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1、提问：京爷您好，在国贸上班，请问金港国际184平四居保值增值情况怎么样，另外也有考虑合生国际花园的2+1两居，以及富力城D区的两居，请问这三个怎么选？
回答：你好，金港国际184平四居好像有几种户型，如果是比较方正的南北的，那还不错，如果不是太方正的那种，可能会稍微差一些。合生国际花园的2+1两居、以及富力城D区的两居都还可以，能跑赢大盘。如果没有大户型需求，其实可以优先考虑一下富力城D区，小区比较标杆。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
2、提问：京爷，现在北京两套房产。想卖掉一套，是否是个好时机？1.丰台青塔蔚园58平老破小一居室，有少许贷款。2.海淀老破小学区房，二套满贷186。想卖掉丰台的一居室，是中楼层南北向，不知道还有没有涨价可能？现在卖掉可能会亏5万左右……是卖掉还是再拿两年呢？青塔这还会有上涨空间吗？
回答：你好，青塔这边的老破小价值不是太大，还是可以考虑卖掉置换的，如果没什么大政策，估计不会涨多少。青塔这个板块，如果是老破小，那表现略低于大盘，品质商品房也才能跟着大盘。时机的话，可以考虑过几个月出手。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》《北京楼市冷暖监测》
3、提问：京爷您好，想请教一下。在链家签协议买了一套二手房，之前在北京通上查询是北京唯一住房，但是最近该交首付了，房主发现建委网站，不是唯一住房，还有另外一套房，房主的说法是这二套记录是同一个房子，是网站更新历史遗留的问题，走注销手续，我现在需要怎么做维护自身权益呢？交房子肯定是要延期了，谢谢京爷
回答：你好，理论上来说，这种情况的主要责任，没有如实告知清楚情况；其次是链家的责任，没有查好相关情况。这个应该可以比较容易核销，或者先交税，然后退税。如果耽误了你过户交房，按照合同来说，那你可以要求一些赔偿。你可以看看星球内部资料《北京二手房交易大全》
4、提问：首房二贷，首付300。工作在西二期和学院路，小孩24年上小学，无京户。因为无京户，所以基本不选热门学区房。想选一个保值基础上，居住和学校平衡一点的2居。回龙观/清河/立水桥比较推荐哪些呢？另外回龙观有不少完成了老旧小区改造的小区，推荐考虑吗？
回答：你好，如果从升值性角度来看，这个预算肯定是选择清河好点儿，选个老破小升值性也不错，还可以考虑公房；而回龙观和立水桥流通性也不错，不过是二贷，所以选择其实也并不多。我个人比较建议考虑一下海淀清河，比如看看永泰东西里这样学校一般的公房，但至少交通方便、流通性不错。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
5、提问：北京已有一套房，想在海淀再买一套低总价的一居用于落户上学。看了下建材城西二里、宝盛里观澳园、永泰东里，还看下总价低的大产权半地下，希望总价低、两三年后好转手的话，哪个更合适呢？年后这波，看房的人还挺多的，是现在立马买还是等这波过去晚几个月看更合适呢？
回答：你好，从房产安全性角度来说，尽量避免半地下房产。这里面，观澳园相对优质，然后永泰东里、宝盛里，再是建材城西二里。如果为了落户上学，那现在倒是可以考虑现在下手，如果没有什么政策变化，理论上8-10月也是个好时机。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》
6、提问：京爷您好！能评价一下和平街板块的特点吗？那里90年后的老公房保值性咋样？值得买吗？持有7-8年自主+保值
回答：你好，和平街板块总体还不错，主要是板块位置好、配套成熟。这里面分为东城和朝阳，基本上以老社区为主。对于老社区，其实比较简单，有学区，那能跑赢大盘，如果没学区，表现差点儿。东城附近的升值性就不错，学区比较强且均衡，而朝阳则一般，基本上在大盘左右水平，如果管理比较好，那保值性不错，能略微超过大盘，作为刚需上车倒是一个还可以的选择。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
7、提问：京爷，我们预算五百多，个人原因且只能全款，最近看了海淀不少房源，多数是80、90年老房子，准备上车主要自住兼保值。考虑蓟门里小区中间二、三层86年的老公房，未来持有多久再置换合适，再出售是否不好成交？您给点评一下吧谢谢！
回答：你好，蓟门里这类没用学区的海淀核心区老破小，表现其实都是不错的，从数据来说，这些房子都能跑赢大盘，升值性和流通性没问题，至少在六七年内问题不大。你也可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》《规划资料包》
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