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房地产税要来了?专家提出了“免征面积”,房价能降下来吗?

这个是认证

财料

2022-01-14 17:13

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我国房产税从提出到2022年,已经过去了十余年,始终没有落地。说是房产税,其实正确应该称其为房地产税,目前来看,到2022年,我国也仅有上海以及重庆两地试点征收房地产税。虽然两地同时试点,但征税政策却完全不同。

跟上海相比,重庆的房地产税更像是“豪宅税”。尤其是2022年1月开始,重庆还修改了房产税的具体征税条件,直接将起征点上调至25820元/平米,直接提高了三千多。也就是说,只有单价达到这个水平的才收税。

而重庆城区目前12000元/平米的成交均价来看,这个起征点可能有些过高了,不少人觉得,这样一来怎么起到降房价的作用?那么,房地产税的出台,真的是为了降房价吗?

收税能降房价?

我国房价高这件事几乎是百姓公认的,早在2021年时我国平均房价就已经突破了万元大关,而房地产税的呼声也越来越大,因为不少人认为,房地产税的出台就是为了把高房价“拉下来”,实际上这是一个误区。

因为房地产税出台的初衷本就不是为了降房价,而是为了稳定楼市,而稳定的房价可以理解为按照正常的经济速率、发展而涨跌,所以说楼市的稳定,房价也有可能会出现平稳上涨的情况。

不过,房地产税一旦开始征收,或许真的有可能起到降房价的作用。毕竟我国房价曾经“大肆上涨”的时代,就有“投机炒房”的推动,许多城市的房价也是炒房客故意推高的,这种房价是“虚高”的,也对房地产市场的发展有负面影响。

而房地产税的出台,无疑会增加炒房客的“炒房成本”,到时候炒房行为可能会受到打击,曾经“虚高”的房价下降,也不是没有可能的事情。出于这一点考虑,房地产税的征收真的有可能会降低房价。

所以说,人们都盼着房地产税的落地,如今,房地产税的试点工作正在加速推进。

正在加速推进

就在2022年1月6日,作为央媒的新华社发布了一篇名为“房地产税改革试点加速”的文章,其中就梳理了房地产税近年来的动向。从内容来看,2021年房地产税试点的问题,已经多次被提及。

从2021年5月,首次提出试点以来,这一政策就经常性被讨论,而种种大动作,其实也就意味着,目前房地产税已经开始有了实质上的推进。甚至很有可能,2022年就会有热点城市开始进行试点。

也就是说,更多城市都要开始征收房地产税了。不过,是否能够降房价不知道,不少手中有很多套房的房主都十分苦恼,更害怕房地产税出台后,每年要多花一笔钱缴税。不过,房地产税的主要目的毕竟是打击炒房客,而不是那些刚需购房者。

所以在政策制定方面,一定会充分考虑,就好比许多专家都提出了,房地产税的征收可以设置“免征面积”。

专家关于“免征面积”的建议

所谓的“免征面积”,也就是说达到一定的标准才征税,并非只要是多套房都要征税。上海的征税政策就是这样,人均免征面积为60平米,也就是说3口人住房面积达到180平米以上才会开始征税。

这个政策也是不错的,不过,关于免征面积,其他专家也提出了自己的意见。例如知名经济学家任泽平在2022年接受采访时就表示,热点城市要想体现公平性,应该是普遍征收的。“普征”之后,可以通过各种抵扣来减免、优惠。

这个理论其实和“免征面积”有异曲同工之妙,不过对于上海房产税,任泽平曾表示,60平米的面积太多了。从数据上来看,2020年全年,上海房产税征收总金额达到了199亿元,但仅仅只占据了总税收的3.4%。

而且这里还有个人、企业经营性房产税,如果只算个人的话,征收的税更少,这么来看,的确没有达到“普征”。如果按照任泽平的建议,免征面积应该更少。

不过,具体政策会如何制定我们就不得而知了,2022年开始还没到半个月,关于房地产税试点方面的消息也并没有传出,不过从国家的加速推进中,可以看出,房地产税应开始快要来了。

对于这项“有人欢喜有人忧”的税收,我们唯一能做的,就是像胡锡进表示的“一颗平常心”,这5字建议适用于每一个人,房地产税肯定是不能把房价降成“白菜价”,但更不是“洪水猛兽”,对于普通百姓来说,只有好处没有坏处的。

不知道大家对于征收房地产税有什么建议呢?你们是否支持征收?欢迎在评论区留言讨论。

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这个是认证
天下不无双
“早安,打工人!”
2022-01-14 22:59
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唐老鸭子
征收房产税只是扩大国家税收门路,与房价涨跌、稳定没有关系,房价涨跌、稳定与银行的放贷有关,银行收紧贷款,房价下跌,银行任意放贷则房价大涨。银行才是房价涨跌的关键
2022-01-14 22:06
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maxwill202007
逗你玩呢
2022-01-14 21:59
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