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2022年楼市可能迎来“贬值潮”,内行预测:今明两年或将超出想象

平说财经

2022-06-03 11:14

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2022年楼市可能迎来“贬值潮”,内行预测:今明两年或将超出想象

从去年开始,我国房地产市场就呈现持续下跌的行情。数据显示,国内平均房价从一季度1.1万元/平米,下跌至年底的9500元/平米。此外,在70个主要大中城市当中,新房下跌数量达到7成,而二手房下跌数量则达到了9成。房价下跌的城市数量远超过上涨的数量。

为了避免各地房价在短期内出现大起大落,从今年上半年开始,已经有70多座城市放松了对房地产市场的调控,除了取消对楼市的限购、限售令之外,各地银行还下调了购房者的首付比例,以及房贷利率,还有些城市对购房者进行了住房补贴。

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对此,很多人感到困惑,接下去楼市将会怎么走?会不会继续迎来“贬值潮”?对此,有业内人士预测,未来楼市“贬值潮”还会持续下去,今明两年或将超出想象。对此,我们认为,这主要有以下几个因素来分析:

首先,房地产市场的供求差距在加大。资料显示,我国有96%的家庭拥有一套住房,拥有二套住房以上的家庭占比达到41.5%,目前房地产市场趋于饱和。与此同时,据权威机构数据显示,100个重点城市库存量达到6.1亿平方米,库存压力十分明显。所以,在房地产市场供大于求的情况之下,今年房价出现稳中有降,乃是大趋势。

2022年楼市可能迎来“贬值潮”,内行预测:今明两年或将超出想象

再者,国内房价涨了20多年了,没有出现像样的调整。而现在一旦调整形成一种趋势,就很难得到逆转了。此外,各地之前的房地产调控效果正在逐步发挥出来。有资料显示,仅2021年国内各地的房地产调控次数就高达651次,同比涨幅高达33%。今年房价下行的压力还是比较大的。

再次,从2021年开始,国内房价就出现了下行的趋势。到了2022年,现在各地疫情出现反复,以及各行各业也不景气,生意也越来越不好做了,这就导致了人们对未来收入预期的降低。所以,很多原本想要购房的群体,现在也取消了买房的计划,处于谨慎的观望状态之中。

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最后,房产税离我们越来越近了,在去年10月的高层会议上,终于明确了房产税将要扩围,未来将会有更多的城市加入到房产税的试点中来。而开征房产税将会增加房产持有环节上的成本。所以,今明两年会有更多囤积大量房产的人抛售名下的房产。在这种情况下,房地产市场会出现抛售潮,房价会持续下跌,楼市成交还会持续低迷。

正是在以上四个因素的影响之下,今明两年会有更多的城市可能会出现“贬值潮”,未来房价的走势也会呈现稳中有跌的趋势,房地产的成交量也会进一步萎缩。因此,我们建议大家,今年下半年不要出手购房,等投机购房需求退出,房地产泡沫被挤干净,房价逐步回归居住属性后,再选择购房也不迟。

# 房产税
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