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楼市利好频频,成交量却下降47%,为什么大家都不愿买房了?

平说财经

2022-05-01 08:00

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楼市利好频频,成交量却下降47%,为什么大家都不愿买房了?

在进入到2022年之后,由于国内楼市出现“量价齐跌”的行情,各地楼市出现了“松绑潮”。截止今年一季度,全国至少有70多个城市陆续发布了松绑楼市调控的相关政策,其中主要包括是降低房贷利率、降低首付比例、对人才购房发放住房补贴,放松限购和限售政策等。各地寄希望通过楼市松绑政策,让房地产市场摆脱现在的困境。

不过,令人感到奇怪的是,各地楼市并没有出现回暖的迹象,成交量还是持续低迷。根据克而瑞的数据显示,2022年3月份,全国30个重点城市共成交新房1481平,同比跌幅扩至47%,购房需求出现大跌。再看全国TOP房企销售额更是普降30%~40%。显然,这次各地对楼市松绑,并没有像过去几次那样,给房地产市场带来新一轮的复苏,而是房地产市场仍在按照自己的调整趋势运行。

楼市利好频频,成交量却下降47%,为什么大家都不愿买房了?

一边是各地陆续对楼市开始松绑,而另一边房地产市场却并不买账,房企的销售情况还是惨不忍睹,难道老百姓都不愿买房了吗?对此,我们认为主要有以下几个原因:

第一,我国居民对商品房的需求趋于饱和。在经历了20多年的房价大涨,该买房的人早就买房了,买不起房的人,也不会再出手了。资料显示,我国家庭拥有1套住房的有96%,2套住房的有41.5%,3套住房的有10.5%。很多城市家庭已经拥有多套房产,房地产市场已经趋于饱和。

楼市利好频频,成交量却下降47%,为什么大家都不愿买房了?

第二,受到疫情,以及各行各业不景气的影响,国内居民的收入预期在下降,购房热情大不如前。近两年来,国内房地产市场之所以低迷,主要是实体经济不景气,要想赚钱越来越难了,于是就下调了对未来收入的增长预期,多数人购房愿望降低了,并且很多人对未来房价走势并不乐观。在这种背景之下,不管各地怎么出台楼市松绑的政策,也难以激发楼市成交量的反弹。

第三,在过去的20多年时间里,国内房价之所以会呈现上涨趋势,主要是城镇化的推进,不过现在国内的城镇化率已经达到64%,非常接近发达国家70%的水平,继续推动城镇化的空间不会很大。更何况,受到各地高房价的影响,很多农村居民买不起房,也就不愿意进城生活。

此外,之前的棚改货币化安置已经基本结束,取而代之的是旧改(老旧小区改造),未来老房子拆迁会大幅减少,过去拿着安置款到处购房的拆迁户现在也见不到了,购房的需求一下子就下降了很多。

楼市利好频频,成交量却下降47%,为什么大家都不愿买房了?

从今年开始,国内有超过70个城市对楼市进行“松绑”。不过,令人感到奇怪的是。楼市的成交量还是非常低迷的。30个主要城市一季度房产成交量下降47%。为什么,过去一直非常有效的楼市“松绑”政策,到今年却没啥效果了呢?

这主要是房地产市场已经趋于饱和;国内居民收入减少,购房意愿下降。更关键的是,之前推动房地产成交量的,棚改货币化安置,以及城镇化已经步入尾声,国内的购房总体需求大幅滑落,再像过去那样靠对楼市松绑恐怕难以取得预期的效果了。

# 楼市
# 房价
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