深圳二手房成交大跌六成？上半年成交不足万套到底怎么了？

在房地产市场之上，作为一线城市中代表的深圳曾经因为房地产的红火引发了整个市场的关注，然而就在最近深圳的房地产销量却被曝出二手房成交大跌，上半年成交不足万套的深圳楼市到底是怎么了？我们该怎么看深圳的房地产市场变化呢？

一、深圳二手房成交大跌六成？

据证券时报的报道，乐有家研究中心数据显示，刚刚过去的2022年上半年，深圳二手住宅仅成交9965套，同比大跌近65%，录得2007年以来的最差表现，比2008年上半年还要少52%。记者查阅数据还发现，尽管深圳二手房从4月开始出现环比上升，但月均2000套上下的成交量与业内关注的5000套“荣枯线”相去甚远。

根据深圳贝壳研究院数据显示，2022上半年深圳二手房新增挂牌均价同比下跌0.8%，环比下跌1.5%，整体来看业主心态和预期有所弱化，报价趋向合理。此外，今年上半年成交议价率为5.9%，创下近年来新高，也表明当前博弈偏向于买方市场，尤其急于出售或急需用钱的业主议价空间更大。记者还发现，深圳市房地产中介协会此前公布的数据显示，截至2022年6月13日，深圳全市共有38261套有效二手房源在售，二手房在售房源数量也在持续增加。

经过一年多的深度调控，深圳楼市已经逐渐平稳，其中实施效果最为明显的就是二手房参考价。2021年2月8日，深圳在国内率先建立二手住房参考价格发布机制，并发布了全市3595个小区的参考价。一年的时间过去，关于深圳二手房参考价调整的预期不断升温。

二、深圳二手房市场到底怎么了？

说实在，看到深圳当前二手房成交量出现大幅度的下降，很多人都会很诧异，觉得这到底是怎么回事，我们又该怎么看待深圳二手房当前市场的变化？

首先，当前深圳二手房市场出现比较大的成交量的下降，实际上是很正常的一个现象，我们要看到当前整个深圳市场实际上呈现出一二手房跷跷板的趋势，在整个市场发展的过程之中，深圳市的一手房市场实际上供应非常充足，特别是刚需盘的供应量比较大，价格也比较平稳，这也就导致了大量有购房需求的刚需人群，实际上都是买了一手房，而不是买二手房。特别是深圳不少地方，甚至还出现一定程度的一二手房价格倒挂的现象，在这样的大背景之下，一手房整个市场的发展实际都处于相对价格的低位，这样就凸显了二手房相对价格较高，性价比不足的状态，最终的结果也就导致了深圳二手房整体销量的下降。

其次，我们要看到的是之前整个深圳房地产市场甚至都处于一个捂盘惜售的状态之中，不少二手房的房东实际上都不太愿意把二手房销售出去，所以在这样的大背景之下，二手房的供应在过去相当长的一段时间是明显不足的，但是伴随着政策预期逐渐稳定，越来越多的深圳二手房房东开始认识到自己应该把房子卖出去，这就直接导致了深圳二手房的市场供应开始增加，由于市场供应的增加，再加上整个一手房的竞争，二手房市场的整体竞争力不足，自然也就导致了二手房出现了问题。

第三，从整体市场调控的角度来看，当前深圳的房地产市场实际上是非常平稳的状态，在这种平稳的状态之中，实际上深圳二手房销量不好的现象，实际上也是比较正常的，这是因为当前国家正下大力气在增加房地产市场的投入提高房地产市场的供应，很多人都预期未来房地产市场的供应一定会是越来越充足的，在充足的房地产供应的情况之下，二手房在市场上面本身就处于相对市场弱势的状态，所以深圳二手房当前的这种现象也是整个房地产市场调控和市场供需变化的必然结果。

我们可以通过深圳二手房的状态得出一个结论，这就是当前整个市场实际上正在处于一个调整转型的关键阶段之中，房地产想要依靠这种炒房赚钱的时代已经过去，二手房交易处于这种相对不充分的状态，也是很正常的一个现象，甚至有可能还会持续相当的一段时间。