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不可思议!总价50万就能买到学区地铁房

西安365淘房

2022-11-24 23:37 广东

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近地铁,有商业,关键还带学区,这样的房子,总价50万就可以买到?

很多人第一反应是:不可能吧。但其实,真有这样的房子。

今日房博士 发现海璟台北湾项目,有一套50平出头的房源,总价只需50万。

从地图上可见,海璟台北湾项目距离在建的地铁八号线明光路站比较近,步行距离约800米,学区方面,根据2022年学区划分,是经开第一学校。

除了海璟台北湾之外,高山流水和城项目也有总价低于100万的房源,学区为高新第三初级中学,地铁站点六号线省体育馆站。

如果为子女入学考虑,二手房更省心!如果有学区又靠地铁的二手房,难道不香吗?

为此,房博士统计了目前拥有学区+地铁的二手房项目,本次统计主要涉及的板块有浐灞生态区、国际港务区、曲江新区、高新区等,学区划分以2022年划分为准。

港务区目前在售的二手房项目不多,符合学区+地铁的就更少了,根据贝壳数据显示,目前国际港务区二手房挂牌房源共有1130套,挂牌均价约1.4万-2.6万/㎡。

挂牌房源量最多的是枫林九溪竹韵,带看和成交数据也较好,90天内成交12套,项目西临灞河,总占地500多亩,有高层、小高、洋房、别墅多种产品。

据了解,枫林九溪是区域内交房时间最长的小区之一,基本都已经满三满二,再加上小区绿化较好,陆港第一小学和高新一中陆港初级中学学区的优势加持,促使小区成为板块内成交最好的小区。

华润置地未来城市因为新房房源均已售罄,所以只有二手房可以选择,而此前4万+人摇号的DK5,目前也有二手房挂牌,挂牌房源较少,对比下来成交也还不错。

需要注意的是:决定学区房质量的因素主要有两个:一个是超强的师资,一个便是优秀的生源,在某种意义上,生源质量可以撬动整个学区价值。

相对于学区,地铁房的价值更为稳定,因为教育政策可以改变,但是地铁站台位置几乎不可能改变,这些年,“地铁一响,黄金万两”,也成为了坊间共识,说明大家对地铁通勤的价值在逐步肯定。

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