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大家不愿买房的真正原因,很现实

这个是认证

校长侃房

2022-06-15 21:50

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放在过去,买不买房压根就是一道选择题。

买了,改善生活搬到城里;不买,生活在农村依然惬意。

现在倒好,买不买房妥妥成了生存问题。如果不买,以后结婚、孩子上学都会成为难题。

难道买房就非得不可?

当然不是,1-5月份,无论是新建商品房销售面积,还是销售额,同比降幅都达到了25%以上。

在前4个月,居民住房贷款更是直接减少了605亿,这是之前连想都不敢想的事情。

这说明什么,人们连贷款都懒得贷了,大多数人也都看开了,就是不买。

现在房价是什么水平?

降到了9325元/平,与三年前相比基本差不多。降是降了不少,不过也只是从100米降到95米这样的概念。

在全国70个大中城市中,超过50个城市的房价都在跌。

销量下滑、贷款减少、房价下行,看来大家的“观望”确实起作用了。

但是呢?随之而来的却是利好举措,放开限购限售、降低贷款利率,降低首付款比例,买房又再次成了大家的一块心病。

不知道大家有没有注意,这些所谓的“利好举措”,对刚需就真的友好吗?

显然不是,这只是在降低购房门槛,实打实的购房补贴优惠几乎没有。

放开限购,有钱人不愿买,没钱的人还是买不起。

就好比你拿着一张兰博基尼5元代金券去买车,这样的优惠有用吗?

该买不起还是买不起。

所以,这些所谓的利好更多是向有钱人释放,穷人压根就没有这样的烦恼。

不过有钱人的心态也变了,想投资的不敢买,有刚性需求的越来越犹豫,大部分人基本都在观望。经历几次疫情洗礼后,高房价与低收入之间的矛盾,变得越来越尖锐。

这个时候就有专家跳出来,忽悠大家说买房怎么都比租房划算。年轻人工资持续上涨,超前的消费观,可以通过购房这种强制储蓄手段让自己变得更加理性。

说得倒是义正言辞,看似是在为大家着想,但这几位专家又站到了云端里,当下的真实现状他们是一点都不知道。

全国排名前50的城市,深圳房价收入比达到了40,北京、上海也达到了30以上,稍微次一点的杭州、南京等地,房价收入比也达到了20以上。

这是什么概念?

不吃不喝起码得20年才能买上房。如果将吃喝拉撒算上,没有30年,一套房根本拿不下来。

2001-2010这10年中,当时房价也在涨,买房也很不容易,但起码大多数人都能跟得上。

二线城市房价只有几千块,买房虽然也很难,但买完房后正常过日子还是没问题的。

虽然苦点累点,但只要努努力,总能挺过去。

但现在呢?和当时压根就没法比。

现在即便有钱,也有一部分人不愿意买房,毕竟现在收入与工作方面的不确定性因素实在太多。

而最烦恼的也是这批人,富人早买了、穷人买不起。

这部分人大多都有一定经济实力,受心理预期影响,他们认为房价还没有真正触底。

同时也会考虑买完房,日后的月供、生活可能都会犯难。

所以,买房还是要慎重。

毕竟只交完首付可不算买完房,日后的月供房贷能不能与工资水平相匹配,这些都需要考虑在内。

现在还不起房贷的大有人在,法拍房数量已经连续三年打破纪录,想要延期还贷的人更是多到数不过来。

好在相关部门出台了舒缓举措,这才解决了大家的燃眉之急。

现阶段,真正敢于投资的人变得越来越少。

一二线城市房价还算坚挺,但要说升值却根本谈不上,能保值就不错了。

三四线城市房价以下跌为主,挤压的库存,加上人口不断外流,房价远还没有触底。

也就是说,一二线城市的投资需求在不断减弱,三四线则是在逐渐消失。

任何投资看中的都是回报率,如果将成本、折旧涵盖在内没有任何利润,那还有什么投资的必要?

按照目前房价的走势,即便是多数学区房,增值效益也开始变得不再明显。

现在楼市是种什么状态?

买不起的越来越多,买得起房的,犹犹豫豫还不愿买。

库存越积越多,需求却越来越少,这也是为什么近年来销量与销售额都在下降的原因。

也就是说房价还没有触底,接下来可能还会有层出不穷的“救市举措”被提出。

各地也都强调了,要支持居民住房合理需求,出台新举措,保证经济运行达到合理区间。

什么意思?就是提振经济、助推楼市发展。

既然话都说到这份上了,是不是房价快要筑底了。

目的肯定是筑底,但不确定性因素太多,例如疫情、例如通货膨胀……

所以说,筑底还需要一段时间。

# 买房
# 房地产
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