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一石激起千层浪,强烈建议老业主的房贷利率同步下调!

专聊房君

2022-05-16 12:11

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都知道,房贷利率的高低,直接影响到购房者的支出成本。

有人算过一笔账,商业房贷100万30年,如果按部就班还款,最终的利息是超过100万的,也就是说,30年还完,连本带息需要200多万。

对于本身就倾其所有,并搭上一辈子职业生涯收入的普通家庭来说,房价高就高了,还要付出那么多利息,确实鸭梨山大,也心有不甘,全都给银行打工了。

当然,更让普通家庭的心里不是滋味的则是,有时候往往因为前后差几个月时间,房贷利息成本甚至差20%、30%,甚至更多。今天本文就来说说这件事。

一石激起千层浪,强烈建议老业主的房贷利率同步下调!

日前,央妈发布了调整了差别化住房信贷政策的通知,其目的就是落实国家要求的支持刚需和改善购房消费,恢复楼市信心,促进房地产市场健康平稳发展。

新规内容显示,首套房的商业房贷利率最低可做到LPR的20个点以下。都知道,现在LPR为4.6%,换言之,理论上最低商业房贷利率可以做到4.4%。

对于这样的政策,我们举双手赞成,这是惠民的大好事,意味着新购房的群体可以减少一大笔利息支出。但问题也随之而来:

这两年房贷利率都是处于高位,特别是去年下半年,很多热点城市的房贷利率都超过6%,现在都回落到5左右,还有继续下探空间,而央妈这次的新规,更是把下限进一步下调。虽然最后也说了,各地根据实际情况调整,各地的利率会有所差别,但指向性很明确:房贷利率朝着4.4%迈进。

那么,前期买房的老业主顶着那么高的房贷利率,贷100万每个月都要多还1000多元,甚至2000多元,如何自处?不都是买的房子么,短短时间内,购房利息支出要差这么多?我们也是刚需和改善需求啊,为什么要有这么大差别?

有人一定会说:“利率不都是市场行为,谁能保证房贷利率一样呢?”。表面上看,这个回答很有道理。但他们忽略了一个事实。LPR这个基准利率确实是市场报价利率,但房贷利率一直是单向调节,说白了,加点和减点都是行政管控行为,带有浓重的行政色彩,并非市场行为。

究其原因,今年楼市逐步趋冷以后,为了发挥房地产在稳经济大盘中的作用,作为恢复楼市的重要手段之一,房贷利率也在不断的调整中,市场利率在最近两年一直没有什么明显变化的情况下,行政上的利率加点则在不断下调。

我们还知道,当下为恢复楼市信心,明确把刚需和改善放在支持首位,利率的调整对象也是针对他们,可我们前期买房的刚需和改善不也是其中一员吗?就不应该享受这个利率吗?本文认为,既然都是行政上的加减点,前期的老业主理当也应该享受这个福利,而且强烈建议老业主的房贷利率按照最新标准同步下调!起码有3大好处:

1.刺激消费,带动经济发展。在大城市,买套房子贷款100-200万都很正常,假如原来商贷6%的利率,现在降到4.5%执行,每个月可以省出1500-3000元利息。按照央行的数据显示,去年一年就增加了3.5万亿房贷,如果加上几年的存量房贷更是庞大的数据,如果节省的这些利息都用于消费,按照1元现金消费带动起码3-4元的GDP来算,对恢复我们眼下的经济有无可比拟的作用。更重要的是,促进了我们市场人气和信心恢复,带来的效用更是无法估算。

2.幸福指数大幅提升。别以为一个房贷家庭一个月节省二三千元资金是小数目,它可是很多家庭一个月的日常生活支出,他们可以用这笔钱改善生活,也可以用来实现自己的学习、旅游计划,特别是受突发事件影响,很多人的收入都不济,多出这笔钱来更能提高家庭的幸福指数。

3.有利于社会的和谐,金融系统的稳定。由于特殊事件的原因,网上经常报道,各省都有大量的法拍房出现,这其中,都有不少就是因为房贷暂时还不上了,不得不弃房断供,由于房子在家庭财富中比重较大,当一些人心理失衡后,显然不利于社会和谐。如果房贷利率明显降低,很多老业主说不定就不用被迫弃房断供了,对稳定金融系统,促进社会和谐大有裨益。

综上,无论是从公平正义,还是社会效应、家庭幸福指数以及当下经济恢复发展需要,建议老业主的房贷利率同步下调,都是必要的。当然,每个城市楼市基础不一样,利率也有所区别,但建议老业主的房贷利率参照当地最低利率执行是可以做到的。那么,你怎么看待这一问题呢?欢迎下方留言说说你的看法。

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