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值得收藏:被忽视的购房“细节”,决定了房子未来的“价值”

这个是认证

盛京宅

2022-06-13 15:17

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买房的时候大家都在关心什么?房价、地段、户型、开发商等等问题。但是又有多少人因为园区而纠结呢?两个园区相同的地段,差不多的价格,差不多的开发商,差不多的产品。你该如何选择呢?

首先,园区规模上不要过大也不要过小

很多人只关心户型的朝向而不在乎园区的大小。其实这是一个误区。如果园区过大那么住户必然参差不齐。将来在转手的时候很耐卖出去。因为,你卖房的时候不光要和同小区的房源竞争还要和周边的新房抢市场。园区过大房源过大势必影响转手的速度,超大园区也决定了开发商的销售周期会非常长,再你卖二手房的时候开发商很有可能还在卖新房。而现在的市场环境,开发商为了销售回款,开发商随便出个政策都会影响到你的售价。到时候你的心态能不崩么?园区过小绿化少,配套不全,没有私密可言。这样的房子在二手房市场更不受欢迎。上楼是家,下楼是路的小区,推开窗就是车水马龙,关起窗是饮食起居。所以买房选小区要选中等规模的,5-15栋这样的小区,基本能避开上述问题。

其次,远离高得房率

得房率和公摊面积挂钩。公摊越小,得房率越高。得房率高就意味着,你可以用相同的价格买到居住面积更大的房子。这里可能很多人会质疑,难道不好么?其实不然。很多时候,开发商为了提高得房率会在公摊上“缩水”。比如减小楼道、楼梯的宽度使其变得狭小。这样楼道或楼梯,在遇到危险的时候很容易发生拥堵的情况。是非常危险的。所以说,凡事有个度。不要过分追求。城市不同得房率也不相同。一般而言,超过11层的高层在75%-85%之间,大于7层的小高层在82%-88%之间,小于6层的多层在85%-90%之间。如果超过了就要谨慎选择。另外,同面积,同得房率的情况下要去选择房间数多的户型,小三室的实用性高于大两室。

最后,小区物业

“三道红线”考验了开发商的实力,而疫情则验证了物业的水平。一个优质的物业不光对房价是一种保障,对于生活更是一种护航。品质物业是当下购房逻辑中不可或缺的一个“闭环”。品牌物业必须是授权,如果非品牌物业除了了解过往口碑之外还可以参考物业价格。毕竟一分价格一分货。贵一点自然会有贵的道理。不要只看你多花的那点差价,而要从长远的房产升值角度去考虑。

目前沈阳恰逢房交会。此次房价会各区各开发商的优惠力度都很大。很多购房者也会在期间进行购房,数据显示房交会第一天备案就多达1500多套。这里一定要提醒一下准备购房还没有购房的朋友,在选择心仪的房子同时不要忽略上述的细节。这3点不光决定了居住的舒适度,更决定了未来转手率和房价。

# 购房
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