二手房成交量同比增长近一倍，南京楼市活跃度明显提升

在多个热点城市楼市回暖之际，南京2月购房市场也迎来一轮复苏。

南京网上房地产数据显示，2月南京新房认购量达到8079套（含溧水、高淳），比1月3908套认购量环比上涨106.7%，同比上涨18.08%；新房成交5339套，环比上涨56.1%，同比上涨57.59%。新房认购量和成交量两项数据，均为自去年7月以来的最高值。

新房成交量的上升，也使得南京高企的新房库存量压力有所缓解。网上房地产数据显示，截止2023年3月2日，全市未售新房套数为7.35万套，跌破了维持10个月之久的7.4万套的库存高位。

相比新房，南京二手房的成交增量则更加明显。我爱我家南京研究院数据显示，今年2月南京全市二手房成交量（含溧水、高淳）达到7808套，环比上涨17%，同比则猛增93.4%，二手房市场活跃度明显提升。

不仅买房人重回二手房市场，卖房人的入市积极性也有所提高。上述报告显示，2月南京二手房新增挂牌量11352套，环比涨幅超过1倍，并且呈逐周上涨趋势。

同时购房平均成交周期为47.9天，环比缩短12.3天，是近半年以来新低，市场成交节奏明显加快，甚至带动一部分挂牌超过2年的房源也得以顺利出售。

成交量活跃度的上升，也使得成交价格出现一定上行。中指研究院的百城新建住宅价格指数显示，2月南京新房样本平均价格为24729元/平方米，环比上涨0.07%，在全国百城范围来看，环比涨幅仅次于成都、长沙和西安。

二手房成交价格则由于成交房屋的结构性差异，出现环比6.6%的下滑，降至31679元/平方米，但同比仍有2.5%的上涨。

二手房新增挂牌均价也达到34163元/平方米，环比小幅上涨0.5%，成交量的上升使得价格预期有所提高。

事实上，不仅二手房挂牌价格上行，部分新房楼盘也打出了“从3月开始收回优惠”的消息。有业内人士认为，这一营销噱头的释放，主要还是想以此“逼迫”买房人加快出手决策，但也侧面反映出和去年下半年截然相反的市场热度。

而在政策方面，2月初南京公布的多项措施中，明确支持提取住房公积金支付购房首付款。这一政策具体落实方式在2月27日正式落地，买房人在签订《商品房认购协议》或《存量房买卖合同》后，凭认购协议到公积金存缴银行申请提取，之后凭《公积金提取受理回执》办买卖手续，公积金存缴银行后续将资金打给房企或卖房人。

除明确流程之外，南京公积金管理中心在3月1日再度提升利好，继商业贷款可以“带押过户”之后，公积金贷款也可以进行“带押过户”，从而简化交易流程，缩短交易时间，减轻买房筹款压力，有利于缩短房产交易周期。

我爱我家研究院分析认为，随着各项利好落地，市场信心还在持续修复，目前市场主流需求为刚需，改善、教育置业也较为普遍。本轮成交小高峰还将持续，预计3月份二手房成交量有可能达到8500套。

“目前成交量上行的主要来源，还是以积压需求释放为主。”南京市房地产学会会长、南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华认为，随着“金三银四”的到来，南京市场热度还将持续：“首先目前市场冷热不均，部分板块成交尚不活跃；再次，土地市场今年的预期目标还在逐步实现，有个漫长的传导过程。”

但他认为，随着市场回暖表现日趋明显，阶段性政策利好的释放或会弱化，大多数利好通常伴随市场反馈再斟酌出台，因此3月份土地市场的表现会对决策走向起重要作用。

对于市场预期是否会就此发生转变，吴翔华表示，一方面需要一线城市市场发生预期反转，土地市场、房地产市场全面好转：“另一方面是经济基本面转好，疫情后从恢复性增长转为持续增长。”他认为目前市场呈现热度还是以慢热为主，不排除可能会持续一年以上慢热的可能性。