容易忽略的购房小细节：高品质园林景观如何选?

随着人们对于生活品质的不断追求，以及一场疫情，居家办公生活，让人们对于居住生活有了新的认识。现在人们在选房的时候除了关注价格、地段等传统问题以外，更关注户型、物业、园区绿化。这些都直接影响着业主的居住体验。

户型可以根据家庭需求而选择，物业可以通过了解过往查看现在做到心中有数。那么园区呢？不是单单的看一下有多“绿”就可以下定论的。很多细节是普通购房者所不清楚的，而这些景观布局又时刻影响着你。园区的景观布局是由道路、绿地、水系、公共设施所组成的。

1、道路，不仅仅是链接建筑与景观的桥梁，还是人们感受园区环境的指引。生动曲折的布局会让业主的回家之路更加的舒心。

2、绿地，目前主流的是参与性景观设计，更注重业主与环境的互动，达到更好的体验感。

3、公共设施，包括休闲座椅、垃圾桶、标识标牌、雕塑、花箱花池、景观灯、等等，它关系着业主在公共场所中生活休闲的方便程度。

4、水系，一般有喷泉、池塘或者溪流。除了对园区内植物的灌溉以外，对园区的生态环境也起着重要的重要

那么，如何选择一个高品质的景观布局呢？

1、基础数据

对业主而言，绿地率越高，小区的景观就越好。容积率越低，建筑的密度越小。楼间距越大，公共区域的面积自然也会增大。

2、了解绿植

园区的景观可不是随便种一堆树，铺一些草坪就完事的。高品质园区讲究的是立体景观，植被规划以乔木、灌木和草坪地被植物相结合的多种植物配置形式，且根据绿植的生命周期搭配，确保一年四季都有绿景。

3、实用性

光有绿色还不够，还要考虑公共设施是否人性化。比如座椅、垃圾桶、指示牌等设施的摆放位置，是否方便业主使用。园区内的区域划分是否做到“动静分离”。即满足业主运动健身也不会打扰到其它业主谈天说地。

现在大部分房子都是期房，很容易出现交付“缩水”的显现。所以，在签署购房合同的时候，应明确合同中的容积率、绿地率等项目的违约责任，如果开发商擅自更改容积率、绿地率、基础配套设施等规划内容，购房者可以依据合同追究开发商的责任。如果买的是二手房，入住后发生改动就要通过业主委员会与物业沟通。