近日，徐州市住建局发布了2023年上半年主城区房屋租赁指导价格。
有租赁需求的朋友们，一定要收藏起来！
今年上半年房屋租赁指导价主要有以下几个特点：
①各区域住宅用房租赁价格整体上较为平稳，但同比成交量出现小幅下降。
②办公用房租赁价格整体变化不大。 老城区市中心1号区域的价格继续保持全市租金最高价位。
③商业用房租金价格受疫情影响较大，市场活跃度继续下降，租赁成交量下降。
徐州市主城区房屋租赁指导价格 每年发布两次 ，主要目的是加强市场的宏观指导，保护房屋租赁双方的合法权益，进一步促进房屋租赁市场健康发展。
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徐州市主城区房屋租赁指导价格区域范围具体如下
范围一：东到解放路，西到福顺路、中枢街，南到青年路、文亭街，北到民主北路、夹河东街
商业用房：114元/建筑平方米·月租金
办公用房：55.35元/建筑平方米·月租金
住宅用房：24.87元/建筑平方米·月租金
对比2022年上半年，1号范围，今年上半年，每建筑平方米·月租金的商业用房降低了11.02元；办公用房降低了3.28元； 住宅用房降低了3.48元 。
范围二：东到大庆路、津浦东路，西到二环西路，南到淮海路（1号区域除外），北到二环北路
商业用房：62.35元/建筑平方米·月租金
办公用房：50.75元/建筑平方米·月租金
住宅用房：24.58元/建筑平方米·月租金
对比2022年上半年，2号范围，今年上半年，每建筑平方米·月租金的商业用房降低了9.9元；办公用房降低了3.89元； 住宅用房提高了0.14元。
范围三：东到津浦东路，西到二环西路，南到和平路、湖北路，北到淮海路（1号区域除外）
商业用房：62.28元/建筑平方米·月租金
办公用房：49.42元/建筑平方米·月租金
住宅用房：27.44元/建筑平方米·月租金
对比2022年上半年， 3号范围指导价格租金全部上涨 。今年上半年，每建筑平方米·月租金的商业用房上涨了0.83元；办公用房上涨了1.27元； 住宅用房上涨了0.42元。
范围四：东到三环东路，西到三环西路，南到淮海路（1号2号区域除外），北到三环北路
商业用房：56.25元/建筑平方米·月租金
办公用房：38.3元/建筑平方米·月租金
住宅用房：19.71元/建筑平方米·月租金
对比2022年上半年，4号范围，今年上半年，每建筑平方米·月租金的商业用房降低了3.7元；办公用房降低了0.83元； 住宅用房降低了1.72元。
范围五：东到解放南路，西到三环西路，南到三环南路，北到淮海路（1号3号区域除外）
商业用房：65.45元/建筑平方米·月租金
办公用房：39.75元/建筑平方米·月租金
住宅用房：22.01元/建筑平方米·月租金
对比2022年上半年，5号范围，今年上半年，每建筑平方米·月租金的商业用房降低了25.61元；办公用房降低了10.86元； 住宅用房上涨了2.12元。
范围六：东到三环东路，西到解放南路，南到三环南路，北到和平路和铜山路
商业用房：65.75元/建筑平方米·月租金
办公用房：50.39元/建筑平方米·月租金
住宅用房：21.68元/建筑平方米·月租金
对比2022年上半年，6号范围，今年上半年，每建筑平方米·月租金的商业用房提高了0.28元；办公用房提高了2.75元； 住宅用房提高了2.16元。
范围七：东到淮徐高速，西到三环东路及310国道，南到徐海路，北到京台高速北绕城段
商业用房：69.65元/建筑平方米·月租金
办公用房：27.92元/建筑平方米·月租金
住宅用房：19.50元/建筑平方米·月租金
对比2022年上半年，7号范围，今年上半年，每建筑平方米·月租金的商业用房上涨了34.4元；办公用房降低了0.52元； 住宅用房上涨了0.67元。
范围八：东到汉源大道，西到三环东路，南到陇海铁路，北到徐海路
商业用房：102元/建筑平方米·月租金
办公用房：50.58元/建筑平方米·月租金
住宅用房：23.3元/建筑平方米·月租金
对比2022年上半年，8号范围，今年上半年，每建筑平方米·月租金的商业用房降低了10.55元；办公用房降低了1.39元； 住宅用房上涨了0.45元。
范围九：东到汉源大道，西到三环东路，南到迎宾大道，北到陇海铁路
商业用房：55.89元/建筑平方米·月租金
办公用房：35.16元/建筑平方米·月租金
住宅用房：21.67元/建筑平方米·月租金
对比2022年上半年，9号范围，今年上半年，每建筑平方米·月租金的商业用房上涨了9.74元；办公用房降低了4.39元； 住宅用房降低了1.55元。
范围十：东到淮徐高速，西到汉源大道，南到连霍高速，北到徐海路
商业用房：58.24元/建筑平方米·月租金
办公用房：44.35元/建筑平方米·月租金
住宅用房：21.03元/建筑平方米·月租金
对比2022年上半年，10号范围，今年上半年，每建筑平方米·月租金的商业用房上涨了22.79元；办公用房上涨了11.82元；住 宅用房降低了0.18元 。
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2023年上半年徐州市主城区房屋租赁指导价格说明
1、 房屋租赁指导价格的范围仅限于徐州市主城区以内（包括云龙区、泉山区、鼓楼区、经济开发区）。
2、商业用房指导价格的测算范围以主城区主要道路沿街一楼底商（建筑面积在100平方米以下）为主，各大型市场及商场的租金仅作为测算参考。
3、 办公用房指导价格的测算范围以主城区写字楼为主，该指导价格不含物业管理费。 实际租赁时，要考虑因装修程度、内部设施、朝向等客观因素而形成的价格差异。
4、住宅用房指导价格的测算范围是 以具有规范合法的物业管理企业入驻的住宅小区为主 。 实际租赁时，要考虑因装修程度、内部设施、房龄、楼层差、物业管理小区配套设施等因素而形成的价格差异。
5、同一区域因房屋所处地段不同、物业服务质量存在一定差异，会导致房屋租赁价格出现较为明显差别。
6、测算的数据主要来源于2022年下半年徐州市房屋租赁公共服务和监管平台的房屋租赁价格数据。
7、本文的 徐州市主城区范围东到淮徐高速公路，西至京台高速公路和西北绕城高速，南至连霍高速公路，北至京台高速和西北绕城高速 ，目前实际测算的房屋租赁指导价格数据来源仅限于图示的10个区域。
（消息来源：徐州房屋租赁官微 ）
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