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请放过刚需!比起房子,他们更需要“就业率”

刀评楼市

2022-09-23 10:58

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前些天,我们和几位朋友意外碰在一起,讨论了一个有意思的话题。

虽然,西安市场出现“供需双跌”,但这个市场很奇怪,我们发现1.7万/㎡高新区的高梯户比项目去化率比较低,但是灞河边上某盘均价3.2万/㎡却声称“没房”,一边是偏刚需的项目卖不动,一边是高端盘去化率不错。

这个情况有违“网络专家”的常识,按照专家们的说法, 现在是经济拐点、人口拐点、城市化拐点、产业转型拐点、消费需求拐点、人口老龄化拐点,应该是一个“分水岭” ,但信息渠道比我们要强的有产阶层,为什么还在一个劲买房。

难道他们没有听过“网络专家”呼吁的“拒绝买房,坐等降价”么?

关于这个问题,当我们提出来之后,大家很容易就给出结论,现在已经不是刚需市场了,即便是看似“刚需”的项目,价格也已经脱离刚需了。

我们从三个方面来看,大家仅做参考,不作为购房依据:

其一,目前市场的均价: 目前,西安市场的住宅公示均价大概是1.7万/㎡(价格浮动,或高或低),主城区最低的价格大概是1.3万/㎡不到,最高的价格大概在4.1万/㎡,但无论是哪个数据,都不是刚需渴望的五六千入手,这是现实情况。

其二,目前户型成交结构: 目前,西安市场遍地改善的户型,已经逐渐出现“反噬”,130-160㎡户型成交占比达到41%,反倒是100㎡以下户型占比14%,这不是正常情况,刚需应该是大多数,现在改善变成大多数,市场被扭曲了。

其三,目前购房者难题: 目前,虽然西安给出了“330新政”、“528新政”、“819新政”,但对于改善家庭影响最关键的还是“房贷利率”和“二套房首付比例”,因为缺少名额,限制了改善家庭入手机会,因为门槛太高,很多人被拒之门外。

备注一下:1、此前最低利率是要求“4.3%+60个基点”,现在西安这边已经执行最低4.1%,刺激新房消费;2、 西安的商贷二套房比例要求太高了,现有住房≧144㎡,再买>144㎡,首付必须≧70% ,这点贷款空间还不如全款买房。

通俗一点来说,虽然刚需机会多,但购买力跟不上,因此导致,买得起的买不上,买不起的不会买。

目前,房地产市场给出的政策是比较好的,房贷利率给到了历史最低,公积金最低可以做到两成,而且刚需优先选房。

但大家似乎遗忘了一点,就是“三年口罩”对于我们的影响,尤其是对于刚需家庭的影响。虽然没有权威数据统计,但刚需家庭与工薪阶层高端重叠,换而言之,这些家庭主要依赖工资养家,如果就业环境不好,怎么会买房?

目前的就业环境是什么样的?9月16日,根据国家统计局发布,8月份我国就业形势总体稳定,全国城镇调查失业率为5.3%,其中16-24岁人口调查失业率为18.7%,将近五分之一,情况之严峻可见一斑。

在这种环境之下,不断给刚需降低购房门槛、降低首付利率、增加购房名额、提供摇号优先资格,是不是在推动刚需买房?这个情况看起来,貌似道德优越,但却忽略了一个事实,这会直接降低他们的生活质量,甚至于迫使他们加杆杆上车,市场痛感明显。

但如果把机会给改善家庭,大量释放“换房需求”,不仅能够减轻市场负担,给市场清库存,还能够给经济增加消费,拉动消费端升温,增加企业用工量,制造工作岗位,缓解失业率增加.....

当然,有的人担心,改善家庭集中买房,会不会推高房价?想多了,刚需最多不买房罢了,这不是专家们一直呼吁的么!

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穆妤磊
不成问题
2022-09-23 11:26
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零同乾
嗯 确实
2022-09-23 11:19
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宇泓宜
真没啥事……
2022-09-23 11:15
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