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被套住的房企富豪们

这个是认证

斑马消费

2022-05-30 08:24

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斑马消费 杨柘

两个月前,贵州前首富罗玉平可能还天真地以为,沈天晴会把购买中天城投股权第二笔转让款转过来。他等到的是,对方再次爽约。

这宗百亿级并购案,已过去大半年,罗玉平收到的股权转让款不及两成。

沈天晴的佳源控股、佳源服务最近也出了岔子,坠入股价闪崩、债务缠身的泥潭。他等的是,金科服务买下佳源服务,实现回血。

恒大人寿也急了,花了近20亿买下中天金融旗下物业近两年难交付,已向法院提出退款和索赔。

让罗玉平更加焦虑的是,4年前豪掷重金购买华夏人寿相关股权,至今没有任何进展,巨额定金还攥在对方手里。

以往,外界习惯性认为房企老板顶着富豪的标签,肯定不差钱。可进入黑铁时代,他们的资金压力骤增,早已是集体性缺血。


 

嘉兴富豪套牢贵州前首富

十多天前,佳源国际、佳源服务股价双双闪崩,债务和流动性问题暴露。实控人沈天晴可能远没料到,会来得这么快这么彻底。

2021年底,沈天晴决定吞下罗玉平的中天城投,把卖价从180亿元直接砍到89亿元,紧接着付完第一笔股权转让款15.8亿元。

到了今年2月初,中天金融(000540.SZ)方面披露,沈天晴方面已提出延期付款,还得分期付,可见老沈的荷包多么瘪了。

从那时起,深谙建筑工程管理的罗玉平就失算了,被63岁的沈天晴死死拖住了后腿。

在20多年里,罗玉平叱咤大半个贵州,并在2009年、2018年及2019年分别以30亿元、130亿元和95亿元三次问鼎贵州首富。

在贵阳,罗玉平以未来方舟项目对决老对手肖春红的亚洲超级大盘花果园鲜有失手,收获“罗半城”美誉,可也免不了走进水逆期。

他在贵阳投建了新地标建筑国际金融中心,在当地的地位堪比上海的陆家嘴。自2013年开建,到去年末仍未竣工。以至于恒大人寿付完19.16亿元,等了近两年还没完工,硬是冲上法庭上向罗玉平讨个公道。

屋漏偏逢连夜雨,兴业银行贵阳分行也将中天金融告上法院。2018年9月,该行向该公司全资子公司贵阳南明中天城投发放了10亿元贷款,到去年底还有8.97亿元未还。

让罗玉平着急的不仅仅是这些。4年前,他花70亿定金准备购买华夏人寿相关股权至今没有任何进展,华夏人寿仍在被接管中。

巨额定金拿不回,今年7月接管期结束后能不能买?余款240亿元怎么筹措?既烧脑又烧心。

罗现在唯一能做的、希望最大的就是,等沈天晴的回款。可沈天晴呢,在等金科服务买下他的佳源服务(01153.HK)。

 

泥菩萨过河

只有等潮水退去,才能看到游泳的人,到底有没有穿底裤。在如今的房地产行业尤其如此。房企遇险,一家接着一家暴雷,就连国资背景的绿地控股(600606.SH),日前也未能幸免。

按照罗玉平的计划,彻底剥离中天城投后,至少会甩掉将近175亿元有息债务,可是他高估了沈天晴的支付能力。

今年一季度末,中天金融一年内到期非流动负债和短期借款已达185.69亿元,手里区区59.95亿元现金,实在难以解围。去年底,公司资产负债率飙至92.79%,负债总额高达1434亿元。

在今年4月末,公司及下属部分子公司逾期债务本金已达40.40亿元。在8月至12月又会有4笔公司债陆续到期,合计54.50亿元。

如果沈天晴方面能及时回血,或许能让罗玉平稍稍喘口气。不过,老沈鲸买中天城投,更像是走上了罗玉平吞下华夏人寿的老路。

3年前,佳源国际(02768.HK)首次股价闪崩,沈没能解决好根本性问题,企业在越来越严苛的楼市调控中更加艰难。

今年3月、5月即10月,公司分别到期离岸票据1.27亿美元、1.03亿美元和2亿美元,还须偿还3.57亿元信托贷款。

佳源国际陷入了低谷,去年实现销售360.53亿元,未能完成年度目标。今年前4个月实现销售额54.11亿元,同比下降43.4%。

沈天晴控制的佳源创盛是中天城投的购买方之一,收入规模从2019年的258.1亿元降至去年上半年的84.9亿元,同期归母净利润从18.7亿元降至3.9亿元。且今年6月至9月,将有4笔公司债合计约20亿元到期。

罗玉平转型金融保险领域极为不顺。去年,旗下中融人寿净亏65.36亿元;另外,公司去年通过投资非上市企业股权和标准化金融产品,血亏14.36亿元。投后管理不及时和风控监督不足,成了罗玉平的一大心病。

今年1月,中天金融将子公司中天城投89%股权质押给平安银行惠州分行。

 

难解的局

2020年,房地产商们日子尚没有外界想象的那般难过。当年,在胡润全球房地产富豪榜单上,罗玉平和沈天晴分别位居第191位和228位。

沈天晴早年在嘉兴市驻深圳办主任任上下海,罗从基层的包工头起家。谁也不会料到,最终他们会产生交集。

罗玉平是一个坚定的“退房者”。2013年8月,罗在南京仙林溢价67%以7.8亿元获得一幅地块后,马上摁熄了全国扩张的念头。

在罗的治理下,中天金融没有走出舒适区,走进另一个陌生领域。他让地产业务为企业转型金融腾挪财力和精力,陆续将友山基金、中天国富证券和中融人寿收入麾下,还是贵阳银行的小股东等,逐渐勾勒出一个金控帝国的雏形。2017年,公司索性更名中天金融。

不过,他还是困在了地产上。2018年3月,公司拟246亿元将地产业务出售给罗玉平控制的金世旗国际,左手倒右手的戏码没能如愿。直至去年8月,接盘方沈天晴出现。

经过在金融业务上不断折腾,以及房地产开发项目减少,公司已走上盈利下行、负债率走高的局面,甚至去年出现上市以来首度巨亏64亿元。

金控帝国之梦成为吸噬罗玉平财富的黑洞,那70亿定金可能是最后一根救命稻草,也可能是最后的致命一击。

作为接盘者,沈天晴的野心是拿下中天城投拥有超过1600万平方米土地储备(建筑面积),借此成为西南地区的战略支点。岂料后院起火,命悬一线,卖掉优质物业资产或已是无奈之举。

去年,佳源服务实现收入8.21亿元,归母净利润1亿元,同比增长33.4%和53.58%,在管建筑面积达4190万平方米,且主要集中在长三角地区。

# 房地产
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