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楼市降息,为何大家还是不愿买房?

这个是认证

校长侃房

2022-06-05 16:14

58512 3 0

谁曾想到,火了20多年的房地产竟然如此脆弱。

2022年楼市进入下半场,起初说房价下跌压根就没人信。

现在倒好,即便房价已经下跌,可大家似乎并不感冒。

从“救市”到“救市”。

前几年房价太高,要求和市场环境相适应;现在房价降得过猛,要求和居民收入相匹配。

一个字——“绝”。

为了补救地产行业,楼市也开始降息了。

央行调整了住房信贷举措,首套房的商贷利率基本已经与LPR持平,也就说是在原来的基础上,下调了20个基点。

这项举措对二套房同样适用。

以5年期基准利率为例,首套房商贷利率将由4.6%下调到4.4%。

房价利率双降,这是大家之前想都不敢想的好事。

这一次下调商贷利率,实际是为托底房地产提供了利好,因为之前房贷利率一直都不让高于LPR。

况且基准利率已经很长一段时间没有调整,5年期LPR更是一动没动。

也就是说,楼市降息的信号在之前就已经释放。

当然,央行肯定不会直接降,只是提供降息空间,更多地向地方倾斜。

这与去年对待房地产的态度,完全是两副面孔。

这下倒好,无论楼市怎么降,大家就是提不起兴趣。

今年年初,各地几乎都在出台利好举措,放开限购、松绑限贷,结果作用却并不明显。

今年前四个月,百强房企销售额同比降幅近50%,流拍土地更是数不胜数。

原本作为支柱产业被追捧的房地产,一季度GDP却以负增长收场。

不妨来看几组数据:

央行公布数据显示,4月份住房贷款后同比降幅2170亿,其中住房贷款与消费贷款分别减少了605亿和1044亿。

M2指数涨幅更是达到了10%以上。

房贷出现负增长的确十分罕见,这是今年以来的第二次负增长,也是有史以来的第二次负增长。

楼市虽然在不断松绑,但人们的买房热情似乎并不高涨。

已经有越来越多的年轻人,开始在买房这件事上选择躺平。

生意难做,多数人宁愿及时还贷,也不愿重新贷款。

这说明什么?

无论是个人还是企业,都不愿再肆意追加杠杆,如此一来信用扩张也就没了动力。

许多人不免疑惑,房价下跌老百姓喜闻乐见,为什么还要托底楼市?

2022年我国GDP增速初步定为5.5%,不过由于疫时代、经贸等各种因素影响,经济复苏依然面临着不小压力。

所以,从基建到内需再到平台经济,又再次被委以重任——刺激经济。

长春的“救市”就颇具代表性,今年一季度长春算是率先被疫时代重新洗礼的城市。

封控虽然只有一个月,但长春一季度GDP降幅却达到12.5%,降到了1335亿。

在随后一段期间内,青岛、济南、上海也纷纷加入动态管理行列。

除此之外,深圳也是一个防疫十分成功的典范。

但同样也是由于疫时代影响,经济出现了不同程度下滑。

据统计,深圳一季度的公共预算收入同比降幅12.6%,降到了1310亿。

值得注意的是,仅4月份单月同比降幅就达到了44%。

当然,像减税、退税等利好举措也接踵而来,但就连一线城市都已经如此,其他城市就更不用说了。

所以说,当下究竟该怎么稳财政、稳经济才是关键中的关键。

举措已经来了,但人们对房价的预期却早已不复从前。

疫时代反反复复,经济增速放缓反而成为大家既定预期。

如此一来,信用和需求扩张无论怎样刺激,效果一般都不太显著。

现在许多热点城市开放限购、调低二套房贷利率,利好举措一套接一套,但市场就是不为所动。

所以,这种预期该怎么去扭转?

这一轮经济压力确实不小,就连之前说要近期出台的房地产税,也不得不向后推迟。

直白来讲,现在地产行业的宽松程度,甚至比2016年之前还要厉害。

但是这已经不是重点,大家对待楼市已经不再抱有信心,“等待”成了大多数人的心中所想。

但不免也会有人担心,经济压力迟早会过去,但未来会不会还是以软着陆作为地产发展的主导?房地产税还会不会加速推进?

这些在现在看来还都是未知数。

当城镇化率达到发达国家水平,当人口优势逐渐“稳定”,当经济增速也真正达到发达国家水平时,房地产靠什么托底,拿什么支撑?

# 楼市
# 降息
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热门评论
这个是认证
也许是因为漂亮的走路姿势
呵呵
2022-06-06 11:57
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0
YYYF99
就像放开计划生育一样?越放,大家越不生?
2022-06-06 09:40
0
1
ccccc1
说到底还是没钱
2022-06-06 11:47
0
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