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一封催泪信:广东房企疾呼取消“限跌令”

这个是认证

金融五道口

2022-06-24 15:35

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这两年好像各行各业都在比惨。

餐饮说惨,互联网也哭惨,教培说他全家灭了,房地产说我宁愿灭了也不要现在痛不欲生……

这不,最近一份由广东省地产商会发出的文件流出,名为《关于促进房地产业平稳健康发展的意见和建议》。

我看了一下这份文件,主要包含两大部分,诉说困境和给出解决办法。

地产商会提及了目前房企的五个困境,看得让人声泪俱下。

借不到钱:民营房企失去公开市场融资能力;

收不回钱:房贷放款慢、监控资金过高导致资金流动性差;

卖不出钱:限售、限贷政策导致正常的市场需求被抑制;

赚不到钱:限价政策和成本推升导致项目亏损;

还不起钱:上下游负面情绪高涨,引发一系列不良反应。

现在的房企基本上已经被点了穴一样,土地拿不动,房子卖不动,唯一能动的就是裁员。

地产商会说的的确也反映了目前房企的困境:房企没钱,房地产也没戏!

到底什么才是救市的灵丹妙药?

从地产商会描述的困境中,基本每句话都离不开钱,其实想想也知道。

无论是2008年那一次,还是2016年,最后还不是央妈发大水,干涸的大地瞬间得到滋润,市场立马满血复活,重生了。

而这一次,我们又遇到了类似的情景,但是央妈针对房企的大水迟迟未到。

房企终于撑不住了,这一次广东地产商会的「催泪信」其实就是一次房企的自救。

在这封催泪信中,也给出了四大建议。

一、适当松绑房地产限制政策;

二、放宽融资限制,提供流动性;

三、灵活施政,定向引导监控户资金盘活;

四、建议加大对城市更新项目的政策倾斜。

这几大建议当中,第一和第四属于政策类的,现在除了一线之外能松的都松了。

而第二点和第三点,涉及到资金,这才是关键。

难就难在这里,要是真的像文中建议的那样:

对房企的融资松绑、降低存量债务利息,公开市场债务展期;

甚至对预售资金也松绑,减少监管审批部门审批。

那房企是不是又要回到之前高杠杆的模式呢?

当初三道红线让房企降负债,这是正确的。主要是想控制金融风险,怕房企负债越滚越高,哪天突然还不上债就麻烦了。

但结果也没想到这降杠杆,降很急,房子卖不动了,没有回款,现金流崩塌,很多房企一下就暴雷了。到现在雷依旧没有排完。

现在如果放松,又回到高杠杆,那金融风险怎么降低呢?

但现在如果完全不松,房企也的确会被逼到绝路,对整个房地产行业都是致命一击。

今天还看到一个新闻,是国际评级机构穆迪把碧桂园信贷评级,降至垃圾级别。

现在,无论是房地产行业还是中国经济都承受不住第二个“恒大”暴雷了。

所以房企的困境肯定要解,但怎么解是一项技术活。

现在就是两难境地,完全放松不行,不放松也不行。

不过在这一份“催泪信”中,其中谈到一点我还挺认同的。

文件中提到了

“不少地方政府的“限价令”限涨价又限降价,令企业无法根据市场实际情况降价促销,无法通过快速销售以回款自救,形成了进退两难的不利局面。”

出台“限跌令”的目的就是为了稳市场,防止房价下跌。

但能做到吗?

这个话题,其实我去年就和大家探讨过「」

当时我就下了结论:不能。

去年8月份以来,有超过20座城市采取了限跌令,包括张家口、岳阳、桂林、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山等。

经过这半年时间,看看这些城市的房地产情况,更是验证了我当时的判断。

房价无论上涨还是下跌都是限不住的,市场自有一套调节规律。限购等很难改变房价上行趋势,限跌也不会停止房价下跌。

就拿新房限价来说,看似把价格限死了,但背后的茶水费动辄几十上百万。

深圳杭州的喝茶行为从没停止过,最近上海还被曝光八位数的喝茶费,这些其实都应该要算在房价上面。

而下跌的时候,地方尽管要求不能低于备案价的多少,但是开发商同样背后偷偷打折,或者返回一些折扣给购房者,最后还是降价了。

限跌令不能限房价涨,也不能限房价跌,房价从去年到现在即便被管控,主流城市基本上还是很稳的,从中长期趋势来说,一二线我认为也不太可能跌。

只是眼下确实把房企和房地产行业,限得很困难了。

现在仍然有多地依旧乐此不疲地出台限跌令来限制房价下跌。

前两天福州平潭四部门联合发布“关于进一步规范实验区商品房销售市场秩序的通知”。

通知提出,各房地产开发企业在销售商品住房时,实际销售价格不得超出备案价格上下幅度的15%,对超出规定幅度的,不予办理网签、备案。

这也让我想到了这两天被嘲上天的“小麦换房”,“大蒜换房”等事件。

其实说白了,就是打着各种噱头做宣传,内核还是降价让利卖房。

很多人都在说房企别搞这么多旁门左道,直接降价得了。

但从商会的这份文件里的描述中,房企也是希望通过降价促销来去库存回款的,但是目前就是卡的太严格了。

大部分出台“限跌令”的城市都是能级比较低的四五线城市为主,前几年棚改拉了一波之后,房价就一直没有涨过了。

如今房价下跌属于市场的自我调节,四五线城市本来就没有那么大的居住需求,房比人多,房价回调下降属于正常。

只是如果不让跌,最终只会让市场冻结住,刚需也不见得益。

而房企作为卖方总有撑不住的一天。

既然融资不能轻易松绑,又想救房企的话,不妨从解除“限跌令”开始!


# 广东房企
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热门评论
老猫皮皮
限不限都没戏。已经够30亿人住的楼房房企还想活下去?做梦吧。现在就是有房的人有的是房,我邻居一个医生,在本地有三套,其中150平两套,一百平一套,北京两套,都在120平以上,家里只有老两口,一个孩子在北京。钱有的是(她是莆田系医生在北京打工)。北京的房子是她三年的收入。他还能买房吗?过去公务员单位都低价分配房子,有的单位每人分两套。我在公交车上听一个女人说家里的房子多的犯愁,他家三个公务员,一共分了六套,根本住不了。还有一个领导,2000年单位盖房他自己要了四套共600平米,上下各两个单元。他们能再买房吗?这种人不少,而买不起房的真的买不起,不管是“刚需”还是钻石需,没钱,只能望房兴叹。期望拆农村百姓的房子把他们挤到城里买房,实践证明是行不通的,根本解决不了现在房子卖不出去的问题。没有任何办法,只有大批房企倒闭,银行回收大量卖不出去的房子(断供房),降价卖出去,然后整顿房地产,把这个行业真正纳入正常经营轨道,别无他法。所谓的“大而不能倒”从经济规律上说根本行不通。你可以拖延它的到来,但你不可避免,崩溃早晚会来到。
2022-06-24 18:08
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这个是认证
不财不问
限得很困难了
2022-06-24 17:07
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