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商铺已“死” !

这个是认证

创业经商参考

2022-05-17 08:00

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疫情三年,重仓商铺的投资者们,经历了一场血淋淋的教训。

如果你的城市没有疫情,那你周末去最核心的购物中心逛一圈儿,去曾经最热闹的大学城商圈转一转,去楼下商业街走一走。

你会发现,很多购物中心3年前人山人海,现在周末都没什么人;

楼下商业街几乎每隔几个月,就有那么两三家生意做不下去关门大吉,门上贴着低价转租;

曾经各个城市里最活跃的大学城商圈,2020年到现在,几乎全空了,没有一家扛得住;

一个字:惨!

3年来,很多商铺都在血亏、关店,更有甚者直接成了鬼城。

来看两个真实案例。

案例1:

朋友表哥,2016年底全国住宅房价疯涨的时候,他把家里全部积蓄拿出来买了一间商铺,67平,一百多万,当时周边住宅价格也才9千多。

按照原来的设想,这间商铺地段挺不错,旁边是大学,又有吃喝玩乐一条龙的购物中心,大量活跃的年轻消费群体,开业后,就坐享收租了。

可惜的是,2019年整个商圈开业后,不到一年时间就遇到了疫情,学生不再自由进出,根本没生意,商户一个个扛不住都跑了,一个规模还不小的开放式街区都空着,没人租。

如果当时花9千多买住宅,现在也涨到1万7了,涨幅90%;但现在,眼看手里的商铺,租不出去,也卖不掉,每个月还要往里贴物业费。

案例2:

老家最有钱的三叔,年轻时做生意赚了不少钱,2017年开始,他先后在老家县城、新区、小区楼下买了2间商铺,全款200万。

当时所有亲戚都羡慕的不得了,三叔两间商铺,两个孩子一人一个,未来生活保障根本不用愁。

春节后见面,我问他商铺出租咋样?他说很惨,两个铺子空了半年,前段时间好不容易租出去一个,做烧烤店的,上个月说生意太差干不下去了,租金降3成人家也不干。

到现在,两个铺子还是空着,也根本找不到接盘侠,真的成为了不动产。

当然,这样的真实案例,绝不止这些,你随便一扒就有一大堆。

租金下跌、大量空置、没人租、更卖不出去……就这样,商铺从曾经的掌中宝,变成了吸血鬼。

在商铺圈儿,每个投资人都各有不同,但结局都出奇一致:赔!悔!

毫不夸张的说,近5年,但凡投资商铺的,99%都亏惨了!

曾经铁打的一铺养三代,彻底变成了三代养一铺。

有人吐槽到,为何住宅年年调控还在涨,而从没调控、从没限制、从没限购限售的商铺,房价却是一潭死水,甚至一直在跌,跌跌不休,千人弃、万人嫌。

事实上,更残酷的事实是,国内绝大多数商铺,从诞生的那一刻起,就在被嫌弃。

十年河东,十年河西,天道好轮回。

如果放在2015年之前,任何一个城市的旺铺,那都绝对能当摇钱树。

2021年,房价涨得最猛的深圳,最贵的豪宅单价20-30万;

但十年前的2011年,你知道同区域的商铺什么价吗?单价45万每平!

那可是10年前啊,那时候深圳湾住宅也才几万啊,商铺价格竟然是住宅的近10倍!

再比如广州,早在十年前,广州的商铺就贵的离谱,动辄十几万、几十万一平,还因为“单价118万每平”的天价商铺登了报。

那时候的商铺是真贵,租金也贵啊,不愁租啊,年租金回报率轻松达到10-15%啊,养三代是真的啊。

那个时候,最好的地肯定要规划成商业。开发商盖得最快、最开心的,不是住宅,而是商业。

因为那时商业比住宅贵多了、好卖多了、卖的快得多,高价开盘都是要靠抢的。

现在嘞?你看那些个综合体大盘,住宅卖完了,商业还没影儿;住宅涨了一倍了,商业打个5折都卖不动;住宅都交房好几年了,商业连坑都没挖。

为什么嘞?回报率太差。以前商铺租金回报率轻松10-15%,现在太多的商铺投资回报率只能在2%-5%。

尤其是疫情以来,很多二三线城市,仨月倒一铺,已经成为常态。

有些全国连锁的大品牌尚且活不下去,那些单打独斗的会更难。

曾经的金铺,变成伤铺,原来是开发商的香饽饽,现在成为开发商的吸血蚊,狗都嫌。

2015年到现在,开发商赚不到钱,房东赚不到钱,但凡商铺站在这条线上,好像就只有一个字:赔。

为什么现在99%的商铺都赚不了钱?只是因为疫情吗?

不,绝对不是。

一方面,目前国内很多城市的商铺太多了,严重过剩,代价就是空置率越来越严重。

2021年,全国25个城市商铺空置率在11%左右。

比如昆明、苏州、广州、福州、厦门、天津,这几个城市过去连续两年购物中心空置率都超过10%。

就连被称为全国商业之都——成都,购物中心的空置率也有8.4%。

来源:赢商云智库

2022年,这个数字绝对会更高,因为至少前5个月里,有些城市因为疫情静态管理都快俩月了。

尤其是一些新兴城区、距离主城30公里以上的远郊区域,大量的商铺可能要承受5-10年的煎熬、断租和空置。

另一方面,租金上涨太难,普遍都不涨甚至在跌。

除了少部分一线城市的顶流商圈外,大部分商铺的租金上涨都不如预期。

按照有关机构统计,这两年,全国一二线样本城市里,85%的商业街区、购物中心的租金都在跌,包括北京、上海、深圳、广州、长沙、南京、苏州、重庆、南昌、郑州等。

商铺租金下跌惨重,已成事实。

更残酷的事实是,即便下跌,也租不出去!

这几年,每每有人问投资商铺的问题,我都会回他一句:

普通人,买买住宅就算了,投资商铺?那是会血本无归的!

但到今天,依然有人还会抱着“买商铺留给孩子作保障”的想法,自作聪明的一头扎进去,再也出不来。

没办法,拦不住,最无力的就是拦不住!

比如老家堂哥,2019年拆迁款还没捂热,就去县城给儿子和女儿一人买了一套房,两套都在开发初期的纯新区,一套LOFT公寓,一间商铺……

当时我劝他别买,不值,还变不了现。他回了句,你年轻你不懂,这是给孩子留的后路。

后来,我再没问过……

今天,看到身边太多惨痛故事,还想发自内心的喊一句,能喊醒一人是一人:

——普通人,请离商铺远一点,能有多远躲多远!

THE END

# 商铺
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这个是认证
SKY紫星之雨
人都快没饭吃了,店铺还能火
2022-05-17 12:24
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