城市短期租赁市场热度上升也比较明显。另外,伴随着租赁市场出租率提升之外,租金环比也上涨不少。根据相关数据显示,有超过六成城市租金环比上涨,环比最大涨幅达到12.5%。从具体城市来看,租金环比上涨前十城市分别为大庆、杭州、成都、广州、合肥、佛山、东莞、长春、宜昌和沈阳,其中大庆和杭州环比涨幅达到12%以上,租金环比涨幅领涨55城。值得一提的是,55城个人房源平均租金为32.90元/平米/月。部分租赁项目和租赁运营商也表示,春节后出租率明显上涨,客户转化率也明显提高。

人口流动是当前我国人口与社会发展的一个重要特征,随着城镇化进程不断推进,我国人口流动日益活跃,流动人口规模进一步扩大。近几年,各个城市都有大量新市民、青年人的持续流入,不管是在城市就业还是生活,都需要有一个住所,而对于这个群体来讲,买房是不现实的,最起码短期不行。那么,就只有租房居住,租房人群越来越多的时候,租赁市场供给结构性问题也就不断凸显。这也是从开年以来,各个城市和地方加大住房租赁金融支持力度,大力增加租赁住房供给,加速培育发展住房租赁市场以及优化承租人租房服务等,全方位的支持住房租赁市场。

租房市场是当下城市居住保障的重要一环,快速复苏的趋势也代表着年轻人、新市民的发展信心正在回暖。不过,住房租赁市场发展并非坦途。诸如房源供给与市场需求的错配、融资渠道单一、融资资金贵、参与租赁的银行主体不多等问题都需要面对解决。这主要是由于我国租房市场的发展滞后所造成的。因此,发展租房市场是深化住房制度改革的重要组成部分。2023年1月,相关部门提出计划设立1000亿元住房租赁贷款支持计划,相关支持计划的落地将进一步优化行业整体金融环境,从而提振企业参与的积极性,推动住房租赁市场活跃度提升。

相关机构就租房接受程度做了一份调查,据调查结果显示,2022年愿意租房的人群占比达到了33.18%,要知道2021年这个数据可是23%,一年时间提升了10%左右。与此同时,有52%的受访人群租房年限达到了5年以上,还有20%的客户接受十年以上租房。随着环境的变化,以及人们思想的转变,未来住房租赁市场将持续不断发展。据了解,有许多住房租赁公司和机构,定期或不定期还推出了多重租房优惠服务,只为了抢占租赁市场中的份额。现阶段一、二线城市租房比例已达到50%以上,而规模化住房租赁企业市场份额仅2%,房屋租赁市场发展空间巨大。

2023年,会以发展保障性租赁住房为重点,通过租购并举激活租赁市场带动购房市场,打造住房消费的新模式和新增长。特别是在经济发展势头强劲、人才吸引力十足、就业机会丰富的一线及新一线城市,住房租赁市场将迎来快速发展。

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