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取消增持价格上限,2100亿万科被低估了吗?

侃见财经

2022-09-19 12:00

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在增持万科股票这件事情上,以郁亮为首的管理层从来都没含糊过。

尤其在万宝之争结束之后,郁亮执掌下的万科管理层更加意识到了股权的重要性,此后增持自家股票就是“家常便饭”,并且间接性的忽略了地产周期的影响。

9月16日,万科发布公告称,由于近日公司股价长时间高于原定增持价格上限,为了能够继续实施增持计划,增持主体(董事会主席郁亮、监事会主席解冻等)自愿取消原定增持价格上限,除此之外,本次增持计划内容不变。

据悉,原来万科管理层增持万科股票的上限价格是17.3元/股,而最近一个交易日,万科A的股价为18元/股。根据统计显示,最近一个月万科的为16%,明显跑赢大盘,而促使万科股价上涨的原因一方面是因为板块的整体回暖,另外一方面则是因为万科优秀的财务数据。

实际上,作为中国最优秀的地产公司之一,在万宝之争之前,万科管理层对于股价的关心明显是不足的。

直到2015年,万科的股价依旧没有越过2007年的高点,对于一家优秀的公司而言,在地产周期内,股价却一直徘徊在低位显然是不合理的。

2015年万宝之争悄然的拉开了序幕,姚振华通过不同的渠道在二级市场上疯狂的买入万科的股票,到了2016年,时隔十年万科股价才创出了历史新高。

很显然,对于投资者而言,股价创出了历史新高是投资的正向反馈,但是对于万科的管理层而言,就意味着他们的增持需要花费更多的成本。然而更严重的是,宝能系的不断增持,威胁到了管理层的地位,而姚振华提议罢免一众管理层,将万宝之争推向了顶点,此时宝能系持有万科的股权比例超过了25%。让万科管理层更为头疼的是,恒大此时也加入了战局。

而在多方势力的一争一抢之间,万科的“价值”被完全发掘。

2017年6月9日,恒大将其持有15.53亿股万科股份,以292亿悉数转让予深圳地铁。万宝之能的僵局才得以打破。2018年万科股价再次创下了历史新高,市值突破了4300亿元。万宝之争结束之后,郁亮给行业的第一个预判就是“活下去”。2018年之后,地产行业形势突变,“一夜之间”行业开始放慢步伐,虽然万科没赶上三四线城市上涨的红利,但是也躲过了这一波地产的危机。

在郁亮看来,经营公司就像“跑一场没有终点的马拉松”,关键不在短时间的冲刺,“长跑切忌步子乱,风物长宜放眼量。”

2021年,以万科管理层为代表的合伙人举牌了万科,且挤牙膏式的操作一直没有间断。而本次的增持原计划则是不低于2000万元,根据数据显示,截至2022年9月14日,上述增持主体增持已累计耗资1132.91万元,占本次增持计划承诺增持金额的56.65%,共增持公司A股股份65.23万股。这意味着在剩下的不到半个月时间,增持主体需要至少合计增持868万元才能达成不低于2000万元的增持承诺。

而2000万对于一家市值2100亿的公司而言,实在是不值一提,但是这也向市场释放了一种信号,万科被低估的信号。虽然万科至2018年一直处于缓慢的下跌趋势当中,但是相较于其他地产企业,万科绝对称得上是优秀。

2022年上半年,随着多数重量级地产公司年报“难产”,市场上的好学生就变得一目了然,前段时间,万科发布了上半年财报,财报显示,今年上半年,万科实现营业收入2069.2亿元,同比增长23.8%;净利润122.2亿元,同比增长10.6%。

如此环境下,万科还能保持两位数的增长,那么这也为万科管理层取消增持价格上限埋下了伏笔。所以,我认为从当下的角度而言,万科管理层做法间接向市场传递了万科内部稳健的信号,且随着万物云的拆分上市,万科可能要上一个新台阶。

# 万科
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魏鸿亚
真是太好了
2022-09-19 17:15
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饶富若
赚钱永远是中间商
2022-09-19 16:28
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肇宁
心里累 唉
2022-09-19 16:19
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