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设计趋势丨柘壹设计Z ONE⁺:后疫情时代,地产售楼处的设计

设计趋势DT

2022-11-15 16:59 广东

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随着后疫情时代的到来,房地产在经历一年多的冰冻期后,终于开始复苏回暖。据中指研究员发布数据,3月以来,北京、深圳、广州、苏州、武汉等一、二线城市的房地产市场成交量已出现明显升幅。


这一过程中,作为地产营销的重要一环,售楼处如何通过设计这个载体,去重新定位人与空间的关系,乃至推陈出新满足社交、体验、情感等多元化需求,来强化产品力,成为设计行业面对的崭新命题,也成为整个地产行业思考的大课题。


今天的我们如何生活?20世纪著名的建筑设计大师勒·柯布西耶(Le Corbusier)在晚年对建筑设计的拓展中,曾探究过这个根本性问题。如今,站在当下的时代节点上,对于地产售楼处的设计,同样与这一问题紧密关联。


60年前,柯布西耶给出的答案是:简单、粗犷、贴近自然,运用原始材料和光线、空间与绿植营造愉悦感。在后疫情时代的今天,柘壹设计试图通过对现下售楼空间的解读,实现产品力的赋新以及场景体验的进阶,以期延展出更多的思考与可能性。







一场突如其来的疫情,正深刻影响着国家的政治、经济、教育等方方面面。而在这其中,如何更好地生活,也成为全行业所共同面临的根本问题。对此,立足后疫情时代的售楼处设计,我们围绕当下市场的新需求、新体验、新理念,试图通过六大关键词,绘写一幅设计的新画卷。












关于社区,德国社会学家斐迪南·滕尼斯曾这样定义:通过血缘、邻里和朋友关系建立的人群组合,并以此实现人与人的最终互动和情感连接。


转至后疫情时代,在经历了长期足不出户的隔离后,人们亟待通过密切的邻里关系,走出自身的孤岛,于社交关系中寻回自身的归属感。这一趋势下,集合咖啡馆、书吧、超市等复合体验的CO-LIFE生活馆,以及亲子互动的儿童会所、艺术馆式的打卡体验处,皆作为生动的社区营造场景,串联起沟通的桥梁,赋予人日常生活外的丰富体验。







对于人与自然生态和谐共生的关系,历来是全人类共同的美好追求。而今,全球疫情的爆发再次敲响了构建生态社会的警钟,这一背景下,如何营造生态、舒适、可持续的空间环境,如何重新思考人类与自然互动的模式,再度成为值得深入探讨的议题。


回望过去,在售楼处开发建造的过程中,不免存在着土地资源浪费、空间利用率不高、破坏周边自然环境等问题。针对此,在后疫情时代着力倡导的生态共存主题下,通过对室内动线,以及室内采光、通风及温度的合理优化,践行以“低碳排放、循环利用”为主的可持续发展理念,便成为了当代及未来的设计发展趋势。与此同时,在自然环境与人工环境的融合过程中,设计还需最大程度增加植被的覆盖密度,减少人为地自然干扰,最终打造宜人的空间环境。





除保护自然生态外,最大限度节约资源、降低成本,是空间设计的另一大重点。


落实到具体的售楼处空间中,选用可再生或以黄土、芦苇、麦草加工而成的复合空间材料,成为设计的首选。其次,在技术层面上,运用装配式建造,形成“工业化量产、模块化可拆卸”的建筑模式,也是减少污染与浪费、缩短工期与人力成本的一大举措。最后,体现在对自然资源的利用上,通过太阳能、雨水、风能,达至对室内的温度、湿度的调节作用,亦对后疫情时代的节约环保有着重要的意义。






新冠病毒的爆发,让大众开始高度重视绿色健康生活方式。尤其对售楼处来说,作为人员流动量较大、人员密度较大的空间,怎样立足对健康人居新设计标准的定义,保障人们的生命健康安全,成为关键而刻不容缓的趋势。


在疫情防控常态化境况下,自动消毒的机器设施及室内空气流通的控制,是设计考量的必须。为此,采用新风系统做好空气清洁与通风,确保室内湿度与空气质量,是预防交叉传染的有效途径之一。同时,从身心健康维度出发,于售楼空间中增添室内文化场地、健身器材的设置,更为有利于开启大众绿色健康的生活方式。




后疫情时代,在对常态防疫空间的深度探索中,老年群体、儿童作为疫情易感染人群,其于公共空间的安全性备受大众关注。然而在传统售楼空间中,年轻化的场景营造、往往缺失了对这类弱势群体的呵护。因此打造适配全龄人群的生活场景,无疑对设计界提出了更高的要求。


首先,在空间细节规划中,墙、柱、台面、家具等处的圆角处理;根据使用要求而设置的安全抓杆或扶手;满足紧急疏散、应急救护的通道;供老龄人群使用的无障碍电梯,均包含在内。其次,在功能区中,设计可以增设儿童乐园、老龄娱乐空间,实现空间的全龄融合。最后,考量到安全性,场地的秩序规划也成为设计中不可忽视的一点。





后疫情时代下,人工智能正走向聚光灯前,催生了一批新生产业下的新场景、新应用。由此,伴随着科技进步,如何将智能技术合理运用于售楼处中,实现人性化、便捷化、高效化的空间体验,成为设计界值得探索的热点方向。


比如,通过智能插座、呼叫铃服务、电子屏或3D投影,满足空间的高效便捷的使用性;运用智能派送设施,避免人员直接触碰。同时,在室内设计设备的自动控制系统中,设计可通过提高关键设备设施的智能感知和反馈水平,有效提升室内环境品质、降低建筑能耗。








如今,面对后疫情时代,关于人居环境的构建与升级,衍生出许多复杂的变化。无论是社区的运营,还是绿色、智能、健康等新趋势的融合,均于持续的迭代中,不断唤醒设计的再创造、再审视。


而这背后,正是柘壹设计在不懈探索与实践的——种种外部的变化,归结于根本,即设计的内核以理性的策略思考,对使用者真实的生活需求追问到底,予人多姿多彩的日常体验。


由此,作为生活的引导者,从社区场景的复合化营造至唤起亲子互动的儿童会所,柘壹设计将美学之外的思考,切入研发、设计、落地每一个环节,从而在多元场景的价值赋新中,赋予日常更多愉悦感。




淮安中海九樾售楼处


 多元体验,定义乐活社区 






在淮安中海九樾售楼处中,设计从社区营造的多元维度出发,一方面借以运河文化的根骨去融入在地,另一方面,站在城市未来人居的高度上,设计师在美学营造之外,立旨于对新与旧、传统与现代的突破及赋新,最终创造了一种涵容多元生活形态的空间体验。







在此,阅读洽谈、咖啡烘培、静坐观赏......不同空间形态、动线节奏、功能场景的营造,串联起多元有机的社区生活场景,在场域秩序的串联间,铺叙着节奏的诗意,导演着生活的韵律。







在设计师的笔下,这里有灵动的光影与自然,有丰盈生活情调的艺术香薰,还有社交、阅读、休憩等可以自由切换的多种使用模式,其中的每一幕、每一处角落,皆定格为对生活的无限畅想。




淮安中海·九樾儿童会所

 寓教于乐的童趣聚场 








依托美学之外的启发式体验,设计师于中海淮安·九樾架空层中,将儿童会所的概念置入城市社区。作为连接城市与家的纽带,这一“开放的空间生命体”,不仅在感知与创想的唤醒中,铺展着亲子、美育、娱乐等多义功能,更以生动的、可持续的生活情境构建,延伸出人们对美好生活的无限想象。






“在宏大的主题框架下,人与社区空间怎样通过连贯的叙事而产生紧密联结,是我们反复思考的问题。我们希望通过流动的空间形态与层层递进的过渡,串联公共活动与个人行为的关系。犹如一部精彩的科幻电影,具有情节的起承转合。”




天津中海·和平之门

 极致规划下的场景营造 









不止限于美学的范围,在天津中海·和平之门中,设计落笔于纯粹而克制的极简主义手法,通过思考创意概念、材质结构、工艺技法、造价把控等一系列因素,最终在一种减法式的营造中,探寻结构、材质、色彩、节奏与体验间的深度联结。








“极简不止是一种美学风格,在美学之外,其中蕴含的对技法与工艺的衡量,皆让重点指向于空间的内核,并更趋向于一种系统化的洞见。”




广州中海·观澜府天际汇

 塔尖之上,重塑高阶生活想象







不同于传统售楼处的复合化空间,考量到后续运营,广州观澜府天际汇在预售、接待、洽谈功能之余,集合露天私宴、无界泳池、网红健身等多重业态,为来访者营造出颇具高级趣味的“空中俱乐部”。







立足于项目整体性与价值升级,设计师从生活方式、文化加载、艺术美学、社交需求多维延展软装场景,并借由城市江畔之景的艺术转译,抒绘项目的人文底色,实现圈层共鸣、情境体验与产品力的交汇融合。



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空间为人,是永恒的命题,售楼处亦如此。后疫情时代的巨变下,设计一面连接着客群需求、技术运用、商业模式的急速变迁,一面则导向于如何以新理念为大众创造理想的生活。


正如安妮·拉卡顿所说:“好的建筑空间应该是对外开放的——对生活开放,为提升人们的自由度开放,并且能够静静地为其中每天发生的日常生活提供支持。”


也因此,面对时代的考验,作为空间营造者和生活引导者,柘壹设计致力于突破单一的美学思维定式,坚持在复杂的变化中捕捉生活的本质,最终以用户为中心的视角,不断实现产品力的赋新以及场景体验的进阶,也为后疫情时代下的售楼空间设计,提供了多种新的解题思路。




南昌中海·寰宇天下

回归咫尺生活,重构未来社区







豫章故郡,洪都新府,城市文脉留存于滚滚朝前的时代车辙之中。落址于南昌的中海·寰宇天下U-Lake,紧邻规划中的城市阳台,对接以青山湖、赣江为串联的城市综合绿色走廊,以生活社区的美好提案,激活人与周边环境的场地关系,繁华之中敬呈都市湖居封面,缔造高品质的城市住区。






当人们享有时间,那么相应的,他们将需要一个空间载体来储存时光记忆,无论是物理空间还是精神空间,都是一种介质,联结着人与人之间的凝聚力。

沿着游览动线的变化,设计师对未来社区复合态模块的打磨,以材质语素来牵引空间叙事节奏,温润如木艺,雅致如金属,共同烘托着时空界面的一致性,以及某种专属于极简的高级趣味。




伴随着高速的城市化进程,生活在鳞次栉比的高楼大厦之中,人与人的关系联结似乎愈发微弱,这与近年来的人类学热门议题“消失的附近”几乎互文,共同追问着社区的未来走向。


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追根溯源,柘壹设计对于社区产品的多维认知早已驾轻就熟,“不同于以往,售楼处不再是纯粹的营销场所,更是产品价值观与未来社区生活方式的理想昭示,以复刻真实生活的情景化方式。”在这里,回归于此时此地,回归于理想化的生活,回归于日常化的场景,回归于邻里守望相助的温情,眺望于未来的美好期冀,重塑社区精神。














柘壹设计Z ONE⁺创立于深圳,根植于地产、商业、办公、住宅等领域,坚持以用户为中心的产品视角,对产品背后真实的生活需求追问到底,为客户提供售楼处、样板房、精装标准研发、公区架空层会所、商业办公、私人住宅等硬装、软装及灯光设计一体化解决方案。


做美学之外的设计,是柘壹设计Z ONE⁺的核心主张。作为深谙产品策略和甲乙方思维的新型创意服务机构,汇集了来自知名地产公司和著名设计机构任职背景的优秀设计团队,致力于突破单一的美学思维定式,发掘项目的独特灵魂和内核,成为超越流行风潮的空间营造者和生活引导者。在设计中,我们横向评估、纵深推导,围绕研究、设计、验证的三维一体逻辑,在复杂叙事之中洞见生活本真,超预期满足客户的价值诉求。






   源于地产,更懂地产   




作为中国当代建筑室内设计师,他拥有在知名地产商担任全国室内负责人、在知名乙方设计公司担任设计总监的多元背景,擅长以兼顾甲、乙方需求的解题思路,从全局管控、细节优化的系统策略出发,以设计不断实现产品力的赋新以及场景体验的进阶。同时,长期游学海外的丰富经历,使他构建起一种先锋而立体的艺术世界观,进而更透彻地洞察不同产品核心,发掘精神趣味,延展商业价值。其作品呈现出国际化的时代品质和不拘一格的审美调性,涵容当代设计的精度,升华文化精神的尺度。





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