摄影 allen
这几年，宁波未来社区创建不断升温。
和传统社区相比，未来社区更创新、更智能、更共享。棚改逐渐成为过去式，未来社区的时代已然来临。
如今，宁波已建成众多风格迥异、特色鲜明的未来社区，城市界面不断刷新，居民幸福不断加码。
江北天鑫未来社区 是浙江省第三批拆除重建类项目，自去年9月开工建设以来，一直备受关注。
近日，江北区发布 《关于九万里地块改造项目的房屋征收公告》 ，据悉，该地块就位于江北天鑫未来社区实施单元范围的东南角，南面就是保亿和宁府项目。
官网截图
下面来看具体征收内容：
此次征收涉及房屋总建筑面积约1.7万平方米， 被征收总户数170户 。
征收范围为：东至庄桥河，南至李冯路，西至李家西路，北至宁慈公路西边空地（不含）及宁慈公路旁3户住宅范围内国有土地上房屋。
宁波新地产制图
具体门牌为：九万里新村1-5幢，庄桥镇四路汽车站南边，庄桥镇李家西路东起第一间，庄桥镇李家村李家西路，庄桥镇李家西路东起第三间，庄桥镇李家西路九万里新村，庄桥镇李家西路，庄桥李家西路（江北庄桥恒达印刷厂），庄桥李家西路（卢伟德），庄桥镇李家村舒家（庄桥棉纺织厂），庄桥镇李家村舒家（芜湖万通集团宁波市生化仪器厂），庄桥镇李家村公路旁机床厂路口，庄桥镇宁慈公路旁，庄桥镇宁慈公路机床厂旁（如有出入，以区人民政府公布的征收范围为准）。
根据公告，该地块征收补偿方案如下：
住宅被征收人可选择货币补偿或产权调换补偿。
住宅房屋预评估比准价格为 24410元/平方米 。
货币补偿：按被征收房屋评估价值的25%给予补助，如期签约、搬迁还可获5%奖励。
产权调换补偿：安置房源为天鑫未来社区安置房，建筑面积75-120平方米，总套数335套，预评估比准价格为26730元/平方米。
签约公告：规定期限内签约比达到80%，协议生效；否则拆迁终止。
天鑫未来社区是江北区首个未来社区。
规划单元面积84.83公顷，实施单元范围北至宁慈东路，南至庄桥街道办，西至康桥南路，东至庄桥河，面积32.83公顷，总建筑面积约64万平方米。
效果示意图
社区通过拆旧建新方式实现区块更新改造，总体定位为“双芯汇聚，和美天鑫”，依托丰富的历史遗迹和人文底蕴，目标成为江北未来的浙派文化活招牌和城市中央生活区。
规划包括 邻里中心、安置房、人才公寓、轨交TOD、公交首末站、幼儿园、小学、公园以及部分商品房开发项目 ，预计建成后总受益人数超八千人。
市资规局公示图
其中安置房项目已于去年开工在建，总建筑面积约4.6万平方米，户型建面 约75-120平方米五种户型 ，建成后可安置回迁居民300余户。
今年5月18日，天鑫未来社区北片区的轨交TOD地块、邻里中心地块正式开工建设。
该地块为天鑫未来社区的“核心区块”，占地约6公顷，总建筑面积约11万平方米，涵盖创智办公、无界邻里、文创商区、城市客厅、和美住区等板块。
此外， 天鑫小学 也已经在规划筹备之中，办学规模为36班小学。根据官方最新回复，该小学预计2023年12月开工建设。
民生E点通截图
另外，天鑫未来社区还有一块纯宅地—— 江北区JB12-02-02地块 。
地块位置位于庄桥街道，东至规划道路，南至规划道路，西至康桥南路，北至公园路，用地面积约3万平方米，容积率2.3，毛坯限价27900元/平方米，全装修交付。
宁波新地产制图
据悉该地块已在今年二批次集中供地中挂牌，将在5月29日出让。
目前，天鑫未来社区已进入“全面推进”新阶段，从蓝图迈向实景进程进一步提速。天鑫未来社区的建成，也将助力庄桥进一步崛起，板块价值更加突显。
早前宁波已发布未来社区三年行动计划，目标是到2025年底，全市累计创建未来社区数量达到280个以上，覆盖40%以上的城镇社区。
尤其今年是行动计划启动年，计划创建未来社区数量达到50个以上，累计创建未来社区数量达到180个以上，覆盖26%以上城镇社区。
作为宁波中心城区的江北， 全域未来社区建设已进入全面铺开的新阶段 。
那么，除了天鑫未来社区，江北还有哪些未来社区？小编盘点了部分重点项目，一起来看！
大闸未来社区
大闸未来社区位于江北区文教街道，是省级第四批未来社区创建项目。规划单元面积76.1公顷，实施单元面积24.3公顷，由大闸社区、锦绣江花、世茂首府三个小区组成，社区居民1876户，直接受益居民4500人。
总体聚焦“一老一小”，结合姚江船闸为源头的航运文化和宁波大剧院为渲染的音乐人文等特色文化，打造“有声有色、赋未来”为主题的未来化场景与生活。
湾头未来社区
湾头未来社区位于江北区甬江街道，东西北三面被余姚江环绕，是省级第四批未来社区旧改类创建项目，实施单元面积约88公顷，规划单元面积约150公顷，涵盖四大社区——湾头社区、万象社区、万丰社区、万润社区，惠及居民9573户，2.5万余人。
总体以全域类未来为设计理念，实现公共服务均衡化，形成人文、城创、场景、深度融合的全域未来社区格局。
云鹭湾未来社区
云鹭湾未来社区位于江北区慈城镇，是省级第四批旧改类未来社区创建项目，规划单元面积约153公顷，实施面积约38公顷，由8个小区组成。实施单元西至慈浦路，东至滨湖环路，南至祝家街，北至修人街。
社区依托于中心湖的生态资源优势，延续了慈城千年古城的文化底蕴，以‘继古开今，康养新居’为总体定位，打造出集‘绿色低碳、康养为老、邻里和谐’为一体的的生态健康社区样板。
榭嘉片区未来社区
榭嘉未来社区位于江北区庄桥街道，包括广庭社区、广厦社区、 滨江社区三个社区，创建类型为旧改类，实施单元总用地面积约 107 公顷，实施单元北至北环高架，西至洪大南路，南至余姚江，东至江北大道。
总体定位为“齐力榭里，康养嘉居”， 将全民共治、全民健康、社区邻里作为本项目的三大特色场景，打造共治共融，全民友好的健康生活样板区。
除此之外，江北区还有孔浦街道的 北高教园区社区 、庄桥街道 费市未来社区 、前江街道的 星旅未来社区 创建工作也在陆续开展中，关注度也很高。
在未来社区，居民能“一站式”实现对未来生活的所有畅想，相信未来城市中“未来社区”模式会更加普遍，而它也将带给我们更多惊喜！
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