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上海楼市:关于上海买哪,你要明白这几点

沪叔说房

2023-01-25 16:12 广东

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我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容,来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

提问:沪叔,你好,想问一下静安彭浦新村那边九几年的60平左右的二房能买吗,首套房,想先上车.

回答:你好,这边是沪北老牌工人新村,改革开放后这里厂区分配房,售后公房,商品房,虹口动迁过来的扎推,现在来看基本就是2000年以前的楼梯房,彭浦当下平心而论,城市界面干净的,商业配套多以沿街底商,接地气也方便的,有南北高架和1号线,堵车的但到市区也还可以的,版块整体来讲还可以,建议,择区优先级是闸北,再到宝山.

提问:沪叔您好,我买房预算大概1500w,我之前有关注瑞虹新城板块,但是我身边的上海本地朋友告诉我这个板块很虚,不值得,能不能详细分析一下这个板块?

沪叔:你好,上海瑞虹新城板块分为以下几点来分析:

瑞虹新城位于虹口区域的内环内部,周围有配套成熟的杨浦鞍山以及核心区域北外滩。该板块一直以来都有大量的棚户,板块发展也不算优秀。不过在一些新的项目注入后,瑞虹出现了新的活力。

交通方面,虽然板块内部没有地铁,但是周边有4号和10号线两条地铁。配套方面,发展了大型商业综合体,还有像奥乐齐这样的顶级超市。教育资源方面,板块内对口的学校有华师大一附中实验小学和华师大一附中初中,只是普通的学校。医疗方面,开车5分钟可去到虹口区最好的第一人民医院。 板块内投资回报率最高的楼盘 ,详见知识星球内部分享.

提问:沪叔,你好,单身无房,上海工作的刚需,毕业不久,有购房资格,但是预算有限,想在上海买一套刚需房,在闵行工作,想在工作地点附近买一套房子,通勤时间会比较短,请问闵行地区有适合我的房产吗?浦江镇怎么样呢?

沪叔:你好,闵行浦江地区的板块面积较大,规划人口数量较多,整体住房面积较大,属于以居住为主的板块。浦江镇是由上海世博会动迁带来的发展,上海世博会园区建设给浦江镇带来了人口及发展的机会。从地理位置来看,该区位于闵行区东南部,接壤浦东新区,地理位置优越,有8号线,交通便利。从商业设施来看,周边配套完善,可以满足日常生活所需。但是该区新房空置率较高,存在一定的房地产泡沫,需要注意。不过该区动迁房的居住率较高,也有一定的居住氛围。

提问:沪叔,你好,最近在看二手房,请问怎么样看房选房呢?

回答:你好,首先临近高架靠近马路有底商的房子慎选,有噪音影响睡眠。查看房子通风采光漏水情况,最好选择风比较大的天气去看房,这样房子的缺点都会暴露出来,另外要注意卫生间、厨房没有窗户,看不阳光,比较影响居住体验的。

房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分人前面,

很多人给沪叔留言提问,沪叔精力有限,无法一一解答。

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