430万在北京买叠墅 送露台花园 京能丽墅 到底香不香?

2020年2月，京能置业力挫住总兴创联合体和路劲，以25%的溢价拿下采育镇01-0042地块，也是至今为止采育最后一个开发的住宅地块。

项目位于兴创荣墅西侧、北京城建宽院国誉府北侧，整体规模较小，总建筑面积约4.4万平，只有11栋楼，总计152户，容积率为1.05，项目属性非常纯粹，全部建造建筑面积约170-320㎡的上下双叠，楼间距能够达到21-23米，是区域内少有的楼间距超20米的别墅项目，均价2.7万/㎡，总价约430万起即可上车。

京能丽墅主打的叠墅类产品，是一种近年来出镜率很高的产品形态，与双拼、联排、合院等常见的别墅类型相比，具有自身的特色。

京能丽墅的叠墅产品

下叠别墅建筑面积约234-328㎡，总价680万元起

特点： 上下四层，一层入户花园，独门独户，私家电梯，首层客厅面宽在6.3-7.5米之间，搭配3.3米层高，使得整个客厅的空间宽阔舒适；地下一层面宽同样为6.3-7.5米，层高为3.85米，通过南侧采光天井来实现采光和通风，宽敞明亮不压抑。

上叠别墅建筑面积约157-227㎡，总价430万元起

特点： 项目最小产品为建面约157-180㎡的上叠C户型，首层为入户花园、电梯厅，地上三层规划为社交区，客厅面宽约6.3米，带南向星空露台，四层规划为三室两卫的休息区，地下二层面积很小，仅能作为储物间使用。

上叠D户型建面约224-226㎡，首层、地上三层、四层的功能分区与C户型基本一致，但面宽更大，达到7.5米，多出一个地下一层作为活动室，通过南侧采光天井实现采光，地下二层相比C户型更小，相当于一个通向车位的走廊。

综合来看，京能丽墅面积不大，价格也要比周边的其他项目低，非常适合东南片区改善上车。