中指研究院：2022年百强房企销售额同比下降30.3% 追求高质量发展成趋势

2023年3月16日，中指研究院发布《2023中国房地产百强企业研究报告》。报告显示，2022年，百强房企销售额同比下降30.3%，市场份额下降2.4个百分点。随着房地产市场下行压力持续，百强企业虽积极推进保交付工作，集中资源挖掘高能级城市潜力，加大线上营销力度，但也难抵销售规模出现下滑态势。未来房企将经营安全与效益提升作为重中之重，追求有利润的增长，实现高质量发展。

2022年，百强企业销售总额、销售面积分别达63301亿元、36313万平方米，同比下降30.3%和36.2%。2022年市场下行更加明显，房地产行业进入缩表出清、优胜劣汰阶段，百强企业市场份额为47.5%，较上年下降2.4个百分点。

而竣工和结转增速不利导致营业收入和净利润均走低，百强企业营业收入均值达371.6亿元，净利润均值达21.9亿元，分别同比下降25.2%、54.4%，增速较上年减少13.3、24.9个百分点。近年来受新冠疫情、市场下行、土地成本等各类成本居高不下等多重因素影响，百强企业2022年净利润率均值、净资产收益率均值较上年分别下降3.1、3.4个百分点。

2022年，百强企业遵守“三道红线”要求，指标均值均已合规，但现金短债比有所下滑。百强企业剔除预收账款的资产负债率均值为67.8%，较上年下降0.6个百分点，净负债率均值为82.9%，较上年上升0.7个百分点；现金短债均值比为1.6，较上年下降0.2。

存量时代地产开发竞争加剧，产业园作为存量资产的重要组成部分，是房企多元化业务的重要方向之一，数据显示，房企TOP50中近七成参与了产业园项目。以联东投资、中新苏州工业园区开发集团为代表产业园区运营企业，以优质产业园资产为依托，联合政府、进驻企业、园方运营方等多方人员，构筑生态产业布局，助力企业孵化、高端产业聚集的同时，实现自身高质量发展。

值得注意的是，百强房企在2022年积极履行企业公民责任，积极响应高质量发展号召，强化责任担当，扎实落实“保交付、保民生”的企业使命；履行纳税义务，投入到公益慈善、绿色可持续性发展等领域，践行回报社会理念。

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