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在北上广深有多套房的人,为何不买一套实现财务自由?原因有3个

平说财经

2022-05-14 16:30

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房地产的黄金时代已经过去,目前国内房价出现了“量价齐跌”的情况:一方面,像郑州、天津、石家庄、青岛、哈尔滨等重要城市房价出现了下跌,与此同时,全国平均房价也从2021年一季度的1.1万元/平米,下跌今年一季度的9500元/平米。

另一个是,开发商即使是打折促销,很多城市也开始给房地产松绑,也收效甚微。3月份30个重点城市新建商品房的成交量同比下跌了47%。据央行报告显示,现在我国居民更倾向于存款,而并非是消费与投资。

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不过,尽管全国很多城市的房价在下跌,但是像北上广深的房价始终是居高不下,这里面除了广州平均房价4.8万元/平方米之外,北京、上海、深圳等一线城市的平均房价达到了6-7万元/平米,有的中心城区的房价更是达到十几万/平米。而当地居民的月收入也只是在5-6000元的水平,所以,绝大多数人根本买不起一线的房子。

虽然,在一线城市一套商品房的价格至少要在6-700万,有的甚至还达到千万元。但是,在北上广深拥有多套房的家庭也不在少数,现在一线城市的很多家庭都拥有2套以上的房子。从这个角度来看,一线城市拥有多套房子的居民似乎并不需要再辛劳工作,只要卖掉手中一套房子,就可轻松实现财务自由。

在北上广深有多套房的人,为何不买一套实现财务自由?原因有3个

那么问题来了,为何北上广深有多套房的人不想卖出一套房而实现财务自由呢?对此,我们认为主要有以下几个原因:首先,从表面上看,北上深等一线城市房价都在6-7万元/平米,其实有的区域房价贵,也有的区域房价与二三线城市差不多。比如,上海的嘉定或奉贤区,当地的房价在2-3万元/平方米。

如果有居民拥有这类地区的多套房子,即使把房子卖出去,也不愿意到二三线城市去居住,因为毕竟上海平均工资和养老金水平,均要高于全国其他地区,而且一线城市集中了更多的就业机会,以及医疗、教育的资源,如果把房子卖出去,再到其他城市去买房居住,也就享受不到这么多资源的优势了。

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再者,很多人并不相信一线城市的房价会下跌,主要原因是,一线城市每年有大量外来人口的流入。在这些人群当中,也不乏有很多有钱人,而有钱人都跑到一线城市来购房,一线城市的房价怎么可能跌得下来?

在很多人看来,即使现在一线城市涨幅收窄了,或者停止不涨了,将来也还会有升值空间的。而如果把自己手中的一套房子变现了,虽然能够实现了财务自由,但是以后如果再想把这套房子买回来,就再也不可能了。

最后,很多一线城市的居民更倾向于把房子出租出去,而不是出售。因为把房子出售了,即使拿到了几百万,甚至上千万,也会出现货币贬值或坐吃山空,而如果把自己多余的房子出租出去,既能够每个月拿到大量的租金,还可以把这套房子留给子孙后代。在很多一线城市居民眼里,与其把房子卖掉坐吃山空,还不如用于出租,这样既不会错过将来房价上涨,还能够每月收取租金,甚至还能留给子孙后代。

在北上广深有多套房的人,为何不买一套实现财务自由?原因有3个

在北上广深拥有多套房的人,为什么不卖一套实现财务自由?其实,一线城市各个地区的房价都不一样,有的地区房价也是相对较低的,这里的居民就算把房子卖掉,也不会跑到二三线城市居住,因为一线城市不仅收入高,而且还聚集了教育、就业、医疗等资源。

此外,一线城市的很多囤房者都不认为房价会下跌,他们会觉得一旦抛售房产,以后就会再也买不回来了。更关键的是,一线城市的囤房者觉得把房子出租更好,既能收取租金,又可以传给子孙后代。不过,现在受到疫情的影响,未来一些城市房价也会出现调整,倘若现在能够将多余房产变现,肯定是比较明智的选择。

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