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工地搬砖、万字论文、硬刚开发商……这届业主维权,太猛了

这个是认证

包不同的观点

2022-05-14 09:03

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工地搬砖、万字论文、硬刚开发商……这届业主维权,太猛了

勇猛的背后,是无尽的心酸。

1

自己搬砖

有一个问题,足以令买房者闻之丧胆——

购买的期房停工了,怎么办?

等待,询问,举报,拉横幅,咒骂开发商,自认倒霉?

面对一个可能烂尾的房子,绝大多数人能想到的,也就只有这些手段了。但在河南商丘,有一个小区的业主,做出了不一样的举动。

这是个恒大的楼盘,叫恒大珺睿府,2019年以来,项目曾两次开盘,计划的交楼时间是2022年7月31日。

眼看着距离交楼只有两个多月时间了,但小区的施工却几乎停滞了。规划总共17栋楼,每栋楼19层。现在一期12栋楼房已经完成主体建设,但水、电、气这些基础设施项目都还没开工。

没有这些基础设施,房子就是一个混泥土架子而已,根本不可能正常居住。看到这情况,1500多户业主急啊。

早在去年5月,这个项目就因开发商欠款停过一次工,11月,施工方称部分资金到位可以继续施工,但施工进度异常缓慢——

每天工地上不超过20个人。

完工遥遥无期,小区里的问题却接二连三出现——

由于工地无人照看,小区种的树都旱死了,花盆也被偷走了,连公共区域凳子上的铜皮都被抠走了,小区人工湖的水,甚至开始往地下车库渗透……

小区在日渐荒芜,业主们的心在滴血。为了买这个房子,很多人掏空了几代的积蓄。有人是准备买来当婚房和为了小孩上学的,时间不等人。还有的业主,每个月工资5300块,4700元还房贷,饭都不敢吃,还看着小区一天天凋零。

不能再这样下去了!开发商靠不住,只能靠自己,这些业主做出了一个大胆的决定——

自己建。

今年2月开始,有人在小区业主群里发出倡议,一场自救行动开始了。打那以后,几乎每天都有业主来小区干活。

有人戴着白色劳保手套搬运地砖,有的挽起裤腿抽水,有的负责树木的剪枝、浇水工作,还有在园林部门上班的业主,给树木打起了营养针。

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还有的人,带着自家抽水泵过来抽积水。

还有的,甚至雇来挖掘机和铲车进行施工。

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这事被传到网上,有网友感慨,能让业主自己动手盖楼的开发商,恒大恐怕是头一家。

这恐怕是史上最卑微的业主,花费了几十上百万,背上一身房贷,最后还是得自己搬砖。与其这样,不如下次拍块地,让业主自己来盖?

2

写万字论文维权

如果说商丘恒大珺睿府的业主运用了劳动的力量,那西安苏宁雲著的业主,则掌握了知识的武器。

时间回到2020年3月,来自西安的购房者小科贷款了一百多万用于购房,对他来说,这是“人生的第一笔巨款”。按照合同约定,2022年6月小科就能入住。

项目前期一直进展顺利,但到了2021年3月,小科发现工地上基本没有工人,项目施工非常缓慢。

与此同时,网络上开始曝出楼盘开发商出现财务危机,楼盘可能面临烂尾的危险。经过一番调查,小区业主确定了项目停工的主要原因:开发商拖欠建筑单位的工程款。

小区业主们找到开发商,后者承诺在2021年9月复工。正当业主们欢呼复工有望的时候,他们却惊讶地发现——

工地现场的工人居然是“群演”假扮的。

这骚操作真是令人大开眼界。经过业主们的持续努力,2021年9月底工地总算是真的复工了,但另一个关键问题随之出现——钱从哪来?一边是银行要求开发商还贷款,一边是购房款要用来建设房屋,银行这么做对不对?

这个问题不解决,陷入流动性危机的开发商就没有资金来建房子,业主们的房子就有烂尾的风险。这个时候,小科出手了。他花了四天时间,查阅了百篇文献,写出了一篇论文——

《商业银行划扣预售资金抵偿开发贷的合理性探讨》。

这篇论文共计12000字,逻辑清晰,架构严谨,从学术角度探讨根本问题,以期帮助开发商摆脱瓶颈期。

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论文里,小科还给出了5点建议——

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不仅如此,为了写这篇论文,小科还引用了27篇参考文献——

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有分析,有建议,有方案,这可以说是维权界的天花板了!转头一看,人家小科是一名博士,原来如此。

这还不算,据了解,这个小区的198个业主基本都是博士学历,小科表示——

这是一种比较好的维权方式,很有西安高素质人才的特色。

看来,剩下197个博士业主不搞点创新可能要被查重。在这伙博士的努力下,项目后来顺利复工。

通过这个事情,我最大的感触是——

知识,真的就是力量。

3

一场有组织的维权大戏

在庞大的组织面前,一切个体的力量都会变得渺小。

在郑州,有一个小区业主的维权,就超越了劳动和智慧的范畴,走向了一个新的高度。

2018年,央企中海首入北龙湖。在这片被称为“河南最好的土地”上,中海造出了“巅峰之作”中海九号公馆。

但谁也没想到,正是这样一个备受瞩目的产品,在2020年初以来,陆续收到购房者投诉,称其存在捆绑销售、品质缩水等问题。这个售价3万+/㎡的“最顶级人群的梦想”,成了业主们的噩梦。

可在郑州,能买得起这种高端住宅的业主,也不是吃素的。北龙湖中海九号公馆的维权业主,将带来维权史上的一出大戏。

第一步,制造爆点,搞个大新闻。

当初在宣传的时候,中海九号公馆号称是中海在郑州的“TOP”级作品,但实际上,项目却使用了普通瓷砖,尤其是外立面瓷砖,被业主扒出拼多多同款只要30—50一箱,还包邮。

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谁家的豪宅,会这么自降身价?通过这一系列的对比,中海九号公馆的业主成功营造了一个戏剧化的冲突点,很快就在网络上引爆。

第二步,蹭热点,进一步出圈。

2019年,《哪吒之魔童降世》火得一塌糊涂,围绕这个热点,中海九号公馆的业主们动起了脑子:中海不是带个“海”字嘛,干脆去售楼部整个哪吒闹海,来一场惊天动地。

说实话,这种维权场面,我还是第一次见。不知道的,还以为这里在搞什么二次元展览呢。不用说,这玩意传播性又是贼强。

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▲图源网络

第三步,长线作战,持续输出。

你见过为了维权专门开设一个公众号的吗?中海九号公馆的维权业主就做到了。在线下,他们拉横幅、搞活动;在线上,他们以公众号作为主阵地,不断更新维权进度,持续给自己拉来支持的声量。他们甚至还自己拍摄短视频——

第四步,召开维权大会,造势聚气。

没错,中海九号公馆的维权手段,只有你想不到,没有他们做不到。他们还整了个维权大会,大酒店、大屏幕、大排场……如果有人不慎误入,会以为来到了大型企业的年会现场。

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▲图源公众号“郑州中海九号公馆之声”

看完这几步,你会感叹:这哪里是维权,分明是一场完整的营销活动!

不怕业主闹,就怕业主懂营销——遇上这样的业主,算中海倒霉。

4

尾声

实际上,这些还只是冰山一角。

这一届业主的维权经历,再花上三天三夜恐怕都讲不完。

有搞倒计时海报的,有举办维权发布会的,有给开发商送反讽锦旗的,有卧底房企年报会的,有把维权语录谱成歌曲的……

我见过最夸张的一个维权,业主们在开发商售楼部门口尬舞,看着大爷大妈挥舞的双手、扭动的身姿、魔鬼的步伐,我忍不住笑出了鹅叫声。

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但笑着笑着,我的眼泪也出来了。业主们五花八门的“维权内卷”背后,只有一个共同的诉求——

想引起注意,想要个说法,想有个结果,想安心住上自己花钱买来的房子!

喜剧的内核从来都是悲剧,维权大赏背后,是一个个心酸无奈的家庭。

擦干眼泪,我们还是要从经济学角度探究下导致这种现象的根源。维权遍地,一个很大的原因是,开发商这两年的日子,越来越不好过了。资金收紧,他们就在房子的质量上打起了主意。以至于此前还有人提醒——

这两年的房子,可能是史上最烂的房子。

但从开发商的角度来说,这一切又都是他们自己酿下的苦果。

过去数年,乘着房价上涨的东风,他们拼命挤进“高周转”的大军里,房子造得越来越快,越来越多。

黄奇帆曾给过一个数据,从1990年开始的27年间,中国房产商新建的房子面积,增长了170倍!高杠杆、高周转、高风险的游戏一旦崩塌,只能留下遍地的烂尾楼和无奈的购房者。

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这一点,吃过金融危机大亏的香港地产商就看得很明白——

每当内地房企热血沸腾往前冲的时候,香港地产商就低调退出。2009年、2016年、2017年,大家都在争抢地王的时候,新世界这些港企甚至卖出一半的土储,抽身而出。

而当内地房企受到重挫的时候,他们却逆势加码,迅速买回资产。你看看现在,李嘉诚的和记黄埔,是不是又回来了?

要我说,这些香港地产商才是巴菲特的真正信徒——

别人贪婪我恐惧,别人恐惧我贪婪。

要走向真正的健康发展,中国楼市要走的路,还有很长一段。但还是那句话——

种一棵树,最好的时间是十年前,其次是现在。

# 期房
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