近日,徐州市住建局发布了2023年上半年主城区房屋租赁指导价格。
有租赁需求的朋友们,一定要收藏起来!

今年上半年房屋租赁指导价主要有以下几个特点:
①各区域住宅用房租赁价格整体上较为平稳,但同比成交量出现小幅下降。
②办公用房租赁价格整体变化不大。 老城区市中心1号区域的价格继续保持全市租金最高价位。
③商业用房租金价格受疫情影响较大,市场活跃度继续下降,租赁成交量下降。

徐州市主城区房屋租赁指导价格 每年发布两次 ,主要目的是加强市场的宏观指导,保护房屋租赁双方的合法权益,进一步促进房屋租赁市场健康发展。
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徐州市主城区房屋租赁指导价格区域范围具体如下

范围一:东到解放路,西到福顺路、中枢街,南到青年路、文亭街,北到民主北路、夹河东街
商业用房:114元/建筑平方米·月租金
办公用房:55.35元/建筑平方米·月租金
住宅用房:24.87元/建筑平方米·月租金

对比2022年上半年,1号范围,今年上半年,每建筑平方米·月租金的商业用房降低了11.02元;办公用房降低了3.28元; 住宅用房降低了3.48元 。

范围二:东到大庆路、津浦东路,西到二环西路,南到淮海路(1号区域除外),北到二环北路
商业用房:62.35元/建筑平方米·月租金
办公用房:50.75元/建筑平方米·月租金
住宅用房:24.58元/建筑平方米·月租金

对比2022年上半年,2号范围,今年上半年,每建筑平方米·月租金的商业用房降低了9.9元;办公用房降低了3.89元; 住宅用房提高了0.14元。

范围三:东到津浦东路,西到二环西路,南到和平路、湖北路,北到淮海路(1号区域除外)
商业用房:62.28元/建筑平方米·月租金
办公用房:49.42元/建筑平方米·月租金
住宅用房:27.44元/建筑平方米·月租金

对比2022年上半年, 3号范围指导价格租金全部上涨 。今年上半年,每建筑平方米·月租金的商业用房上涨了0.83元;办公用房上涨了1.27元; 住宅用房上涨了0.42元。

范围四:东到三环东路,西到三环西路,南到淮海路(1号2号区域除外),北到三环北路
商业用房:56.25元/建筑平方米·月租金
办公用房:38.3元/建筑平方米·月租金
住宅用房:19.71元/建筑平方米·月租金

对比2022年上半年,4号范围,今年上半年,每建筑平方米·月租金的商业用房降低了3.7元;办公用房降低了0.83元; 住宅用房降低了1.72元。

范围五:东到解放南路,西到三环西路,南到三环南路,北到淮海路(1号3号区域除外)
商业用房:65.45元/建筑平方米·月租金
办公用房:39.75元/建筑平方米·月租金
住宅用房:22.01元/建筑平方米·月租金

对比2022年上半年,5号范围,今年上半年,每建筑平方米·月租金的商业用房降低了25.61元;办公用房降低了10.86元; 住宅用房上涨了2.12元。

范围六:东到三环东路,西到解放南路,南到三环南路,北到和平路和铜山路
商业用房:65.75元/建筑平方米·月租金
办公用房:50.39元/建筑平方米·月租金
住宅用房:21.68元/建筑平方米·月租金

对比2022年上半年,6号范围,今年上半年,每建筑平方米·月租金的商业用房提高了0.28元;办公用房提高了2.75元; 住宅用房提高了2.16元。

范围七:东到淮徐高速,西到三环东路及310国道,南到徐海路,北到京台高速北绕城段
商业用房:69.65元/建筑平方米·月租金
办公用房:27.92元/建筑平方米·月租金
住宅用房:19.50元/建筑平方米·月租金

对比2022年上半年,7号范围,今年上半年,每建筑平方米·月租金的商业用房上涨了34.4元;办公用房降低了0.52元; 住宅用房上涨了0.67元。

范围八:东到汉源大道,西到三环东路,南到陇海铁路,北到徐海路
商业用房:102元/建筑平方米·月租金
办公用房:50.58元/建筑平方米·月租金
住宅用房:23.3元/建筑平方米·月租金

对比2022年上半年,8号范围,今年上半年,每建筑平方米·月租金的商业用房降低了10.55元;办公用房降低了1.39元; 住宅用房上涨了0.45元。

范围九:东到汉源大道,西到三环东路,南到迎宾大道,北到陇海铁路
商业用房:55.89元/建筑平方米·月租金
办公用房:35.16元/建筑平方米·月租金
住宅用房:21.67元/建筑平方米·月租金

对比2022年上半年,9号范围,今年上半年,每建筑平方米·月租金的商业用房上涨了9.74元;办公用房降低了4.39元; 住宅用房降低了1.55元。

范围十:东到淮徐高速,西到汉源大道,南到连霍高速,北到徐海路
商业用房:58.24元/建筑平方米·月租金
办公用房:44.35元/建筑平方米·月租金
住宅用房:21.03元/建筑平方米·月租金

对比2022年上半年,10号范围,今年上半年,每建筑平方米·月租金的商业用房上涨了22.79元;办公用房上涨了11.82元;住 宅用房降低了0.18元 。
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2023年上半年徐州市主城区房屋租赁指导价格说明
1、 房屋租赁指导价格的范围仅限于徐州市主城区以内(包括云龙区、泉山区、鼓楼区、经济开发区)。
2、商业用房指导价格的测算范围以主城区主要道路沿街一楼底商(建筑面积在100平方米以下)为主,各大型市场及商场的租金仅作为测算参考。
3、 办公用房指导价格的测算范围以主城区写字楼为主,该指导价格不含物业管理费。 实际租赁时,要考虑因装修程度、内部设施、朝向等客观因素而形成的价格差异。
4、住宅用房指导价格的测算范围是 以具有规范合法的物业管理企业入驻的住宅小区为主 。 实际租赁时,要考虑因装修程度、内部设施、房龄、楼层差、物业管理小区配套设施等因素而形成的价格差异。
5、同一区域因房屋所处地段不同、物业服务质量存在一定差异,会导致房屋租赁价格出现较为明显差别。
6、测算的数据主要来源于2022年下半年徐州市房屋租赁公共服务和监管平台的房屋租赁价格数据。
7、本文的 徐州市主城区范围东到淮徐高速公路,西至京台高速公路和西北绕城高速,南至连霍高速公路,北至京台高速和西北绕城高速 ,目前实际测算的房屋租赁指导价格数据来源仅限于图示的10个区域。
(消息来源:徐州房屋租赁官微 )