我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下武汉购房答疑内容，来自 微信公众号“汉叔说房” 的粉丝精选提问：
提问：汉叔，你好，汉阳旺达花苑1套全款房，婚前老公名下，20年房龄，公婆住。三里民居1套全款房，公公名下，现我们一家三口住，孩子在三中寄读初三。汉口远洋公馆1套婚后贷款房空置，户主是老公。请问一下，孩子明年想考武汉三中高中部，然后我们想再在汉阳买套房自住，1，融创1890新房值得入吗？或是选择买1872、纽宾凯、卧龙墨水湖边或绿地悦澜湾的二手房？2，我们的老房子现在怎么卖比较好？
汉叔： 你好，建议选择招商1872，这个楼盘离学校最近，而且自住舒服，小区规模大，配套口碑还不错的。现在链家实时二手房数量9万多套，整个二手房市场还属于买方市场，你现在挂价格还真说不准。观观支招增值小技巧，如果你有闲工夫，可以把二手房重新装修一下，实操上讲，对二手房的卖相和增值都有很大好处，具体装修成本你需要评估。 武汉投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享《这些新房跑赢大盘》。
提问：汉叔，你好，我是外地人，在武汉工作，现在预算有800万，想在武汉购买一套房子自住，想知道哪个区域和楼盘比较值得购买呢？
汉叔：你好，买房的众多风险中有两个最为致命，一是买贵，二是买错，这两个风险直接决定了持有资产未来的升值空间。买贵就是买了价格明显高于周边二手房的楼盘，买错就是判断错了城市重点发展方向，没有选对区域。在一个新的板块中，一般新盘的价格没有参考性，二手房的成交价才能够代表区域真正的价值。预算800万可以买入汉口滨江的江景大平层，那里居住舒适度较高，而且升值空间较大。
提问：汉叔，你好，刚需买房，最近有买房意向，想问一下有很怎么去选买房区域呢？四新和白沙洲怎么选？
汉叔：你好，楼市买房长期看人口，短期看供需，记住这两点是不会出现任何问题的。如果说一个城市或者说一个区域，它的人口流入是非常多的，那么这个区域的房子它一定有未来。第二个你要看这个区域的供需量，供需关系是不是平衡的， 像白沙洲，它的供需就很平衡，那么它的房价就很稳定。其实四新的居住环境，不管是小学配套，还是说交通出行，其实各方面都优于白沙洲，但是为什么就干不过白沙洲，是因为四新的供需量太大导致的。
提问：汉叔，你好，我毕业几年在光谷工作，最早为了上车买了一套关山大道的保利茉莉公馆一套42平的房子，二手价挂牌接近100万，现在手上还赞了30多万，也只能买一套小户型房子，我想请教我该如何投资啊？
汉叔： 你好，按武汉目前的购房政策，一个人只有两张房票。按照你目前的持房质量，即使你用30万首付购置第二套小户型，都不是高质量的房子。我非常建议你卖掉目前的房子，然后联合手上的钱，购置一套户型及面积都更优质的房子，同时你还可以有一张房票在手，未来依然保留购房资格。目前武汉二手房市场处于买方市场，可能实际销售的价格低于你的预期，但是今年至明年初都是比较好的整备房子质量的时期，卖买皆宜。
提问：汉叔，你好，已婚有孩，有一套房子自住，不过附近学校一般为了让孩子享有优质的教育资源，我想要置换一套优质的学区房，之前一直在江岸区和江汉区纠结，最近听说江汉区对学区做出了一定的调整，产生了较多的双学区房，但是不知道对口的学校质量怎么样，以及是否值得购买。如果值得购买的话，请问附近有什么楼盘可以推荐呢？
汉叔： 你好，最近江汉区的一些学校做出了调整，以前公参民的一初慧泉金色雅园校区改成了公办学校，区域内还新建了一所9年一贯制的学校，也就是武汉一初学苑，有优质生源和雄厚的师资力量，这样调整以后，附近的一些小区晋升为双学区房。双学区对口的小学教学质量好，对口的初中考试成绩优异，含金量高，而且学区稳定，具体高性价比的双学区房详见知识星球内部。
提问：汉叔，你好，请问二七滨江和武昌滨江板块，你觉得哪一个发展会更好呀？
汉叔：你好，这个看板块价值跟板块内的楼盘价值，二七滨江和武昌滨江都是武汉它未来几年重点发展的区域，各自都有各自的定位和价值潜力，区域内都是江景豪宅，高端大气，但实际二七滨江对比武昌滨江，目前看来它优势还是更明显。首当其冲的就是开发商的优势，当你不知道这个区位怎么对比的时候，你就看品质大牌开发商哪个板块云集最多，你要相信开发商都么不傻，怎么搞也要比你会算吧。武昌滨江开发商，虽说也不少，但跟对面的比起来还是略微失色，且二七滨江板块它是整体开发建设，它显得更清晰，武昌滨江这边因为历史包括地理还有周边它建设规划等原因，总感觉有点混乱，不够清晰，像老社区，还有新老楼盘，还包括周边的一些环境。其他的除交通两个都差不多，学区商业方面，包括未来商业规划上二七滨江都明显优于武昌滨江，二七的长春街+七一，虽说不能覆盖它整个板块内的教育，但这个组合可以他拉动板块内的价值。至于楼盘价值，既然是滨江楼盘，那唯有一线临江跟观江的产品，才称得上真正有价值的滨江产品， 武汉滨江产品基础数据体现楼盘品质的数据详见知识星球。
篇幅有限，只能涉及到这些城市。
查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。
一共可以分为四类：
第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围
第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围
第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块
第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。
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