给大家猜猜，今年哪个区域的购房者最纠结？
不是海珠，不是黄埔，而是 天河 。
最近我们接到很多天河购房者的咨询，大抵是今年入市的新盘多了，乱花渐欲迷人眼，大家普遍出现了“选择困难症”。
其实，我理解天河购房者的纠结。
因为天河购房者的一次选择，要比别人付出更多的“选择成本”。
图片摄影：广州PLUS @Mario
这里说的，不只是房子的价格，包括后续不同板块的价值增长情况、需求变化情况、资产增幅等等，都会影响未来的个人资产水平和下一步配置。
业内对于天河市场，有一个公认的看法，那就是：
没有10年买房经验，玩不转天河市场。
因为与其他区域的市场相比， 天河市场的潜在资金流动与暴击机会都是最高的。
别的不说，我认识的很多炒家，都喜欢在天河布局，不仅可操作空间大，而且天河的购买需求大，升值空间、转手空间都很高。
但这对于天河的普通买家来说，非常不公平，因为他们 要比其他购房者付出更高的辨别成本。
图片摄影：广州PLUS @Mario
除此之外， 天河的价值分化也是最严重的。
举个例子，单就珠江新城内部，也形成了严明的价格体系。即便在同一板块内，不同项目的价差甚至超过20%！
而这种分化，还在进一步细化和加剧。
比如金融城的兰亭盛荟，7栋南向的108平房源成交价可以去到10万/平。而14栋的南向108户型成交价在9.4万/平左右，只因楼栋差别，总价相差65万！
为什么会出现这种分化？
因为 天河的房价决定了，它面对的是一群对居住品质有要求的客户，所以关于房源的一个细微缺点，在这里也会被进一步放大，进而影响价值。
所以，现在买天河，拼的已经不止选板块和选项目了，甚至连一个项目里选哪一栋、哪一层、哪一户，都会对未来的资产价值产生极大的影响。
说句实话，在天河闭眼买房不难，各个都是好项目。
但是在预算之内，选到最匹配自己、未来增值空间最大的房子，对于普通购房者来说，大概率无法实现。
特别是 在房地产告别了大水漫灌时代之后，越靠近核心区的资产，越需要专业化的配置，才能让你的置业发挥最大价值。
图片摄影：广州PLUS @Mario
而专业的事情，自然要由专业的人做，才能事半功倍！所以，我们在这里诚挚的向你们发起邀请——
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2023年，天河楼盘应该怎么选。
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