我国房产税从提出到2022年，已经过去了十余年，始终没有落地。说是房产税，其实正确应该称其为房地产税，目前来看，到2022年，我国也仅有上海以及重庆两地试点征收房地产税。虽然两地同时试点，但征税政策却完全不同。
跟上海相比，重庆的房地产税更像是“豪宅税”。尤其是2022年1月开始，重庆还修改了房产税的具体征税条件，直接将起征点上调至25820元/平米，直接提高了三千多。也就是说，只有单价达到这个水平的才收税。
而重庆城区目前12000元/平米的成交均价来看，这个起征点可能有些过高了，不少人觉得，这样一来怎么起到降房价的作用？那么，房地产税的出台，真的是为了降房价吗？
收税能降房价？
我国房价高这件事几乎是百姓公认的，早在2021年时我国平均房价就已经突破了万元大关，而房地产税的呼声也越来越大，因为不少人认为，房地产税的出台就是为了把高房价“拉下来”，实际上这是一个误区。
因为房地产税出台的初衷本就不是为了降房价，而是为了稳定楼市，而稳定的房价可以理解为按照正常的经济速率、发展而涨跌，所以说楼市的稳定，房价也有可能会出现平稳上涨的情况。
不过，房地产税一旦开始征收，或许真的有可能起到降房价的作用。毕竟我国房价曾经“大肆上涨”的时代，就有“投机炒房”的推动，许多城市的房价也是炒房客故意推高的，这种房价是“虚高”的，也对房地产市场的发展有负面影响。
而房地产税的出台，无疑会增加炒房客的“炒房成本”，到时候炒房行为可能会受到打击，曾经“虚高”的房价下降，也不是没有可能的事情。出于这一点考虑，房地产税的征收真的有可能会降低房价。
所以说，人们都盼着房地产税的落地，如今，房地产税的试点工作正在加速推进。
正在加速推进
就在2022年1月6日，作为央媒的新华社发布了一篇名为“房地产税改革试点加速”的文章，其中就梳理了房地产税近年来的动向。从内容来看，2021年房地产税试点的问题，已经多次被提及。
从2021年5月，首次提出试点以来，这一政策就经常性被讨论，而种种大动作，其实也就意味着，目前房地产税已经开始有了实质上的推进。甚至很有可能，2022年就会有热点城市开始进行试点。
也就是说，更多城市都要开始征收房地产税了。不过，是否能够降房价不知道，不少手中有很多套房的房主都十分苦恼，更害怕房地产税出台后，每年要多花一笔钱缴税。不过，房地产税的主要目的毕竟是打击炒房客，而不是那些刚需购房者。
所以在政策制定方面，一定会充分考虑，就好比许多专家都提出了，房地产税的征收可以设置“免征面积”。
专家关于“免征面积”的建议
所谓的“免征面积”，也就是说达到一定的标准才征税，并非只要是多套房都要征税。上海的征税政策就是这样，人均免征面积为60平米，也就是说3口人住房面积达到180平米以上才会开始征税。
这个政策也是不错的，不过，关于免征面积，其他专家也提出了自己的意见。例如知名经济学家任泽平在2022年接受采访时就表示，热点城市要想体现公平性，应该是普遍征收的。“普征”之后，可以通过各种抵扣来减免、优惠。
这个理论其实和“免征面积”有异曲同工之妙，不过对于上海房产税，任泽平曾表示，60平米的面积太多了。从数据上来看，2020年全年，上海房产税征收总金额达到了199亿元，但仅仅只占据了总税收的3.4%。
而且这里还有个人、企业经营性房产税，如果只算个人的话，征收的税更少，这么来看，的确没有达到“普征”。如果按照任泽平的建议，免征面积应该更少。
不过，具体政策会如何制定我们就不得而知了，2022年开始还没到半个月，关于房地产税试点方面的消息也并没有传出，不过从国家的加速推进中，可以看出，房地产税应开始快要来了。
对于这项“有人欢喜有人忧”的税收，我们唯一能做的，就是像胡锡进表示的“一颗平常心”，这5字建议适用于每一个人，房地产税肯定是不能把房价降成“白菜价”，但更不是“洪水猛兽”，对于普通百姓来说，只有好处没有坏处的。
不知道大家对于征收房地产税有什么建议呢？你们是否支持征收？欢迎在评论区留言讨论。
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