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都不敢花钱了!房企消费降级到底!

创业中国

2022-06-05 10:22

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作者:内幕君
来源:地产风声(ID:fangshi488)



1
不请“四大”
 
2月9日,很多人还没把自己从过年的氛围里拔出来,企业也才刚开工。房企龙光一大早发布公告,澄清没有计划更换审计师。
 
龙光表示,公司与审计师沟通良好,某些媒体传播的相关信息纯属谣言。
 
三个月之后龙光又发了一条公告。
 
5月13日,龙光表示原审计师安永辞任了,原因是关于完成龙光集团2021年度业绩审核,双方没有达成一致时间。
 
龙光跟媒体解释,安永因为疫情影响延误了审计进度,为尽快完成审计才另聘审计师。
 
狗蛋说,没想到今年地产行业受疫情影响这么大,有很多家房企像龙光一样,都说自己被疫情耽
 
另一家粤系房企合生,在年初也更换审计师,把普华永道辞了,倒不是疫情原因:
 
而是双方在审计费用问题上没达成共识。

 

另外,关于股权投资、物业项目的会计处理等,双方也有分歧。

 

回想起来,房企花重金请普华永道、安永、德勤、毕马威这四大会计师事务所做审计,在过去是常态。

 

“四大”服务的房企多数为中大规模,收费在千万级别。

 

比如,普华永道在恒大身上收取的审计费用,最近每年超过4000万,服务碧桂园时年度收费超3000万,服务融创和世茂,则都超过2000万。

 

其它“三大”承包万科、旭辉、金茂、招商蛇口等20强房企的各类审计服务,年度费用也没有少于1000万的。

 

从今年开始,大家却组团和“四大”分手。

 

龙光告别安永;比龙光更早几天,阳光100、三盛控股分手毕马威;富力地产、融信中国、宝龙地产、宝龙商业、世茂集团等普华永道。

 

和“四大”说再见之后,这些房企找了名头没那么响亮的事务所合作,费用至少能省一半。

 

狗蛋开玩笑说,日子难过,房企消费降级了,连审计费都抠。


 

2

不买榜

 

恒大“出事”,投资者质疑普华永道的专业性:担任恒大财报审计师十几年,怎么会看不出其中的问题?

 

如果不是能力问题,那就是良心有问题,合起伙来作假蒙骗投资者。

 

拿人钱财替人消灾,只要是金钱可以到达的地方,就不可能绝对独立公正。

 

去年德勤爆出“ppt丑闻”,被内部员工写55页ppt举报存在各种“潜规则”,比如收受贿赂,替客户掩盖财务问题。


 

业内人说,这种潜规则不算劲爆。

 

言外之意,见怪不怪。

 

鲜花着锦可以,但鲜花不能在寒冬当柴火烧来取暖。现在房企自身遭遇生存困境,财务问题多,加上无法像以前那样轻松支付高昂审计费,“四大”只好大难临头自己飞。

 

地产行情处于高位的2016、2017年,地产下游的行业机构从房企身上薅到的羊毛,足以秒杀审计公司。

 

这些机构是“榜哥”,针对地产行业编制各种排行榜,比如销售榜、土储榜、百强榜、产品力榜。

 

而一份销售榜还可以再分出来全口径排行、权益金额排行、操盘金额排行。

 

榜单花样多收入也多。

 

对江湖位次有要求的就花钱锁定坐席,对销售规模有要求的,权益销售额少得可怜,那就定制一份全口径榜。所以榜单卖得飞起那些年经常闹笑话,比如佳源传奇增幅1005.43%,10强20强能多房企并列。

 

房企跟这些机构的合作费,少则几十万,多则上千万。

 

那时候要融资或者勾地,在不在百强榜是一个衡量指标,规模大、排名靠前的房企,融资渠道更宽、成本更低。

 

有些城市根据房企排名高低,会给不同的预售资金监管比例,排名越高受监管程度越低,甚至不用被监管。

 

在这样的历史背景下,买榜也就成了绝大多数房企的常规操作。

 

从今年开始,大家不愿意掏这笔钱了。

 

3月,《经济观察报》记者做过调查,根据不完全统计,20强房企中有8家明确不再参与榜单合作,6家表示即使合作也将压缩费用,其中4家明确会大幅度压缩。

 

过去,房企热衷买榜就像狗蛋热衷买西装,都是对仪容特别注重的。

 

突然狗蛋不打扮,不是狗蛋看开了,而是真真切切没钱了。

 


3

不求仪式感

 

在一众房企中,万科向来很懂得省钱,能跟万科比的估计只有一张纸两面用的中海。

 

年初业绩会上,郁亮提到“我助理给我订机票不会买头等舱,时间接近的航班哪班便宜买哪班”。


 

为了表达节衣缩食的决心,他带头自降薪资,并放弃2021年度全部奖金,只领取税前薪资154.7万元。

 

包括他在内的万科8位高管,减少了2400万薪酬。

 

他要求员工能自己动手做的绝不外包,以此来减少不免要的费用支出。

 

万科要大家人走关灯,中海提倡三层以下不坐电梯。

 

房企巨头的抠是目前地产行业的整体缩影。

 

这两年,狗蛋没见过哪个房企还办高规格年会 ,疫情影响之外,更多还是考虑营销性价比问题。

 

像这种仪式大过实质的,房企已经从简操作。以前为了比拼企业文化,房企从不吝啬给员工各种福利,小到下午茶大到年度旅游,能给尽给,现在是能省尽省,年终奖都省下来了,五花八门的福利更要拿掉了。

 

以前地产人衡量房企好坏的标准很多,现在标准跟着房企消费降级而降级:

 

不大范围裁员降薪就是个好公司。

 


4

惊弓之鸟

 

前几天的“稳经济大会”,表明这个市场到了极度需要信心的时刻,不管是供方还是需方都得有信心。

 

需要大家敢花钱。

 

很多人不想承认的一个事实是,关系重大的地产行业过热不是好事,过冷也不是。一业凉而百业萧条。

 

也不只是地产行业,其它小行业亦是如此,生态讲究平衡。

 

林子里不宜有太多惊弓之鸟。


# 房企消费
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