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房价涨了20多年,这四类房子不能买,内行人悄悄“套现”撤离

平说财经

2022-01-27 00:13

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从2021年下半年开始,国内的房价出现了下跌的迹象。据统计局公布12月70城房价数据,纳入统计的70座典型城市中,新房环比下跌城市数量为50个,占比超七成,二手房环比下跌城市数量为63座,占比达到了九成。

但是,国内房价还是居高不下,有权威机构数据显示,在纳入统计的35座典型城市中,套均总价超过300万元的城市为北京、深圳、上海,超过200万元的城市为厦门、杭州、广州、南京等。显然,当地的老百姓买房压力也是非常大的。

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其实,面对国内各个大城市较高的房价,我国政府很早就出手调控,但一直到2020年初,由于受到疫情的影响,国内房地产市场才出现拐点。而对于未来房地产市场的走势,看多者认为,只要度过这段调整周期,房价还会继续上涨,因为房地产市场对中国经济的支撑作用很大。而看空者则认为,国内房价涨了20多年,现在拐点已经到来,炒房者很可能成为接盘侠。

而我们却认为,不管你是看多未来房价,还是看空将来楼市,至少闭着眼睛买房的时代已经结束了,有这四类房子肯定是不能买的,否则会成为“烫手山芋”,现在已经有很多内行人都在“悄悄”套现撤离。第一类房子,高层住宅。现在很多有条件的居民都从高层住宅搬离,搬到多层住宅。如果买了高层住宅将来是很难出手变现的,房子只能烂在手里。

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这主要原因是:1、高层住宅公摊面积较大,买了这样的房子之后,套内实际面积较小,还要支付公摊面积上的物业费,实在不划算。2、容积率过高,现在许多高层住宅容积率在5以上,容积率越高,说明房子居住体验会越差。

3、安全隐患多,救援难度大。住在高层如果遇到地震、火灾,电梯发生故障,居民的逃生难度会加大。4、高层住宅要想拆迁都很难。对于开发商来说,拆迁高层住宅的成本太高,拆除之后很难赚钱,而且高层住宅改造起来也很困难。

第二类房子,小产权房。之前很多人购买小产权房,主要还是因为小产权房便宜,而且希望购买了小产权房后,国家能给小产权房的买卖合法化。不过,现在看来,国家要给小产权房要想转正几乎是不太可能。

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主要是小产权房都是私搭乱建,违章建筑。同时,小产权房的质量也没有通过相关部门检验,房子存在安全隐患。所以,现在购买小产权房,将来是不会有任何的升值空间了。

第三类房子,地段偏远,人口持续流出的房子。有些房子建在大城市的偏远地段,交通十分不便,这样的房子最好不要购买,如果有这样的房子,现在赶快出手,一旦房地产市场降温之后,这类房子肯定是越来越不值钱。

此外,还有一些人口持续流出城市的房子,这种情况在国内北方城市比较多。北方城市的居民都跑到南方城市来就业、养老。由于当地人口越来越少,房价会越来越下跌,基本不会有反弹的可能。

房价涨了20多年,这四类房子不能买,内行人悄悄“套现”撤离

第四类房子,有20年房龄以上的老房子。这类老房子银行房贷很难批下来,买进容易卖出难。此外,现在国内新建商品房库存越来越多,那些房型较差,房子结构已经老化的老房子,要想出手是越来越难了。

与此同时,过去一些人看到老房子要拆迁,能获得一大笔拆迁款,就去购买几套公房,这样可以等待拆迁的机会。而现在棚改变成了旧改,老房子大规模拆迁的时代已经过去,买了大量老公房最终很可能烂在自己手里。

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未来几年房价上涨或下跌,相信大家都有了自己的看法。但是2025年,随着房地产持续调控,楼市将恢复到正常状态,房价将会逐步回归理性,而那些高层住宅、小产权房、地段偏远的房子,以及老公房等这四类房子肯定会成为“烫山芋”。主要是,未来几年楼市将会持续降温,这几类房子的抗跌性比较差,手里有这类房子的人还是早点变现为好。

# 房价
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