相信大家很清楚，当被执行人不履行生效文书所确定的法律义务，如果其名下有房产，申请执行人可以向法院申请查封，在确定财产处置参考价后，可以进行拍卖或者变卖。
那么，如果被执行人名下仅有一套房产，申请执行人能否申请强制执行？相信很多朋友认为为了保障被执行人的基本生活，不应执行被执行人名下的唯一住房，对此，看完几个问题的回答后，希望大家能够在脑海中清除掉该错误的认识。
司法实践中，被执行人名下明明有其他房产，但却声称其名下只有一套住房，并采取博取法官同情等方式阻挠法官强制执行的案件比比皆是，那么如果法官真的不执行其唯一住房，则对申请执行人的利益造成了极大地损害，申请执行人的合法权益亦无法得到保障。而且，如能成功执行完毕被执行人的唯一房产，很有可能足以覆盖申请执行人的全部债权，如果法官不执行，那么申请执行人可能还需要继续去查找被执行人的可供执行的财产线索，这无疑增加了申请执行人的时间成本和精力。执行被执行人名下的唯一财产的办法?
根据我国法律规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。那么，相信大家很疑惑的是，如果不能拍卖则申请执行人的合法权益仍然得不到实现。
别急，答案在这里，根据最高人民法院于2015年5月5日出台的《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，金钱债权执行中，如果符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：
第一种，对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；
第二种，执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；
第三种，申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所抚养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣款五至八年租金的。
对此，如果想将被执行人的唯一房产变现，司法实践中，常见做法是申请执行人先行垫付参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣款五至八年租金，让其腾退房屋，便于法官拍卖。
5月3、4日晚20:00点，法律名家讲堂特邀到原执行法官、北京速执律师事务所创始人、北海仲裁员付晓雷律师，全程免费直播分享《办理执行案件必备方法、技巧》。
在直播间，付晓雷老师将为大家讲解二手房被查封后如何解封？以及如何查找、控制被执行人财产的实操方法和实务要点。
付晓雷：
原执行局法官
具有数千件执行案件处理经验
北京速执律师事务所创始人、北海仲裁员
法律名家讲堂特邀讲师
直播目录：
一、二手房被查封后如何解封
1、二手房排除执行的理论基础。
2、二手房排除执行的法律依据详解。
3、以物抵债是否可以排除执行？
4、借名买房是否可以排除执行？
5、如何判断非买受人自身原因？
6、在两次查封空档期购房是否可以排除执行？
7、有网签的购房合同是否可以排除执行？
8、违法限购政策是否可以排除执行？
9、房子出租出去是否可以视为占有？
10、清水房是否可以按照二手房排除执行？
二、如何查找、控制被执行人财产
1、如何在诉讼期间，让法院网络查控被告财产？
2、法院如何查控被执行人全国的车、房、存款？
3、法院如何查控被执行人的微信、支付宝财产？
4、如何通过京东、淘宝协助查询被执行人财产？
5、大数据查控被执行人财产的方法、途径？
6、社会途径查询、控制被执行人财产方法分析？
由于直播时间有限，法律名家讲堂特别上线了由付晓雷律师录制的视频专栏《承办强制执行案件全方位实务指引（从入门到精通）》。付晓雷律师以多年执行法官、专注执行律师的双重视角和经验，手把手教您如何做执行案件。
从执行案件基础知识、如何与当事人沟通、执行案件常见法律文书和您交流，从零到一，从入门到熟悉，带您做执行案件。
专栏主课程30节，分为处理法院关系篇、处理委托人关系篇以及法律文书篇。课后可在群里交流问题，针对性的根据大家的提问再增加5节课（以提问最多的5个问题为准），共计35节课。让每个听课的人都可以对执行业务有一个详细的了解，对执行业务不再困惑。
法律名家讲堂课程目录（部分）：
一、处理法院关系篇
1、选择裁判机构之仲裁给执行带来的坑
2、选择裁判机构之公正给执行带来的坑
3、执行管辖法院选择的技巧？
4、哪些法律文书可以申请执行？
5、调节书在执行中的特殊性质
6、生效证明的是否还需要？
7、审判与执行的衍生注意事项？
8、执行中都有哪些对财产的强制手段？
9、执行中都有哪些对人的强制手段？
10、如何高效的做到拘留被执行人？
11、拒执罪是自诉还是公诉？
12、拒执罪常见的5种追究理由？
13、执行异议、复议的收费标准？
14、执行异议之诉的收费标准？
15、执行异议的4种裁判方式
16、执行异议中的复议与异议之诉的区分标准？
17、债权转让的申请执行注意事项
18、执行案件的5种结案方式以及应对措施
19、执行回转的注意事项
二、处理委托人关系篇
20、律师可以在执行中帮哪些人？
21、律师可以在执行中做什么？
22、执行律师对比诉讼律师的优势
23、执行案件的获取途径
24、执行案件5种收费方案及合同范本
25、执行案件如何向委托人反馈进展？
三、法律文书篇
26、申请执行书的重要作用
27、执行案件中律师需要掌握的重要法律文书（1）
28、执行案件中律师需要掌握的重要法律文书（2）
29、执行案件中律师需要了解的重要法院文书（1）
30、执行案件中律师需要了解的重要法院文书（2）
法律名家讲堂系统专业的法律知识学习平台！平台上线800多门法律课程，每周都有新课上线，每天都有免费直播。详情vx公众h：法律名家讲堂进入课堂学习。
琼公网安备 46010802000728号