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夫妻百万房产,离婚后法院因何判决仅补偿女方10万元?

这个是认证

名家讲堂

2022-04-24 10:33

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案例引自:最高人民法院民一庭 吴晓芳

甲男2004年购房一套,当时价格18万元,甲男首付8万元,从银行贷款10万元,契税等其他费用1万元,婚前甲男还贷本息合计5万元。2008年甲男与乙女结婚,房屋价值41万元,产权登记在甲男名下。婚姻关系存续期间双方共同还贷10万元将贷款清偿完毕,其中本金7万元,利息3万元。2012年离婚时房屋现值90万元。 甲男与乙女双方对解除婚姻关系没有异议,但对房屋补偿款的数额有异议。甲男认为,其婚前已经与房地产公司签订购房合同并从银行贷款,虽然婚后还贷本息共计10万元,但每月银行都是从其工资卡中定期扣款,女方并没有参与还贷,离婚时无权获得任何补偿款。乙女认为,双方没有约定实行分别财产制,男方的工资收入应当属于夫妻共同财产,离婚时应按房产现值90万元减去男方购房时的价格18万元作为基数对其进行补偿,即乙女应获得的补偿款是40万元。

一审法院经审理认为,甲男和乙女结婚后还贷10万元,虽然系甲男每月用自己的工资卡归还银行贷款,但双方当事人并没有约定实行分别财产制,甲男的工资收入应当属于夫妻共同财产。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第十条:“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿”的规定, 第一步应先计算诉争房产的升值率,即诉争房产现价格除以(结婚时诉争房产价格+共同已还利息+其他费用)=90/(41+3+1)=200%; 第二步计算非产权登记一方所得补偿款,即共同还贷部分乘以不动产升值率,该数额的一半即为应补偿的数额。10乘以200%=20万元,非产权登记一方所得补偿款为10万元。一审法院判决诉争房产归甲男所有,甲男应支付给乙女10万元补偿款。 乙女不服提起上诉,二审法院判决:驳回上诉,维持原判。

 

在当代离婚财产分割过程中,离婚诉讼双方对作为不动产的房产的争夺到了白热化的程度。加之房屋价格不断攀升居高不下,房产越来越成为夫妻财产关系中最重要的财产形式。

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直播目录:

一、房产证上显示女方99%份额,男方1%份额,离婚时房产怎么分?为何一、二审判决结果相同,检察院抗诉后案件有了大反转?               

二、父母为子女购买不动产支付了部分价款,以子女名义签订买卖合同且登记在出资方子女名下,离婚时到底如何分割?出资是对自己子女的赠与还是出资对应的不动产比例视为子女一方的个人的财产?两本理解与适用白皮书难道观点也不统一?                                            

三、婚前赠与子女房屋,后子女在房产上加上配偶名,这起房产赠与撤销案能为我们带来哪些细节上的经验教训?                                   

四、小夫妻买房,双方父母都出资,资金能够确定具体数额,但未有特别约定,离婚时,房产按照出资份额按份共有还是共同共有?

五、夫妻在分居期间,一方父母多笔出资还月供,没有特别约定,是对子女的赠与还是对双方的赠与?

 

王秀全:

北京知名婚姻家庭律师

北京济和律师事务所合伙人

中华人民共和国拍卖师资质

中华人民共和国婚姻家庭咨询师二级资质

中华人民共和国婚姻家庭咨询师资质三级资质

中华人民共和国心理咨询师资质

系北京离婚律师网高级合伙人兼首席律师

中华全国律师协会和北京律师协会会员

 

出版书籍及发表文章:

《我的婚房谁的名》

《“婚外同居”引发的离婚过错赔偿案》

《谁动了我的共有房产》

《多份协议引发的离婚财产争夺战》

《离婚背后的房产纠纷》

《离婚自助一本通》

《继承自助一本通》

《房地产纠纷案例与实务大全》

 

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法律名家讲堂课程目录(部分):

第一部分、婚姻家事律师必备思维

第二部分、感情破裂的标准

第三部分、子女抚养权的行使、抚养费支付

第四部分、签订离婚协议时注意的事项

第五部分、离婚诉讼中房产如何分解

第六部分、离婚诉讼中股权、股份如何分割?

第七部分、人身保险与家事业务(离婚、继承)

第八部分、《民法典》(含解释)常用法律条文解析

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