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广东降利率抑房价,福建工资能竞争吗?泉州房价领涨70城问题在哪

都教授说房

2023-01-24 18:20 广东

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今年春节是经历三年疫情后第一个回家过年不受丝毫影响的春节,很多在外打工的人从上个月开始就提前回家团圆。放在往年这个时候,动车到站扑面而来的是家乡各种楼盘的广告牌,走出火车站迎接他们的是路边站着一排排中介发传单,开发商们都会抓住春节返乡时机拼命冲销量。

但是今年春节前夕售楼部里依旧空空荡荡,街头再也看不到铺天盖地的房地产广告,甚至很多楼盘工地塔吊都没在转。爆雷的开发商们连工程款都欠着没还,现有项目保交楼都困难,哪里还有钱打广告。

没了“春劫行情”之后,很多地方的楼市变得冷冷清清,尤其是那些经济不太发达,购买力本就不强,韭菜又被割干净的普通县城、乡镇,实在已经找不到接盘侠。不过我省有座城市反而在年终狠狠露了一把脸,上了一回热搜,排名全国第一,那就是泉州市。

前不久各大媒体报道的一则新闻,想必很多读者都已看到。在春节前国家统计局发布了2022年12月70个大中城市住宅销售价格月度报告,其中 泉州领涨70城 ,新房价格环比涨幅排在首位。没读过这些报道的人也请不要怀疑自己的眼睛,房价领涨的确不是福州、厦门,而是泉州市。

看到这个消息,很多“业内人士”自然欢呼雀跃开心无比,自媒体们憋出软文一顿猛吹,房产中介更是四处转发拼命刷屏。但我相信凡是有良知有正义感的泉州人民, 都不会觉得这个名次排在全国第一是什么光荣的事情 。赚钱的是开发商和炒房客,被人割肉的是老百姓。那么,这回领涨70城是怎么来的呢?为什么在各地楼市哀鸿遍野之时,泉州的房价涨幅会显得如此突兀?难道真就逆势涨价这么多?

其实这是数据采集的缘故,说到底新房价格统计都是基于商品房网签。前些年泉州商品房限价较严,不管其他城市涨与跌,泉州的网签单价一直处在相对低位。直至最近一两年泉州限价迅速抬高,尤其是市区的新盘限价涨幅之大令人咋舌,东海一口气过2万,就连江南也是一平方几千块直接往上加。这样一来自然造成网签单价持续上扬。

虽然我们知道如今泉州楼市成交量已和前几年远远无法相比,当年限价较严,普通家庭都买得起,时常出现千人万人抢房的火热场景。而现在这种纸面上的“涨价”,背后只有极少的销量。但无论如何,只要有人去买就会体现在网签数据上,人家在跌你在涨, 一旦高价新盘开始网签,泉州房价就会领涨

一边是逆势上涨,一边是持续下跌,我们来看另一则新闻会感到这种对比更加强烈。本号1月9日文章刚刚写到,今年初人民银行、银保监会发布通知,建立首套房贷利率动态调整机制,已把房贷利率调整权限下放到市。新建商品住宅销售价格环比同比连降3个月的城市,可以下调或取消当地首套房贷利率下限。

这个政策推出不久就有“久旱逢甘霖”的地区立即响应,首批取消首套房贷利率下限的是广东的多个城市,显然这才体现真实的房地产市场。看着这一长串名单,我想请各地读者们在心里掂量掂量,我省的工资有没有广东高?福州、厦门、泉州普通打工人的收入水平跟珠海、惠州、中山、江门相比能不能赢得了?房价领涨的泉州,去年经济增速怎样?

要知道这些还只是珠三角或者大湾区的二三线城市,还没算上广州、深圳。假如我省各地工资比人家低,房价比人家高,那么不仅外地人会用脚投票,买不起房子的本地人也会往高处跑。广州房价一直比厦门低不少,现在就连炒房风气最盛的深圳都要推出共有产权房来平抑房价。

尤其是那些想通了决定远离“ 房赌毒 ”,还不受乡土观念牵绊的年轻人,谁不愿意追求更有幸福感的生活呢?所以这时候不主动降房价,降房贷利率,反而房价全国领涨,这显然是要把人往外赶。泉州需要牢记温州的前车之鉴,曾经以民富著称的制造业城市一旦走上炒房的路会给经济带来怎样影响?就算不提温州的往事,看看猛炒几年房价后的杭州,去年GDP增速仅剩1.5%。

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