最近，与深圳一桥之隔的中山，大动作不断，吸引了不少置业者的目光。
•5月25日，中山住建局发布通知，自2022年5月24日起，新建商品房实际售价，可在备案价上下浮动15%！
•5月20日，中山首套房贷利率普遍降至5.0%，最低达4.6%，二套房贷降至5.3%，最低达5.2%。
•5月18日，中山公布2022年东区、火炬、市直属学校等学区划分。
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▲中山商品房网签价格浮动标准通知，来源：中山住建局官网
事实上，自4月30日，中山限购政策放松后，中山楼市成交就有所回暖，预计5月市场成交量会有明显的提升。
与此同时，6月也有不少新盘预计推新，或将迎来置业小高峰！那么，有哪些区域值得重点关注？
马鞍岛不用多说，广东支持，中山全力建设，按世界眼光，国际标准来规划建设，未来可期，目前3万多的价格还有提升空间，但门槛会比较高。
从交通、产业和房价上看，除了马鞍岛，壹地产认为火炬开发区和南头镇也可重点关注！
交通体系完善
火炬、南头均为中山交通枢纽
俗语道”地铁一响，黄金万两“，便利的交通对区域发展的重要性不用多说，不仅能聚攒人气、提高生活效率，还能引发资本、人口的集中转移，带动投资置业。
从目前已有的交通网络及未来的规划来看，火炬开发区和南头镇这两个板块交通都较为便利，未来通往深圳、广州、东莞都很方便。
火炬开发区：深中通道+中山站枢纽联通北上广深！
其中，火炬开发区不仅拥有深中通道的三大出口，还有高铁中山站，以及国家一类口岸的中山港客运码头，未来将实现中山与广州、珠海、深圳的便捷联系。
值得一提的是：2024年深中通道开通之后，中山到深圳仅需20分钟（数据参考，央视报道），意味着以后完全可以住在中山，到深圳宝安/前海上班。
另外，从中山站乘高铁可直达北京、上海、长沙、贵阳、桂林等城市。
同时，中山站枢纽还将汇合地铁4号线、2号线、7号线、广州地铁18号延长线和深茂铁路，实现中山与广州、珠海、深圳的便捷联系。
▲中山火炬交通网络示意图，来源：火炬官网
南头镇：广珠城际+南头站枢纽联动大湾区！
再看南头镇，其是中山市北部综合交通枢纽，广中江高速（已通车）、广珠西线高速（已通车）、广珠城际轨道（已通车）贯穿全镇。
未来，南头镇还将投入4.7亿元进一步完善镇内交通配套建设。并且将以广珠城轨中山首站南头站为核心，规划建设TOD新城。
随着南沙港铁路（建设中）等项目的推进，以及中山轨道交通与湾区城市群的互联互通，未来南头镇将进一步成为中山北部的交通枢纽。
▲中山南头站实景，拍摄于2021年11月，来源：南头镇官网
火炬科创、南头智造
产业力量位居中山前列
从产业上看，这两个板块的产业力量都位居中山前列，将为区域价值的持续提升带来强有力的支撑，奠定夯实的基础。
火炬开发区：中山科创桥头堡！
其中，火炬开发区中山向东发展的主要阵地，也是临深板块的主要桥头堡，汇聚了来自20多个国家和地区的知名企业300多家，世界500强投资企业近20家。
拥有国家健康科技产业基地、中国包装印刷基地、中国电子中山基地、国家火炬计划装备制造中山（临海）基地等九大国家级产业基地。
截至2021年，火炬开发区净增省、市级工程中心13家，上规上限企业净增132家，科技型中小企业首次突破600家。
新认定3家总部企业，省级以上（含）专精特新企业达21家，新增国家级孵化器3家，火工集团园区成为全市首个产值破千亿万亩产业园。
今年，国家级研究院——中国检验检疫科学研究院粤港澳大湾区研究院、以及长春理工大学中山研究生院的建设也正式落实，将充实中山市科研创新平台。
注：火炬开发区产业相关数据引用自火炬政务网官网及火炬管委会官网。
▲火炬开发区产业规划示意图，来源：火炬官网
南头镇：世界级家电产业集群！
南头镇是“中国家电品牌基地”，是中山的北大门，产业重镇，有非常成熟的扎实的产业基础，仅28平方公里的土地上，就聚集了5500家各类企业。
2021年，南头镇荣获“粤港澳大湾区世界级家电产业集群”荣誉称号。此外，南头镇还是中山首个“一区多园“合作平台之一。
目前，南头镇已培育百亿级企业3家、亿元以上企业82家、规上限上企业379家、高新技术企业112家，拥有省级以上知名品牌50个。
包括TCL空调、长虹电子、樱雪、奥马等上市企业，以及多家10亿级、5亿级企业，产业实力在中山位居前列。
未来，未来五年，全市至少投入50亿元扶持资金，用于支持制造业数字化智能化转型，将以南头镇为核心“打造具有全国乃至全球影响力的制造业强区”！
注：南头镇产业相关数据引用自南头镇官网。
▲中山南头航拍实景，拍摄于2021年10月，来源：南头镇官网
新房供应充足，资金门槛较低
从房价上看，这两个板块的区域价值都还没到顶，未来还有很大的空间。
对比中山自身，目前区域价值相对较高的马鞍岛最高已经去到了3万+。
再放大来看，对比整个大湾区的“湾芯一环”。广州南沙已经“破5望6”；珠海横琴新房均价已经逼近5万；深圳的宝安新房更是达到6.6万。
而且，星河、招商等全国各大开发商也在不断进入这两个板块，提升区域面貌，加上前面提到的产业和交通，将为这两个板块的价值提升。
火炬开发区：26个新房项目在售，均价约1.89万。
据不完全统计：火炬开发区5月有26个新房项目在售，新房均价为18950元，大部分新房总价都在200万以下。
二手房方面，安居客数据显示：5月火炬开发区二手房挂牌房源较多，均价大概在0.9-1.97万/平之间，整个板块的二手房挂牌均价约12052元/m²。
南头镇：11个新房项目在售，均价约1万。
南头镇5月有11个新房项目在售，新房均价为10027元，大部分新房总价都在100万以下。
5月南头镇二手房挂牌房源也不少，挂牌均价大概在0.75-1.1万/平之间，整个板块的二手房挂牌均价约8909元/m²。
相比之下，一桥之隔的深圳房价高企，无论是新房还是二手房，普通人“6个荷包”加起来都难以企及。
而且，这两个板块的产业力量还在不断加强，各种资源也在不断完善，再加上充足的新房供应，置业者的选择空间更大，可以慢慢挑选，直到买到适合的新房。
整体来看，目前这两大板块仍处于“价值兑现期”，是一个不错的进入时机，还是值得关注的。
2022年置业中山的3大建议
在新房供应充足的情况下，怎样才能买到更好，更适合自己的房子？壹地产有3个建议，给到大家参考。
1、不要只看区域，还要看实际的配套。
在房住不炒的大基调下，房子回归居住属性。所以仅仅选对区域还是不够的，还要看房子实际拥有的生活配套，这是要重点考虑的因素！
一方面，丰富的生活配套可以提升房子的附加价值。另一方面，也能让居住者住得舒服，住得开心，未来无论是转售或出租也更容易。
例如：便利的交通可以让人多睡20分钟，如果是在深圳工作，选择居住在火炬深中通道出口附近更方便。如果是在广州工作，选择南头站附近更便利。
2、选择稳健的实力品牌房企。
近年，房子开发商的重要性越来越高。如果选择错误轻则影响居住的舒适度，重则资产损失惨重，反之资产保值能力更强，住得也更安心。
但稳健的品牌房企不单单只是大品牌，还要有雄厚的资金，而且不冒进，肯沉心钻研房子的品质。
例如：中山的招商、星河等实力品牌的市场口碑就都不错，相对稳健。
其中，星河从2012年开始已连续11年荣获“中国房地产百强企业”，每年在市场上都获得多项重量级奖项。
据悉，目前星河三道红线远低于标准值，发展势头非常好。而且土地储备面积逾3300万平，在2021年还成功斩获南京、深圳、广州三大核心城市的多个地块。
3、看品质、园林和户型。
在稳健开发商和丰富配套的基础上，再挑选用材标准高（最好都是一线品牌）、建面89平以上的3-4房，不仅居住舒适度高，安全性也更高，保值性也更强。
而且也能一步到位，满足从单身、夫妻、3口之家到三代同堂的居住需求，省下换房的时间和金钱成本。
另外，户型上，尽量选择布局方正，客餐厅一体化设计的，能在长期居家的时候增添生活的趣味。不要选择一些U形、手枪形等奇葩的户型。
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