自2021年下半年以来，国内房价出现下跌迹象。据统计局公布，12月70个城市房价数据显示，在70个典型城市中，新房城市数量环比下降50个，占70%以上，二手房城市数量环比下降63个，占90%。
然而，依然有些房价仍然很高。权威数据显示，在35个典型城市中，北京、深圳、上海、厦门、杭州、广州、南京等城市的平均总价超过300万元。显然，当地人买房的压力也很大。
事实上，面对中国各大城市的高房价，中国政府很早就进行了监管，但直到2021年初，由于疫情的影响，国内房地产市场才出现拐点。对于未来房地产市场的趋势，无论你是看涨未来房价还是看跌未来房地产市场，至少闭着眼睛买房的时代已经结束。你不能买这四种类型的房子，否则它们将成为烫手山芋。现在很多专家都在悄悄套现和撤离。
第一类房屋，高层住宅
目前，许多居民已经从高层住宅搬到多层住宅。然而，随着时间的推移，高层住宅的缺点逐渐暴露出来。除了赛格大厦震动引起的高层建筑安全担忧外，青岛一个房地产项目的分摊达到46%，这也引起了人们对高层住宅缺点的关注。一些专家甚至认为，未来几十年，高层住宅可能会成为贫民窟。现在，高层住宅的缺点也越来越明显，如高度依赖电梯等设施、后续拆迁困难、县级高层住宅过剩导致房地产贬值等。
第二类房屋，小产权房
以前很多人买小产权房，主要是因为小产权房便宜，希望买了小产权房后，国家能合法化小产权房的买卖。但是，现在看来，国家几乎不可能把小产权房合法化。
小产权住房有三个问题，第一个是产权问题，因为没有权利确认和发证，也没有法律保护，所以买这种房子，一旦产权纠纷发生，可能是损失钱和房子；第二，非法土地使用，除集体土地建设外，还有一种非法建设占用耕地，属于非法建设，一旦被调查和处罚，将被拆除；第三，开发商资质，开发小产权住房的开发商实力不好，这将导致房屋类型结构和建筑间距不太合理，更严重的是，房屋可能存在一定的安全风险，另一种是开发商没有资格开发房地产，建造的房屋也属于非法建设。
第三类房屋，位置偏远，人口持续流出的房子
有些房子建在大城市的偏远地区，交通非常不方便。最好不要买这样的房子。如果有这样的房子，现在就赶快出售。一旦房地产市场降温，这样的房子肯定会越来越不值钱。
此外，一些人口继续流出城市，这在中国北方城市更为常见。北方城市的居民去南方城市找工作和养老金。由于当地人口越来越少，房价会越来越低，基本上没有反弹的可能性。
第四类房屋，有20年以上的老房子
这种老房子很难批准银行抵押贷款，而且很不容易买卖。此外，目前国内新商品房库存越来越多，那些房屋类型差、房屋结构老化的老房子，越来越难卖。
我相信每个人对未来几年房价的上涨或下跌都有自己的看法。而那些高层住宅、小产权住宅、偏远住宅、老房子等四类住宅肯定会成为“烫手山芋”。主要原因是，未来几年房地产市场将继续降温，这些房屋的抗跌性相对较差，有这类房屋的人最好尽快变现。
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