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国内最有钱的退伍老兵:从军人到老板的完美转型,靠收租月入25亿

这个是认证

赚钱技巧

2022-06-07 09:38

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自从分房制度取消之后,中国的房地产迎来了繁荣的发展期,期间没有任何阻力。而一些有眼光的人抓住了机遇,纷纷入局房地产行业。众所周知,国内富豪榜上的很多人都是来自房地产行业的,由此可见该领域有多赚钱。但是一提到大陆最著名的地产开发商,大家肯定能想到一个人——没错,他就是把1亿元作为小目标的王健林。

王健林在16岁时参军,服役16年,但他突然在32岁时转行经商。在不到一年的时间里,他将一家破产的企业扭亏为盈,然后通过重建旧城发家致富,并在中国足球联赛的支持下成名。经过30年的风风雨雨,新建了285个商业中心,仅年租赁收入就达300亿元。平均每月租金收入超过25亿元。

事实上,很多人知道万达是因为上世纪90年代的中国足球联赛而火起来的。当时,大连万达是人们最熟悉的名字之一。大连万达足球队已经在联赛中打了6年,赢得了4个冠军,创下了55场不败的纪录,这让每个球迷都铭记着万达的名字。至于万达的王健林,大家就更熟悉了。除了三次成为中国首富外,他的儿子王思聪也吸引了很多人的注意。

万达是一家房地产公司,在上世纪90年代通过建造和出售房屋赚了很多钱。王健林的第一桶金来自于他的前辈们害怕或不屑进行的一项工程:旧城改造。那时,大连市政府北面有一片简陋的地方,有点形象市容。政府领导对来认领项目的的王健林说:“这里你想开发多少就开发多少。”结果,当王健林回家时,他发现开发的成本是每平方米1200元,而大连最高的房价只有每平方米1100元。难怪没有人愿意做这件事。

“这怎么办呢?总不能做亏本生意吧,既然如此,我们就多卖几百块!”初次进入房地产圈的王健林决定去争取一下,没想到却获得了巨大的成功。我们只是做了一些小的创新,改了改户型,安装了铝窗和安全门,还给房加装了卫生间。没想到就是这些小小的改动,让该地区的房子火了,不到两个月的时间就卖出了1000多套房子。

后来,王健林回忆起他成功的原因,他说那只是因为他对房地产的无知。他当时没有遵守建房的规则。首先他引进了130平方米的大型公寓。其次,创造性地设计了落地窗客厅,然后不计成本地使用了铝合金窗户。这三项创新措施,在当时的东北房地产圈都未曾有过。在他建造这样的房子之前,有人说他不会算账,这样搞下来肯定会亏,然而事实是他还赚了不少钱。

于是王健林继续复制这一模式,在大连进行了大量的旧城改造项目。和其他房地产公司一样,他也在购买、建造和出售土地,他是中国第一家跨地区扩张的房地产公司。1997年,企业财政收入超过100亿元。用王健林的话说,钱来得是真快!

经过深思熟虑,他最终决定进入房地产行业,成为万达商业地产。这种转变是困难的。当时在中国还没有这样的概念,唯一称得上CBD的国际贸易中心就是北京。自1997年以来,王健林为这一转变已经做了三年的准备。他与不同的商业企业进行了一次又一次的谈判,因为只有引进商业企业才能建设商业地产,否则只能是空房。

在他不懈的努力下,2000年,第一个万达广场在沈阳建成。由于缺乏经验,它在建成后无法运作,然后被拆除和重建。前前后后,王健林花费了近10亿,才摸索出了一条合适的道。到2006年,随着宁波万达广场的建成,现代万达广场模式基本形成,万达广场进入了“城市综合体”时代。

万达广场一直是万达商业的核心。在2017年12月王健林透露他将在三年内开2万家店时,王健林在聚光灯下按动了自己的计划,提出在10年内建1000个万达广场,这意味着未来每年将诞生70个万达广场,每项投资将超过100亿元。因此,高投入也带来的高回报。2017年万达的租金收入将达到300亿元。截至2018年,全国各城市共有285个万达广场,年租金已经超过300亿元。

万达的发展离不开其创始人和董事长王健林的正确领导。其实很多人不知道的,如此一位强大的地产开发商,其实是一位退伍老兵!王健林的父亲也是红军长征的老兵,被派到四川省阿坝州大金县管理林业。因此,当王健林1954年出生时,他的父亲给他取名王健林,以纪念林业的建设。受父亲的影响,王健林也有了参军的想法。

经过一番曲折,他终于在1970年参军了,16岁的王健林从四川来到东北,成为鸭绿江边的一名侦察兵。那时的王健林又瘦又小,但他没有错过任何可以抓住的机会。

1978年,王健林终于被提升为排长,并获得了在大连陆军学院学习的机会。在陆军学院,王健林改变了小时候不努力学习的态度,开始认真学习课本。他甚至提出了一些想法,这些想法被写进了课本。由于他的出色表现,他毕业后被允许留在学院担任参谋,然后转到宣传部,并得到了在辽宁大学学习的机会。

从辽宁大学经济管理专业毕业后,王健林被任命为陆军学院管理部副部长。但他很快决定转行,结束了16年的军旅生涯。他最初在大连市西港区当办公室主任,但两年之后,他放弃了铁饭碗,开始经商,于是就有了前面的故事。

目前,万达已形成商业、文化、房地产、金融四大产业集团,总资产超过8000亿元。万达集团的快速发展也使王健林多次成为中国首富。今年的王健林已经66岁了,但他仍然每天保持着高强度的工作。王健林用他自己的经历,向世人展示了他从退伍老兵到企业老板的完美转型,不夸张地说,王健林是国内最有钱的退伍兵。

# 王健林
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