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超七成房企净利润下滑?房地产业的未来到底该怎么看?

这个是认证

江瀚视野

2022-09-12 10:55

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又到一年一度的中报季,相比于往年中报季各大房地产企业争相报道好消息不同,这次的中报季对于房地产企业来说可谓是相当不友好,超7成的房地产企业净利润下滑,面对着当年的困境,很多人都想问房地产业的未来到底该怎么看?


一、超7成房企净利润下滑?

据证券日报的报道,剔除未能如期发布2022年中期业绩的上市房企后,据乐居财经统计,在169家上市房企中,129家归母净利润同比下降,占比高达76.3%;按盈利与否区分,55家房企亏损,合计亏损额超过了595亿元。

从乐居财经的统计数据来看,15家房企亏损额达到10亿元以上,除富力地产与建业地产外,蓝光发展、阳光城、正荣地产等8家房企亏损额在20亿元至50亿元之间;从归母净利率变动幅度来看,超七成房企同比下降,同比跌幅超过50%的房企高达84家。

亏损榜首为富力地产,上半年亏损69.2亿元;建业地产紧随其后,交出了亏损56亿元的成绩单。同期,考出“盈转亏”成绩者亦不乏阳光城等过去TOP15成员;头部尖子生和国资房企亦难逃利润下滑窘境,好在其利润规模仍是行业佼佼者;而在盈利榜单中,中国海外发展、万科、保利发展、华润置地以及龙湖集团为前五名。

“房地产行业上市公司毛利率水平整体已降至20%低点,净利率水平逐渐向制造业靠拢,盈利规模受市场下行影响跌至近年低点,高投入高回报时代已经结束。”中指研究院企业事业部研究负责人刘水向《证券日报》记者表示,行业已经进入低利润时代,待行业风险出清后,市场会进入复苏周期,上市房企毛利率水平仍有可能回升。


二、房地产业的未来到底该怎么看?

我们看到各家房地产企业大规模的进行业绩中报的发布,很多人都很想知道我们如何能够在市场的发展过程之中,看到这些企业的发展所产生的背后市场逻辑以及长期的市场发展空间,到底在什么地方?

首先,从整个市场发展的角度来看,当前的各家公司实际上面临的市场发展压力是非常巨大,最核心的原因还是在当前的市场发展之中,房地产企业其实面临的整个市场极强的市场竞争力,一方面是整个市场的需求其实并不像之前那么旺盛,市场的观望情绪还是非常多的,所以在这样的情况之下,当前的各家企业其实都面临激烈的市场竞争压力。另一方面当前的房地产整体市场价格其实相对较高,给房地产企业留下的市场去化的空间是相对有限的。最终的结果就是整个房地产市场其实都面临比较大的市场竞争压力,房地产企业所面临的资金链的成本是比较高的,这是当前房地产市场最大的问题。


其次,从短期市场发展的角度来看,各家房地产企业所面临的市场压力是非常巨大的,所需要支付的市场的发展费用也是相对较高的,所以对于当前各家房地产企业来说,保交楼可能是现在最需要做的事情,如何能够把市场发展好,可能才是当前各家房地产企业最需要考虑的事,毕竟活下来可能比什么都重要,整个房地产行业的毛利率水平其实已经降到了20%的低位。在这种低位运行的状态之上,实际上对于各家的房地产企业来说,所需要做的事情实际上是想方设法地将自己的资金链稳住,让自己的交付能够平稳进行,只有熬过当前最艰难的阶段,才有可能有比较好的发展。


第三,从长期市场发展的角度来看,当前的房地产市场一定会出现两极分化的格局,只有真正能够生存下来的房地产企业,才能够在发展的过程中有比较好的表现。所以对于当前的房地产市场来说,我们还是保持一个短期,相对比较艰难,中长期还是比较看好的一个发展逻辑。对于当前的房地产企业来说,如何在短期市场的困境之中找到一条稳定的发展方向,寻找到自己的定力,可能才是房地产企业最需要做的事情。这实际上对于每一家房地产企业来说都是比较困难的事。不过只要熬过当前的阶段了,后续房地产企业的发展还是值得期待的。


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