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2天内“三连发”,发改委、央行连续出手,2022年经济大局已定

专聊房君

2022-01-19 17:53

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马上就要过农历新年,2022年的第一月也很快过去了,所以,赶在春节前密集发布相关发展政策显得非常有必要。2天内“三连发”,2022年经济大局已定。

​​一个是“消费”

1月17日,国家发改委发文要求做好近期促进消费工作。文首​说得​很清楚,挖掘消费和增长的热点,要为一季度经济平稳开局打好基础。一共列举了10大促进消费措施。应该说,非常全面,可以称之为多管齐下。

在这里面,让人眼前一亮的是,住房消费也属于其中之一。一大早就有媒体对此写道,印象中,这是1998年住房改革以来的第一次由发改委发文要求促进住房消费。其他​评​说就不多讲了。说一下自己对此的两点看法吧。

首先要说明的是,这不是由发改委率先提出的。相信经常关注楼市政策的人应该知道,早在2021年11月3日新华社发布的中央对十四五和2035年远景目标建议时就提到,促进住消费健康发展。发改委在开年再次强调,可以理解为对此工作的落实。

其次,住房仍旧是经济发展的组成部分。这不是为房地产正名,个别人可能对房地产有所误解,认为国家调控房地产就是要把这个产业打倒。实际上,房地产对经济的贡献是毋容置疑的,更重要的是,房子作为衣食住行重要的一环,消费一直存在,只不过,这里强调了一个健康消费,即“房住不炒”。不仅在2022年,还是未来,正如宁吉喆所言,住房是支柱产业,住房更是居民消费。

在面对经济下行环境压力下,2022年国家定的目标是“稳字当头”,所以,房地产这个支柱产业不能缺席,只要不滑坡,我们应对此充满信心。开年就把住房消费纳入国家稳经济发展的重要举措之一,显示了国家对今年经济发展的提前布局,2022年的房地产市场应该比2021年下半年要好些。

不难看出,作为三驾马车之一的“消费”是2022年经济发展的重要依托,特别像春节这样的大节,老百姓赚了一年钱,该花​得​花,犒劳一年辛劳的自己,也为国家经济贡献绵薄之力。

​​另一个是“投资”

国家发改委在1月18日的发布会上,公布了2022年在投资方面的主要工作,作为经济发展的另一个“三驾马车”,主要有5大方面任务,排在首位的便是“适度超前开展基础设施投资”,不可谓不重要。

长期以来,基建都是经济发展的利器,特别是在经济发展压力较大时,甚至是压舱石和稳定器。根据公开的信息显示,财政部已下发了2022年提前批的专项债额度,仅提前批的专项债额度就有2.19万亿,毫无疑问,为今年经济发展注入了强心剂。也就在同一日傍晚,新华社播发了国办印发的《“十四五”现代综合交通运输体系发展规划》。

交通基建,需求大,经济贡献也大,一直都是基建投资的重头戏。从这份交通发展规划可以看到,国际交通枢纽方面,比十三五时期的定位和力度有明显提升,增加了南京、杭州、沈阳、青岛、海口和宁波六个城市,也就是说,打造和建设的国际综合性交通枢纽城市达到了创纪录的21个。这一下去,投资肯定是巨大的,对城市通联和经济发展都是大有裨益的。

此外,强调“打造轨道上的都市圈”,这个涉及范围就大了。全国目前有50多个都市圈,批复了南京、福州、成都等都市圈,后续还会有都市圈陆续得到批复。都市圈建设最大的交通基建就是轨道交通,根据文件内容,包括城际铁路、市郊铁路、干线铁路等都是重点建设项目,无论是城市化发展,还是经济发展,都市圈的交通基建都该全面提速了。

​​再一个是“货币政策”

干什么都得有钱才行,货币政策决定了2022年行业日子好不好过,是前两项工作能否顺利完成的关键。

1月18日,央行副行长刘国强表示,要充足发力,把货币政策工具箱再开​得​大一些,避免信贷塌方等等。老实讲,货币政策一直都是一个敏感的话题,央行的这番直接和大尺度的表态,在笔者印象中似乎没有。而且言辞也似乎比较急迫,比如“主动出击”、“主动找好项目”、“前瞻操作”、“不能拖”等字眼,给人的印象是,找准目标,巴拉猛干。

​​联想到近一月来的货币政策,比如12月的降准,1月下调MLF和逆回购的中标利率,都预示着货币政策工具箱正在一步步打开。已有业内预计,这个月20日的LPR报价上,真正的降息基本是板上钉钉。

尽管发达经济体的货币政策开始转向,但由于我们此前一直保持稳健的货币政策,没有搞大水漫灌,这也为接下来的2022年留足了货币储备空间,一些关于“保持流动性合理充裕”、“存款准备金率仍有一定调整空间”、“货币政策工具箱开得再大一些”、“在经济下行压力根本缓解之前,不利于稳的政策不出台,有利于稳的政策多出台”等表述,意味着2022年的货币政策一定是配合和支持好经济发展,面对经济下行压力,货币趋于宽松的信号越来越明显。

​​最后说一下不少人关心的楼市,央行邹澜司长在这次发布会上是这样说的,在各方共同努力下,房地产的销售、购地等逐步回归常态,市场预期稳步改善。从统计部门公布的数据看,去年12月份房价回升的城市增加了6个,显然,金融政策对市场的传导还需要一个过程,对于2022年经济发展“稳”字当头的一年,料对房地产仍旧会保持持续友好。

发改委、央行,2两天内“3连发”出手,该​消费消费​,该​投资投资​,有货币资金保障,2022年经济发展大局已定,“稳字当头,稳中求进”的经济发展目标一定能实现。

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