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烂尾楼都建差不多了,为何开发商不再投点钱建好?看到原因很无奈

平说财经

2022-08-05 17:00

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最近几年,国内无论是大城市,还是中小城市,都存在着较多的烂尾楼的情况,这让购买了期房的购房者是叫苦不迭。因为,购买了期房的人,掏光了所有的积蓄,付了首付款,却没办法住到自己的房子里,而且还要每个月偿还高额的贷款。也难怪不少业内人士提出,这世上还没有比买了烂尾楼的业主更倒霉的事情了。

通常开发商拿地建房的自有资金只有20%左右,剩下的资金除了向银行贷款之外,就是向购房者出售期房。不过,银行如果要贷款给开发商,会对其购买的地皮和位置进行全面的评估,只有通过了银行评估之后,银行才会向开发商发放贷款。而一些购房者为了贪图期房的价格便宜,就与开发商签订了购买期房的合同,而这类期房是要业主等上1-2年才能交房的。

如今出现越来越多烂尾楼的主要原因是,开发商的资金链断裂了。开发商的资金链之所以会出现断裂,主要有两个原因:一个是,在央行对开发商融资的三道红线标准之下,银行收紧了开发贷款,导致了开发商的融资受影响。另一个是,近年来,房地产市场持续低迷,开发商销售业绩大幅下滑,房企无法及时回笼资金。在以上两种情况之下,不少中小房企由于资金链断裂,所以出现烂尾楼现象就越来越多了。

事实上,开发商也不愿意出现烂尾楼的情况,但是遇到一些客观的原因,开发商也没办法再建造下去了,只能出现烂尾楼的情况。现在不少人都感到奇怪,很多烂尾楼从表面上看快要完工了,为什么不再投资一点钱把这个房子建好,交到业主手中不就行了,却反而成为烂尾楼呢?这其中主要有以下三种原因:

第一,债务问题。开发商在资金链断裂之后,已经无力再拿出钱来结束这个项目了。如果找其他开发商来接手这个楼盘,并继续做下去,那么后面接手的开发商就必须要替原来的开发商偿还各种债务,这会让后续的开发商望而却步。虽然烂尾楼已经接近完工了,但是原来开发商的这些债务问题,使得后续无人敢来接盘。

第二,开发商的资金链已经断裂了,此时要么选择破产清算,要么出售名下资产以补充现金流,而多数开发商会选择后者。对于开发商来说,现在要想尽办法生存下去,而绝不是再把有限的资金投入到差不多快要建成的烂尾楼上面,这样只能加速开发商现金流的枯竭。此时,开发商想要忙于生存下去,也就没心思再去管烂尾楼的事情。

第三,在多数情况下,购买期房的人所付的购房款,会放在一个指定的监管账号,该账号会受到严格的监管,以避免开发商将业主的购房款挪作他用。为此,不少开发商会想尽一切办法把把这笔钱掏出来,挪用在其他投资项目上面。

而一旦开发商之前挪用的投资款项一时无法收回,此时,开发商也不愿意再从其他地方拿出自有资金,再投入到这个烂尾项目中去。因为,这些烂尾项目已经卖了差不多了,就算有损失也不是开发商的利益,而是购房业主们的利益了。

现在问题来了,我们应该如何避免自己买到烂尾楼?①最好买现房,不要买期房。实在要买期房,要买那些房屋建设项目已经完工50%以上的。②购房者先要找优质的开发商,这样买到烂尾楼盘的概率要低得多。

③要查验开发商的各种手续是否合规合法;④在与开发商签订购房合同时,一定要写明交房时间,未按约定时间交房该如何处理,以及成为烂尾楼之后,该如何应对等约定。这样大家在购买期房后,万一遇到烂尾楼的情况,就可以按照合同约定去办。

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苦兮兮
大口大口肯定
2022-08-05 20:10
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