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10年后,现价200万的房子还值多少钱?马云和李嘉诚观点一致

平说财经

2023-01-25 16:45 广东

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从2022年开始,国内房价进入到持续低迷的周期,有越来越多城市的房价加入到下跌的队伍中来。而且,新房和二手房成交量也持续低迷。为了扭转房地产市场的局面,各地纷纷放开了限购、限售令。同时,银行方面也下调了房贷利率,以及首付比例。尽管楼市的利好消息频出,但收到的效果却并不能令人满意。

在进入到2023年后,很多网友提出,一套现价200万的房子,10年之后还值多少钱?对此,不少业内人士表示,如今房地产市场调整只是暂时的,房价向上的趋势是不会改变的。现在一套价值200万的房子,10年之后能翻个2-3倍还是值得期待的。而马云则在前几年就有判断:“未来房价如葱 ”。 此外,李嘉诚也曾表示: 如果房子继续这样建设下去,未来房子将变得越来越不值钱。

实际上,李嘉诚的“房子变得越来越不值钱”的观点,也并非毫无根据。在他看来,房地产市场已经处于“供远大于求”的环境之中,将来房价越来越低也在所难免。根据数据显示,2022年,国内空置房数量将超过1.2亿套,足够3.6亿人居住。与此同时,国内96%的家庭拥有1套房产,而其中41.5%的家庭拥有2套以上房产。

面对马云和李嘉诚对未来楼市的看法,我们也认为,10年后,现在200万市值的房子,将越来越不值钱。虽然,房价不至于跌到人人都能买得起的程度,但会逐步回归居住属性,与当地居民收入接轨。届时,多数家庭通过自己的努力都可以买得起房。可能很多人会提出,你凭什么说,10年后房子会越来越不值钱?

首先,现在居高不下的房价远远透支了上涨的空间。资料显示,2022年12月,全国百城新建商品住宅平均价格为16177元/平方米,同时,全国百城二手住宅均价15876元/平方米。为此,老百姓要想买上一套房子,至少要有150万-250万。而国内多数职工的收入在3-6000元之间。这也意味着,老百姓即使不吃不喝几十年都很难买得起一套房。在这种情况下,10年后房价出现明显回落将在所难免。

再者,房地产的需求越来越少。除了各地有1.2亿套空置房之外,每年开发商都要有1400多万套新建商品房入市,房地产市场供应充足,各地商品房去库存形势严峻。与此同时,随着城镇化进程接近尾声、人口老龄化,以及结婚率和出生率的持续低迷,未来刚需购房会越来越少。特别是城里的年轻人只要继承父辈的房产,就能解决居住问题,根本不需要再买房。

最后,各地不断推出保障房,这将会对商品房市场形成分流。自从1998年房改以来,房价和地价越来越高,却忽视了对中低收入群体对住房需求的兜底。而最近这几年,很多地方都在加快保障性租赁房、共有产权房的入市步伐。

未来刚参加工作的年轻人可以申请保障性租赁房,而城市中低收入家庭可以申请共有产权房。商品房市场需求会被进一步分流,投资购房需求逐步退出,商品房价格出现大幅缩水,将会成为现实。

10年后,现价200万的房子还值多少钱?马云和李嘉诚这两位大佬看法一致,而我们也认为,两位大佬所说的房价会越来越不值钱,是必然的结果。未来各地的房价肯定会由当地居民收入决定。至于能否跌到葱价,我们不得而知。但是,房价应该逐步回归到居住属性,真正做到“房住不炒”,那是必然的结果。

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