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曹德旺不让买房,老百姓该咋办?

这个是认证

市值观察

2022-07-20 17:13

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       作者:文雨,编辑:小市妹

       曹德旺又一次对房地产开炮了。

       “老百姓买了很多房子,他说保值,我说你不要再傻了,有钱的人都好几套房子,剩下没钱的人才需要房子……将来就是有钱人卖给有钱人,卖得出去吗?”

       很多人以为曹德旺在博眼球,但其实他并没有骗人。

       2020年,央行曾发布一份统计报告,数据显示,我国城镇居民家庭的住房拥有率已经超过96.0%,户均拥有1.5套房子。另有信息显示,目前我国的住房空置率已经达到15%,有些地方甚至到了30%。目前来看,这一数据后期还有提升的潜力。

       事实上,人们现在也的确不买房了,今年上半年,百强房企销售额同比直接腰斩。

       不买房子,手里的钱怎么办?老百姓的答案是存银行。

       根据央行的数据,截止今年6月末,住户存款规模达到112.8万亿元,比年初增加了10.3万亿元,同比去年也多增了2.9万亿元。

       然而,这种想法更可怕。

       存银行一年的利率才多少?不超过三个点,弄不好连通胀都跑不赢。如果你坚持把赚来的钱都存银行,那么恭喜你,30年之后你成功降了阶级。

       30年前你手里攥着1万块钱可以在街上横着走,今天你要跑到大街上说自己是个“万元户”,连路边的环卫老大爷可能都会过来安慰你两句。

       所以之前有人提出过一种“保阶收益率”的概念,“阶”指的就是阶级,意思是你要想在今后一直保持目前的生活水准和社会地位,那么每年的资产收益率必须要干掉名义GDP增长率。

       之前充当这一任务的就是房地产,闭着眼就能赚钱,所以到现在中国人都觉得自己挺富裕。如果把房子从个人资产负债表中剔除,中国人啥也不是。

       但现在局势越来越明朗,除了北上广深这种强一线,房地产不可能再有保值增值的功能了。咋办?曹德旺没给出答案,但其实路只有一条,就是股市,原因有二:

       第一,股市的容量够大。

       目前A股的体量大约在80万亿左右,而且可以、并且正在不断增大。容量大很重要,因为只有这样的市场才具备容纳全体国民财富的能力。

       第二,股市的长期表现一点也不差。

       1990年—2020年,上证综指三十年间的年化涨幅达到14%,其长期收益率在主要投资品类中是最高的,秒杀房地产。

       所以,今后整个社会的资源向股市倾斜是大势所趋,不然还有更好的选择吗?

       还有一点需要指出,股市是未来新的经济循环体系的“心脏”。

       过去中国经济是房地产驱动,但未来的方向是产业升级,产业升级意味着要试错、要冒险,要真金白银的砸下去,银行愿意为此买单吗?显然不愿意。银行是极端的风险厌恶者,高风险的新兴科技产业不是它的菜。但资本市场愿意。

       就拿当下最火的宁德时代,正是因为在资本市场拿了大几百亿的钱,所以才能在全球动力电池领域稳坐第一把交椅。今后中国要造芯片、造汽车、造大飞机、造高端设备,必定要得到股市的帮助。

       说白了,股市就是集中力量办大事。把钱给那些最能干的企业家,让他们去挣、去拼、去打,政府能从中拿到更多的税收,老百姓能得到更多的就业和工资待遇,作为股权持有者还可分享其中一部分红利。赚全世界的钱,养活中国社会,美好生活自然就来了。

       所以,股市将是未来居民资产配置最重要的一个选择,可能没有之一。

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       ——END——

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